Contract de închiriere 2026: completează modelul și descarcă-l

Da. Proprietarul care încasează chirie de la o persoană fizică înregistrează contractul la organul fiscal în cel mult 30 de zile de la semnare, la fel și orice modificare sau încetare (art. 83 alin. 5 din Codul fiscal). Cererea se depune la registratură, prin poștă cu confirmare sau electronic, însoțită de o copie a contractului (Ordinul ANAF nr. 114/2019). Închirierea pe termen scurt, de tip Airbnb, nu se înregistrează.

Contractul înregistrat devine titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1.798 din Codul civil). La un contract pe durată determinată, e titlu executoriu și pentru predarea locuinței la expirarea termenului (art. 1.809 alin. 3). Cu el poți merge direct la executorul judecătoresc pentru chiria restantă, fără un proces pentru stabilirea datoriei.

La un contract pe durată determinată, chiriașul poate pleca oricând cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, chiar dacă în contract scrie altceva: clauza contrară se consideră nescrisă (art. 1.825 alin. 1). La un contract fără durată, preavizul chiriașului trebuie să fie de cel puțin un sfert din intervalul de plată a chiriei (art. 1.824 alin. 1).

Doar dacă tu nu îți respecți obligațiile (reziliere) sau dacă în contract s-a prevăzut că proprietarul poate denunța contractul pentru nevoile locative proprii ori ale familiei, cu preaviz de cel puțin 60 de zile (art. 1.825 alin. 2). Evacuarea se face în baza unei hotărâri judecătorești, dacă legea nu prevede altfel (art. 1.831), sau prin executor, în baza unui titlu executoriu. Proprietarul nu își poate face singur dreptate schimbând yala sau scoțând lucrurile chiriașului.

Proprietarul îl notifică prin executor judecătoresc să elibereze locuința în cel mult 30 de zile (art. 1.038 din Codul de procedură civilă). Dacă chiriașul refuză, cere instanței evacuarea, care se judecă de urgență (art. 1.041–1.042). Când contractul e titlu executoriu pentru chirie și evacuarea se cere pentru neplată, cererea se judecă fără citarea părților (art. 1.042 alin. 1).

Legea nu stabilește o valoare maximă; o stabiliți prin contract. Contractul trebuie să spună când se restituie și ce se poate reține din ea. O clauză prin care chiriașul se obligă să recunoască sau să plătească în avans reparații stabilite pe baza estimărilor făcute exclusiv de proprietar se consideră nescrisă (art. 1.826 lit. c).

Poți stabili chiria ca echivalent în lei al unei sume în euro, la cursul BNR din ziua plății; Codul fiscal prevede explicit această situație (art. 84 alin. 3^1). Generatorul scrie plata în lei, ca să nu existe discuții despre regimul valutar.

Cumpărătorul trebuie să respecte contractul dacă închirierea a fost notată în cartea funciară (art. 1.811 din Codul civil). Părțile pot conveni ca închirierea să înceteze la vânzare. Și atunci, după ce i se notifică vânzarea, chiriașul poate rămâne în locuință încă un termen de două ori mai lung decât preavizul de denunțare (art. 1.812).

Nu. Contractul se încheie valabil de îndată ce părțile s-au înțeles asupra locuinței și a chiriei (art. 1.781). Forma scrisă și înregistrarea la ANAF îți dau dovada și titlul executoriu. Contractul autentificat la notar are aceleași efecte executorii (art. 1.798, 1.809 alin. 2).

10% din venitul net, adică din chiria anuală minus 20% cheltuieli forfetare: practic 8% din chirie (art. 64 și 84 din Codul fiscal). Venitul se declară prin declarația unică până pe 25 mai a anului următor. Dacă venitul net din chirii, adunat cu celelalte venituri de acest fel (de exemplu dividende, dobânzi sau drepturi de autor), ajunge la cel puțin 6 salarii minime brute pe an, se datorează și CASS (art. 155 și 170). Dacă chiriașul plătește cheltuieli care, potrivit legii, sunt ale proprietarului, ele se adaugă la venitul din chirie (art. 84 alin. 1).