Cât plătești impozit pe apartament sau casă în 2026

Suprafața construită a locuinței (dacă știi doar suprafața utilă din act, o înmulțești cu 1,4) × 2.677 lei/m² pentru o clădire din beton sau cărămidă cu apă, canalizare, curent și încălzire × coeficientul zonei, după rangul localității (de exemplu 2,6 în zona A din București, 2,5 în zona A a orașelor de rangul I) × cota stabilită de consiliul local, între 0,08% și 0,2%. Din valoarea impozabilă se scad 15% dacă blocul are 50–100 de ani sau 25% dacă are peste 100 de ani (Codul fiscal, art. 457, după Legea nr. 239/2025 și OUG nr. 9/2026).

Pentru că Legea nr. 239/2025 a mărit valoarea impozabilă la 2.677 lei/m² (de exemplu, în București și Sibiu era 1.492 lei/m² în 2025) și a eliminat reducerea coeficientului zonei cu 0,10 pentru apartamentele din blocurile cu peste 3 etaje și 8 apartamente, precum și reducerile pentru vechime. Așa că, la aceeași cotă, impozitul a crescut cu circa 80% la blocurile noi și chiar de două-trei ori la cele vechi. Din februarie 2026, OUG nr. 9/2026 a readus o parte din reducerea pentru vechime: 15% între 50 și 100 de ani și 25% peste 100 de ani.

Fiecare consiliu local împarte orașul în zone fiscale, de obicei de la centru (A) spre margine (D). Zona locuinței tale e trecută pe decizia de impunere primită de la primărie; o poți afla și de la direcția de taxe. Dacă nu o știi, calculatorul îți arată suma pentru toate cele patru zone.

Da, din 2026 (OUG nr. 9/2026, aplicată pentru tot anul): valoarea impozabilă scade cu 15% dacă la 1 ianuarie clădirea are între 50 și 100 de ani și cu 25% dacă are peste 100 de ani. Dacă blocul a trecut printr-o renovare majoră, cu lucrări la structură și o creștere a valorii cu cel puțin 50%, vechimea se socotește de la recepția renovării. Multe primării au aplicat-o din oficiu, după anul construirii din evidențele lor (de exemplu Constanța). Dacă nu apare pe decizia de impunere, cere recalcularea la direcția de taxe.

Nu plătesc pentru locuința de domiciliu veteranii de război, văduvele de război și văduvele nerecăsătorite ale veteranilor, precum și persoanele persecutate politic din Decretul-lege nr. 118/1990 și OG nr. 105/1999 (art. 456 alin. (1) lit. o) și p)). Pentru locuința de domiciliu, impozitul scade cu 50% la persoanele cu handicap grav și cu 25% la cele cu handicap accentuat, inclusiv la reprezentanții lor legali (art. 456 alin. (2^5) și (2^6)). Consiliile locale pot da și alte reduceri, de exemplu pentru renovarea energetică sau pentru panouri fotovoltaice.

În două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie. Dacă plătești tot impozitul pe an până la 31 martie, primești o bonificație de până la 10%, stabilită de consiliul local (în majoritatea orașelor mari e chiar 10%). Dacă impozitul e de cel mult 50 de lei, se plătește tot până la 31 martie. Întârzierea se taxează cu 1% pe lună.

Impozitul pe tot anul îl datorează cel care era proprietar la 31 decembrie anul trecut, deci de regulă vânzătorul. Tu, ca nou proprietar, depui declarația la direcția de taxe în 30 de zile de la cumpărare și plătești impozit de la 1 ianuarie anul următor (Codul fiscal, art. 461).

Consiliile locale stabilesc cotele pe 2027 prin hotărâri adoptate până la sfârșitul lui 2026. Guvernul a anunțat că modul actual de calcul pentru clădirile rezidențiale se păstrează până în 2027, iar apoi impozitul ar urma să se calculeze după valoarea de piață. Actualizăm calculatorul cu cotele noi pe măsură ce primăriile le publică.