Schimb imobiliar: ofer și caut la schimb
Garsonieră pe un apartament mai mare, apartament pe o casă la țară, teren pe o casă sau o mutare mai aproape de copii. Spui ce ai și ce cauți, iar site-ul îți arată singur cine are ce cauți tu și caută ce ai tu.
- Gratuit, fără comision
- Potriviri automate, în ambele sensuri
- Mesaje private și telefon pentru cei cu cont
Încă nu sunt anunțuri de schimb
Fii primul. Publică ce ai și ce cauți. Când apare cineva care se potrivește, îl vezi pe pagina anunțului tău și în Contul meu.
Cum merge un schimb, pas cu pas
- Spune ce ai și ce cauți. Imobilul tău, cu camere, suprafață și zonă, și ce ai vrea în schimb: poate fi mai multe variante, de exemplu un apartament cu 2 camere sau o casă, oriunde în județ.
- Vezi potrivirile. Pe pagina anunțului tău apar întâi cei care au ce cauți tu și caută ce ai tu, apoi cei potriviți într-un singur sens. Le scrii prin mesaje sau îi suni.
- Vedeți imobilele și actele. Fiecare verifică imobilul celuilalt și extrasul de carte funciară: pe cine e trecut, dacă are ipotecă sau sechestru.
- Stabiliți diferența. Rar două imobile valorează la fel. Cine primește imobilul mai scump plătește diferența, iar suma se trece în contract.
- Semnați la notar. Schimbul de imobile se face la notar, ca o vânzare: fiecare e vânzător pentru ce dă și cumpărător pentru ce primește. Cheltuielile se împart pe jumătate, dacă nu vă înțelegeți altfel.
Mai multe despre avantaje și capcane: ghidul schimbului imobiliar. Cât costă la notar: calculatorul taxelor notariale.
Întrebări despre schimbul de locuințe
Cum se face legal un schimb de apartamente?
Prin contract de schimb încheiat la notar. Schimbul urmează regulile vânzării: fiecare dintre voi e vânzător pentru imobilul pe care îl dă și cumpărător pentru cel pe care îl primește (Codul civil, art. 1.763–1.764). Pentru imobilele din cartea funciară, contractul trebuie să fie autentic (art. 1.244).
Cine plătește notarul la un schimb?
Dacă nu vă înțelegeți altfel, cheltuielile contractului se împart egal între voi (Codul civil, art. 1.765). Notarul vă spune suma exactă, după valoarea imobilelor.
Se plătește impozit la schimbul de locuințe?
Da. Fiecare e considerat vânzător pentru imobilul pe care îl dă, iar la transferul unui imobil impozitul e de 3% dacă îl ai de cel mult 3 ani și de 1% dacă îl ai de mai mult (Codul fiscal, art. 111). Calculul îl face notarul, pentru fiecare imobil.
Pot schimba un apartament pe o casă la țară sau un teren pe o casă?
Da, orice imobil se poate schimba pe altul: apartament pe casă, teren pe casă, garsonieră pe apartament mai mare. În anunț bifezi toate variantele care te interesează, iar site-ul caută singur potrivirile.
Ce fac dacă imobilele nu valorează la fel?
Stabiliți o diferență de bani, plătită de cel care primește imobilul mai scump, și o treceți în contractul de la notar. În anunț poți spune de la început dacă poți plăti sau vrei să primești o diferență.
Cum găsesc pe cineva care vrea exact ce am eu?
Publici anunțul cu ce ai și ce cauți. Pe pagina lui apar „Potrivirile perfecte”: oamenii care au ce cauți tu și caută ce ai tu. Apar și cei potriviți într-un singur sens, cu care poți negocia o diferență.
Vrei să te muți fără să vinzi întâi?
Schimbul îți scutește o mutare intermediară și, uneori, un credit. Anunțul e gratuit.
Surse
- Codul civil, art. 1.763–1.765 (contractul de schimb) și art. 1.244 (forma autentică)
- Codul fiscal, art. 111 – impozitul la transferul proprietăților imobiliare
Textele rezumă legea pentru persoanele fizice; nu țin loc de consultanță juridică. Notarul îți confirmă actele și costurile. Ultima verificare: 28 octombrie 2026.