PUG Bragadiru: ce plan e în vigoare și ce poți construi în 2026

Dacă vrei să cumperi un teren în Bragadiru sau să construiești o casă, primul document de citit e Planul urbanistic general (PUG), împreună cu regulamentul lui local de urbanism. Ele spun ce se poate construi pe fiecare zonă a orașului, cât de înalt și pe ce parte din teren. Mai jos găsești ce PUG e în vigoare, ce se întâmplă cu actualizarea lui și regulile principale pentru locuințe.

PUG-ul în vigoare: cel din 2015

Planul urbanistic general și Regulamentul local de urbanism al orașului Bragadiru au fost reactualizate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 98 din 15 octombrie 2015, după avizul Comisiei tehnice a Consiliului Județean Ilfov din iunie 2015. Proiectul (nr. U73/2012) a fost făcut de Urban Arhitectural Management și Mina-M-Com.

Documentația e publică pe site-ul primăriei, la Biroul Urbanism și Amenajarea Teritoriului: memoriul general, planșele de zonificare și căi de comunicație și Regulamentul local de urbanism.

Cât mai e valabil? Din 25 august 2026 se aplică noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026). Potrivit art. 573, PUG-urile mai vechi de 7 ani trebuie actualizate în cel mult 3 ani de la intrarea în vigoare a codului, iar până atunci își păstrează valabilitatea fără alte prelungiri. Pentru Bragadiru, asta înseamnă că PUG-ul din 2015 se aplică până la aprobarea celui nou, dar cel mai târziu până la 25 august 2029.

Actualizarea PUG: în lucru, încă neaprobată

Primăria a publicat pe pagina de urbanism documentația „Actualizarea Planului Urbanistic General al Orașului Bragadiru”: un regulament local de urbanism de 267 de pagini, întocmit de ABM Consulting. Până la 26 octombrie 2026 nu am găsit, în hotărârile consiliului local publicate pe 2026, una de aprobare a noului PUG. Deci e o propunere: la autorizare se aplică în continuare PUG-ul din 2015.

Câteva lucruri din propunere, ca să știi încotro se merge:

• zona de locuit e împărțită în subzona Li (locuințe individuale și semicolective, cu cel mult 4 locuințe) și subzonele Lc (blocuri, în ansambluri rezidențiale);
• în subzona Li, propunerea păstrează POT de 35%, dar coboară CUT-ul la 1,05 (de la 1,4 în regulamentul din 2015), cu regim de înălțime de cel mult P+2 și posibilitate de mansardare;
• o construcție nouă trebuie să aibă spațiu verde pe cel puțin 30% din parcelă, iar pentru fiecare arbore tăiat se plantează alți 5.

Propunerea se poate schimba până la aprobare. Când consiliul local o aprobă, actualizăm articolul.

Ce poți construi acum: regulile din 2015 pentru locuințe

Regulamentul din 2015 împarte zona de locuit în trei subzone. Pe scurt:

• L1, locuințe individuale: case de cel mult P+2+M (10 metri la cornișă; mansarda pe cel mult 60% din aria construită), POT maxim 35%, CUT maxim 1,4;
• L2, locuințe semicolective: cel mult 4 apartamente pe clădire, cu acces separat, P+2E+M, POT maxim 45%, CUT maxim 2;
• L3, locuințe colective: blocuri între P+2E și P+10E+M, POT maxim 25%, CUT maxim 3, cu reguli stabilite prin PUZ.

Pentru o casă în L1, regulamentul cere condiții minime pentru parcelă:

• casă izolată: front la stradă de 12–15 metri și suprafață de 300–350 m²;
• casă cuplată: front de 8–12 metri și 150–300 m²;
• case înșiruite: front de 8 metri și 150 m², cel mult 7 case într-un șir.

Alte reguli care contează la cumpărarea unui teren:

• accesul: parcela e construibilă doar cu acces carosabil direct dintr-o stradă publică; pentru locuințe e admis și accesul prin servitute, cu o lățime de cel puțin 4 metri;
• apă și canalizare: autorizarea cere posibilitatea de racordare la rețele; până la extinderea lor se acceptă soluții individuale (puț și stație de epurare mică), cu avize de mediu și de la Apele Române;
• parcelarea: împărțirea unui teren în loturi sau mai multe case pe o parcelă se fac doar pe baza unei documentații de urbanism aprobate;
• spațiul verde: cel puțin 30% din parcelă, cu un arbore la fiecare 100 m² liberi.

Cartierele cu PUZ

Multe ansambluri din Bragadiru au fost construite pe baza unor planuri urbanistice zonale (PUZ), care au reguli proprii. Cel mai cunoscut e PUZ-ul pentru Cartierul Independenței, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 159 din 30 octombrie 2025. Lista PUZ-urilor în dezbatere și aprobate e pe aceeași pagină de urbanism a primăriei.

Cum afli exact ce se poate construi pe un teren

1. Ceri certificatul de urbanism la primărie: e singurul document care spune oficial ce se aplică pe parcela ta (zona, POT, CUT, înălțimea, accesul, avizele necesare). Biroul Urbanism lucrează cu publicul luni 8:30–13:30, marți 13:30–16:00 și miercuri 8:30–13:30.
2. Verifici extrasul de carte funciară: suprafața, servituțile și dacă terenul e în intravilan.
3. Verifici accesul și utilitățile: dacă strada e publică sau privată și dacă are apă, canalizare și gaze.

Pe site te pot ajuta, gratuit: ce poți construi pe un teren (POT, CUT, regimul de înălțime), drumul de acces și hotarul, racordarea la utilități și simulatorul de parcelare. Terenurile de vânzare din oraș sunt în pagina terenuri de vânzare în Bragadiru.

Mai multe despre Bragadiru

• Metroul Bragadiru–Voluntari (M7): ce s-a semnat și ce urmează
• Casă în Bragadiru: ce verifici înainte să cumperi
• Bragadiru, Domnești, Clinceni sau Măgurele: unde să cumperi
• Primăria Bragadiru: program, taxe, buletine și înmatriculări
• Ghidul orașului Bragadiru: cartiere, școli, transport, impozit și anunțuri
• Case de vânzare în Bragadiru, terenuri și apartamente

Ultima actualizare: 26 octombrie 2026.