Impozitul pe apartament și casă în București, 2026
În București, impozitul pe locuință e 0,1% pe an din valoarea impozabilă, cotă stabilită prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 514/2025. Pune suprafața, zona și anul construirii și vezi cât plătești.
Pe scurt
Cât este impozitul pe un apartament în București în 2026?
Pentru un apartament cu 50 m² utili, într-un bloc din beton sau cărămidă cu toate utilitățile, în zona A: 487 lei pe an, sau 438 lei dacă plătești tot până la 31 martie (bonificație de 10%). În zona D, același apartament plătește 431 lei. Dacă blocul are între 50 și 100 de ani, suma scade cu 15%.
Cota e stabilită prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 514/2025. Formula e cea din Codul fiscal, art. 457, cu valorile din 2026.
Calculează impozitul pentru locuința ta din București
Cât plătești în fiecare zonă din București?
Impozitul pe 2026 pentru locuințe din beton sau cărămidă, cu toate utilitățile, construite acum mai puțin de 50 de ani, după suprafața utilă, în lei pe an. Între paranteze, suma dacă plătești tot până la 31 martie.
| Locuința | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D |
|---|---|---|---|---|
| Garsonieră, 30 m² | 292 lei(263) | 281 lei(253) | 270 lei(243) | 259 lei(233) |
| 2 camere, 50 m² | 487 lei(438) | 468 lei(421) | 450 lei(405) | 431 lei(388) |
| 3 camere, 70 m² | 682 lei(614) | 656 lei(590) | 630 lei(567) | 603 lei(543) |
| Casă, 120 m² | 1.169 lei(1.052) | 1.124 lei(1.012) | 1.079 lei(971) | 1.034 lei(931) |
La clădirile de 50–100 de ani, sumele scad cu 15%; la cele de peste 100 de ani, cu 25%. În București impozitul se plătește la direcția de taxe a sectorului în care e locuința, dar cota și zonele fiscale sunt aceleași în tot orașul, stabilite de Consiliul General.
De ce plătești mai mult în 2026?
Cota din București e 0,1%, dar Legea nr. 239/2025 a mărit, în toată țara, valoarea impozabilă la 2.677 lei/m² și a eliminat reducerile pentru blocuri și pentru vechime. Din februarie 2026, OUG nr. 9/2026 a readus reducerea pentru clădirile de peste 50 de ani: 15%, respectiv 25% peste 100 de ani.
- Un apartament cu 50 m² utili în zona A: 487 de lei pe 2026 (exemplul DITL Sector 5). Sursa
Întrebări despre impozitul pe locuință în București
Cât este impozitul pe un apartament în București în 2026?
Pentru un apartament cu 50 m² utili, într-un bloc din beton sau cărămidă cu toate utilitățile, în zona A: 487 lei pe an, sau 438 lei dacă plătești tot până la 31 martie (bonificație de 10%). În zona D, același apartament plătește 431 lei. Dacă blocul are între 50 și 100 de ani, suma scade cu 15%.
Ce cotă de impozit are București în 2026?
0,1% din valoarea impozabilă a locuinței, stabilită prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 514/2025. București are rangul 0 (Capitala), deci coeficienții zonelor sunt A 2,60, B 2,50, C 2,40, D 2,30.
Până când se plătește impozitul în București?
Prima rată până la 31 martie, a doua până la 30 septembrie. Cine plătește tot până la 31 martie primește 10% reducere. Poți plăti și online, pe ghiseul.ro.
Ce înseamnă zona A, B, C sau D și de unde o aflu?
Fiecare consiliu local împarte orașul în zone fiscale, de obicei de la centru (A) spre margine (D). Zona locuinței tale e trecută pe decizia de impunere primită de la primărie; o poți afla și de la direcția de taxe. Dacă nu o știi, calculatorul îți arată suma pentru toate cele patru zone.
Primesc reducere dacă blocul e vechi?
Da, din 2026 (OUG nr. 9/2026, aplicată pentru tot anul): valoarea impozabilă scade cu 15% dacă la 1 ianuarie clădirea are între 50 și 100 de ani și cu 25% dacă are peste 100 de ani. Dacă blocul a trecut printr-o renovare majoră, cu lucrări la structură și o creștere a valorii cu cel puțin 50%, vechimea se socotește de la recepția renovării. Multe primării au aplicat-o din oficiu, după anul construirii din evidențele lor (de exemplu Constanța). Dacă nu apare pe decizia de impunere, cere recalcularea la direcția de taxe.
Cine nu plătește impozit pe locuință sau plătește mai puțin?
Nu plătesc pentru locuința de domiciliu veteranii de război, văduvele de război și văduvele nerecăsătorite ale veteranilor, precum și persoanele persecutate politic din Decretul-lege nr. 118/1990 și OG nr. 105/1999 (art. 456 alin. (1) lit. o) și p)). Pentru locuința de domiciliu, impozitul scade cu 50% la persoanele cu handicap grav și cu 25% la cele cu handicap accentuat, inclusiv la reprezentanții lor legali (art. 456 alin. (2^5) și (2^6)). Consiliile locale pot da și alte reduceri, de exemplu pentru renovarea energetică sau pentru panouri fotovoltaice.
Am cumpărat locuința anul acesta. Cine plătește impozitul?
Impozitul pe tot anul îl datorează cel care era proprietar la 31 decembrie anul trecut, deci de regulă vânzătorul. Tu, ca nou proprietar, depui declarația la direcția de taxe în 30 de zile de la cumpărare și plătești impozit de la 1 ianuarie anul următor (Codul fiscal, art. 461).
Impozitul pe locuință în alte orașe mari
De unde sunt datele?
- DITL Sector 5 – cum se calculează impozitul pe clădirile rezidențiale în 2026 (HCGMB nr. 514/2025, cota de 0,1%)
- Digi24 – CGMB a aprobat impozitele pentru 2026; bonificația de 10% pentru plata până la 31 martie rămâne
- Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), forma consolidată: art. 456 (scutiri și reduceri), art. 457 (calculul), art. 461 (cine datorează impozitul), art. 462 (plata și bonificația)
- Legea nr. 239/2025 (Monitorul Oficial nr. 1160 din 15.12.2025): 2.677 lei/m² și eliminarea reducerilor din 2026
- OUG nr. 9/2026 (Monitorul Oficial nr. 157 din 27.02.2026): reducerea de 15% / 25% pentru clădirile de peste 50 / 100 de ani
- Legea nr. 351/2001, anexa II: rangul localităților (rangul I: Bacău, Brașov, Brăila, Cluj-Napoca, Constanța, Craiova, Galați, Iași, Oradea, Ploiești, Timișoara)
Cauți o locuință în București?
Compară cartierele: risc seismic, căldura verii, verdeață, transport și școli.