Ce lucrări poți face fără autorizație de construire în 2026

De la 25 august 2026, autorizarea construcțiilor nu se mai face după Legea nr. 50/1991, ci după Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026). Pentru cine are o casă sau un apartament, schimbarea cea mai vizibilă e o listă mai lungă de lucrări care nu cer autorizație și o procedură nouă, mai rapidă: notificarea.

Mai jos e lista, pe trei categorii: fără nicio formalitate, cu notificare și cu autorizație. Referințele sunt la articolele din Cod.

Fără autorizație și fără notificare

Art. 299 enumeră lucrările pe care le poți face fără niciun act de la primărie, dacă nu e vorba de un monument sau de o zonă protejată și nu schimbi aspectul exterior:

• reparații la garduri, fără schimbarea formei și a materialelor;
• reparații la acoperiș, învelitoare sau terasă, fără schimbarea formei și a aspectului;
• tâmplăria interioară; tâmplăria exterioară, dacă păstrezi forma și golurile. Poți schimba materialul, de exemplu lemnul cu PVC;
• finisaje exterioare, fără să schimbi elementele de fațadă și culorile;
• finisaje interioare, pardoseli, sobe, instalații interioare;
• centrale termice, boilere, aparate de aer condiționat, contoare;
• panouri fotovoltaice și solare ale prosumatorilor, cu înștiințarea primăriei;
• pergole și terase demontabile în curte; branșamente în limitele proprietății;
• la sat: anexe provizorii de cel mult 20 mp și 2,5 m înălțime, fără fundație.

Cu notificare: proiect simplificat, răspuns în 15 zile

Notificarea e procedura nouă din art. 294–298. Depui la primărie un formular, un proiect tehnic simplificat făcut de arhitect și ingineri și taxele legale. Primăria are 15 zile lucrătoare să ceară clarificări, să-ți ceară autorizație sau să respingă notificarea. Dacă nu răspunde, aprobarea e tacită. Începi lucrările după încă 15 zile calendaristice și ai 3 ani să le termini.

Ce se face pe notificare:

• la sat, în intravilan: o casă parter de cel mult 150 mp desfășurați, fără subsol, pe un proiect-tip pus la dispoziție de autorități sau pe un proiect individual avizat de arhitectul-șef al județului;
• la sat, în afara zonelor metropolitane: garaje, bucătării de vară, piscine și alte construcții de cel mult 50 mp;
• un gard nou în locul celui existent;
• înlocuirea acoperișului, cu o înălțare de cel mult 0,50 m;
• mansardarea podului existent, fără consolidări;
• în apartamentele din blocuri: renovarea și extinderea bucătăriei sau a băii și închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor;
• pereți interiori nestructurali și remodelări nestructurale ale fațadei;
• termoizolația caselor de cel mult 3 niveluri;
• schimbarea destinației în spațiu comercial sau birou, dacă nu sunt necesare lucrări care cer autorizație; băi sau camere tehnice de cel mult 25 mp;
• desființarea anexelor gospodărești.

Ce cere în continuare autorizație de construire

• construcțiile noi, cu excepțiile de mai sus. O casă la oraș cere în continuare autorizație;
• orice intervenție asupra structurii de rezistență: pereți portanți, stâlpi, grinzi, planșee. Tot aici intră extinderile și etajele noi (art. 281);
• un gard nou acolo unde nu exista gard;
• lucrările la monumente istorice, cu avizul Ministerului Culturii;
• demolarea clădirilor, cu autorizație de desființare.

Pentru autorizația de construire, certificatul de urbanism se emite în cel mult 15 zile lucrătoare, iar autorizația, în cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete. Pașii sunt explicați pe pagina Autorizația de construire, pas cu pas.

Câteva situații frecvente

„Scot un perete în apartament ca să unesc bucătăria cu livingul.” Dacă peretele nu e de rezistență, e notificare. Dacă e structural, ceea ce la blocurile din panouri mari se întâmplă des, e autorizație, cu expertiză tehnică. Nu ghici: cere planurile blocului de la asociație sau o părere de la un inginer structurist.

„Închid balconul la bloc.” Închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor în apartamentele din blocuri se face pe notificare (art. 294 alin. 2 lit. b pct. iv). „În mod unitar” înseamnă după aceeași soluție pe fațadă, așa că întreabă la primărie și la asociație dacă blocul are deja un model. Dacă ai închis balconul fără acte, Codul permite autorizația de regularizare pentru închiderile de balcoane care nu ies pe domeniul public.

„Pun panouri pe casă.” Fără autorizație, cu înștiințarea primăriei. Dacă vrei să devii prosumator, pașii pentru racordare sunt pe pagina Panouri fotovoltaice: cum devii prosumator.

„Schimb geamurile.” Fără formalități, dacă păstrezi forma și dimensiunile golurilor. Într-o zonă protejată trebuie să păstrezi și materialul, cu notificare și acordul direcției pentru cultură.

Pentru cazul tău concret, pagina Ce poți construi fără autorizație? îți pune câteva întrebări și îți spune ce formalitate se aplică, cu articolul din Cod.

Întrebări frecvente

Ce risc dacă lucrez fără autorizație sau fără notificare?

Este contravenție, iar controlul poate dispune intrarea în legalitate sau desființarea lucrărilor (art. 357–358). Construcțiile neautorizate plătesc impozit dublu până la regularizare (art. 301 alin. 11).

Notificarea costă mai puțin decât autorizația?

Plătești proiectul simplificat și taxele legale, dar câștigi timp: răspunsul vine în 15 zile lucrătoare, iar tăcerea primăriei înseamnă aprobare.

Lista se bazează pe art. 294–299 și 301 din Legea nr. 169/2026, verificate pe legislatie.just.ro în octombrie 2026. Pentru monumente și zone protejate se aplică reguli mai stricte.