Impozitul pe apartament și casă în Sibiu, 2026
În Sibiu, impozitul pe locuință e 0,08% pe an din valoarea impozabilă, cotă stabilită prin Hotărârea Consiliului Local Sibiu nr. 125/2025, modificată prin Hotărârea nr. 462/30.12.2025. Pune suprafața, zona și anul construirii și vezi cât plătești.
Pe scurt
Cât este impozitul pe un apartament în Sibiu în 2026?
Pentru un apartament cu 50 m² utili, într-un bloc din beton sau cărămidă cu toate utilitățile, în zona A: 360 lei pe an, sau 324 lei dacă plătești tot până la 31 martie (bonificație de 10%). În zona D, același apartament plătește 315 lei. Dacă blocul are între 50 și 100 de ani, suma scade cu 15%.
Cota e stabilită prin Hotărârea Consiliului Local Sibiu nr. 125/2025, modificată prin Hotărârea nr. 462/30.12.2025. Formula e cea din Codul fiscal, art. 457, cu valorile din 2026.
Calculează impozitul pentru locuința ta din Sibiu
Cât plătești în fiecare zonă din Sibiu?
Impozitul pe 2026 pentru locuințe din beton sau cărămidă, cu toate utilitățile, construite acum mai puțin de 50 de ani, după suprafața utilă, în lei pe an. Între paranteze, suma dacă plătești tot până la 31 martie.
| Locuința | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D |
|---|---|---|---|---|
| Garsonieră, 30 m² | 216 lei(194) | 207 lei(186) | 198 lei(178) | 189 lei(170) |
| 2 camere, 50 m² | 360 lei(324) | 345 lei(311) | 330 lei(297) | 315 lei(284) |
| 3 camere, 70 m² | 504 lei(454) | 483 lei(435) | 462 lei(416) | 441 lei(397) |
| Casă, 120 m² | 863 lei(777) | 828 lei(745) | 792 lei(713) | 756 lei(680) |
La clădirile de 50–100 de ani, sumele scad cu 15%; la cele de peste 100 de ani, cu 25%. Zona fiscală a locuinței e trecută pe decizia de impunere; o afli și de la direcția de taxe a primăriei.
De ce plătești mai mult în 2026?
Cota din Sibiu e 0,08%, dar Legea nr. 239/2025 a mărit, în toată țara, valoarea impozabilă la 2.677 lei/m² și a eliminat reducerile pentru blocuri și pentru vechime. Din februarie 2026, OUG nr. 9/2026 a readus reducerea pentru clădirile de peste 50 de ani: 15%, respectiv 25% peste 100 de ani.
- Un apartament cu două camere în zona istorică: 392 de lei în 2026 față de 109 lei în 2025, înainte de reducerea pentru vechime reintrodusă în februarie 2026 (exemplul primăriei). Sursa
Întrebări despre impozitul pe locuință în Sibiu
Cât este impozitul pe un apartament în Sibiu în 2026?
Pentru un apartament cu 50 m² utili, într-un bloc din beton sau cărămidă cu toate utilitățile, în zona A: 360 lei pe an, sau 324 lei dacă plătești tot până la 31 martie (bonificație de 10%). În zona D, același apartament plătește 315 lei. Dacă blocul are între 50 și 100 de ani, suma scade cu 15%.
Ce cotă de impozit are Sibiu în 2026?
0,08% din valoarea impozabilă a locuinței, stabilită prin Hotărârea Consiliului Local Sibiu nr. 125/2025, modificată prin Hotărârea nr. 462/30.12.2025. Sibiu are rangul II, deci coeficienții zonelor sunt A 2,40, B 2,30, C 2,20, D 2,10.
Până când se plătește impozitul în Sibiu?
Prima rată până la 31 martie, a doua până la 30 septembrie. Cine plătește tot până la 31 martie primește 10% reducere. Poți plăti și online, pe ghiseul.ro.
Ce înseamnă zona A, B, C sau D și de unde o aflu?
Fiecare consiliu local împarte orașul în zone fiscale, de obicei de la centru (A) spre margine (D). Zona locuinței tale e trecută pe decizia de impunere primită de la primărie; o poți afla și de la direcția de taxe. Dacă nu o știi, calculatorul îți arată suma pentru toate cele patru zone.
Primesc reducere dacă blocul e vechi?
Da, din 2026 (OUG nr. 9/2026, aplicată pentru tot anul): valoarea impozabilă scade cu 15% dacă la 1 ianuarie clădirea are între 50 și 100 de ani și cu 25% dacă are peste 100 de ani. Dacă blocul a trecut printr-o renovare majoră, cu lucrări la structură și o creștere a valorii cu cel puțin 50%, vechimea se socotește de la recepția renovării. Multe primării au aplicat-o din oficiu, după anul construirii din evidențele lor (de exemplu Constanța). Dacă nu apare pe decizia de impunere, cere recalcularea la direcția de taxe.
Cine nu plătește impozit pe locuință sau plătește mai puțin?
Nu plătesc pentru locuința de domiciliu veteranii de război, văduvele de război și văduvele nerecăsătorite ale veteranilor, precum și persoanele persecutate politic din Decretul-lege nr. 118/1990 și OG nr. 105/1999 (art. 456 alin. (1) lit. o) și p)). Pentru locuința de domiciliu, impozitul scade cu 50% la persoanele cu handicap grav și cu 25% la cele cu handicap accentuat, inclusiv la reprezentanții lor legali (art. 456 alin. (2^5) și (2^6)). Consiliile locale pot da și alte reduceri, de exemplu pentru renovarea energetică sau pentru panouri fotovoltaice.
Am cumpărat locuința anul acesta. Cine plătește impozitul?
Impozitul pe tot anul îl datorează cel care era proprietar la 31 decembrie anul trecut, deci de regulă vânzătorul. Tu, ca nou proprietar, depui declarația la direcția de taxe în 30 de zile de la cumpărare și plătești impozit de la 1 ianuarie anul următor (Codul fiscal, art. 461).
Impozitul pe locuință în alte orașe mari
De unde sunt datele?
- Hotărârea Consiliului Local Sibiu nr. 462/30.12.2025 (cota de 0,08%, bonificația de 10%)
- Primăria Sibiu – clarificări privind creșterea impozitelor în 2026
- Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), forma consolidată: art. 456 (scutiri și reduceri), art. 457 (calculul), art. 461 (cine datorează impozitul), art. 462 (plata și bonificația)
- Legea nr. 239/2025 (Monitorul Oficial nr. 1160 din 15.12.2025): 2.677 lei/m² și eliminarea reducerilor din 2026
- OUG nr. 9/2026 (Monitorul Oficial nr. 157 din 27.02.2026): reducerea de 15% / 25% pentru clădirile de peste 50 / 100 de ani
- Legea nr. 351/2001, anexa II: rangul localităților (rangul I: Bacău, Brașov, Brăila, Cluj-Napoca, Constanța, Craiova, Galați, Iași, Oradea, Ploiești, Timișoara)
Cauți o locuință în Sibiu?
Compară cartierele: risc seismic, căldura verii, verdeață, transport și școli.