Verificator PAD: ce asigurare obligatorie îți trebuie pentru locuință
Afli dacă locuința ta e de tip A sau B, cât plătești, până la cât te despăgubește polița, ce nu acoperă și ce ai de făcut când cumperi sau vinzi.
Pe scurt
Ce asigurare obligatorie PAD îți trebuie și cât costă?
Orice locuință înregistrată ca locuință trebuie asigurată prin PAD: 130 de lei pe an pentru tipul A (beton, cărămidă arsă, lemn) și 50 de lei pentru tipul B (chirpici, cărămidă nearsă). Acoperă cutremurul, inundația și alunecarea de teren, până la 100.000, respectiv 50.000 de lei.
Fără PAD riști amendă de 100–500 lei, nu poți intabula locuința și poți rămâne fără ajutor de la stat după un dezastru. Verificatorul de mai jos îți spune ce tip ai și ce trebuie să faci în situația ta.
Ce PAD îți trebuie și ce ai de făcut?
Răspunzi la 4 întrebări și primești tipul locuinței, prețul, acoperirea și pașii pentru situația ta.
Răspunde la cele 4 întrebări și vezi rezultatul aici.
PAD la vânzarea și cumpărarea locuinței
- Intabularea cere PAD în vigoare. Locuința nu se înregistrează sau modifică în cartea funciară fără un contract PAD valabil la data cererii (art. 10).
- Polița vânzătorului trece la cumpărător. Dacă prima e plătită integral, contractul rămâne valabil până la data din el, iar beneficiar devine noul proprietar (art. 9 alin. (6)).
- O poliță nouă nu e valabilă pe loc. Intră în vigoare cel mai devreme din a cincea zi de la emitere; o reînnoire începe din ziua următoare expirării celei vechi (art. 9 alin. (1) și (2)).
- PAD nu se reziliază. Nici la vânzare banii nu se dau înapoi (documentul de informare PAID, 2026).
Ce acoperă și ce nu acoperă PAD
Acoperă
- cutremurul, alunecarea de teren și inundația, ca fenomene naturale
- incendiul sau explozia, numai când sunt urmarea unui cutremur ori a unei alunecări de teren
- în bloc: apartamentul și cota-parte din părțile comune
Nu acoperă
- bunurile din casă (mobilă, electrocasnice) și anexele nelegate structural (garaj, magazie, gard, piscină, panouri solare)
- incendiul, explozia sau inundația din alte cauze (o țeavă spartă, o butelie, gazul), care nu țin de un dezastru natural
- tasarea terenului de fundație, crăpăturile din îngheț-dezgheț și pagubele agravate de săpături sau lucrări din jur
- locuințele din clădirile încadrate în clasa I de risc seismic, până la consolidare, și cele din zone cu interdicție de construire
Despăgubirea se dă la nivelul pagubei efective, în limita sumei asigurate (art. 20–21). Pentru lucrările făcute fără autorizație care au slăbit structura, partea de pagubă favorizată de ele nu se plătește (art. 11).
Întrebări despre asigurarea PAD
Cât costă asigurarea obligatorie a locuinței în 2026?
130 de lei pe an pentru o locuință de tip A (beton, cărămidă arsă, piatră, lemn, metal) și 50 de lei pe an pentru una de tip B (chirpici, cărămidă nearsă). Sumele sunt stabilite de Legea nr. 260/2008, art. 5, după modificarea prin Legea nr. 115/2023.
Cât plătește PAD dacă se dărâmă casa?
Cel mult 100.000 de lei pentru o locuință de tip A și 50.000 de lei pentru tipul B, la nivelul pagubei efective (art. 5 și 21). La cursul BNR din 26 octombrie 2026, 100.000 de lei înseamnă circa 18.700 de euro, deci pentru o reconstrucție completă e nevoie și de o asigurare facultativă.
Ce amendă e dacă nu am PAD?
Între 100 și 500 de lei, aplicată de primar sau de persoanele împuternicite de el (art. 29). Mai grav: la un dezastru, statul își rezervă dreptul să nu dea despăgubiri pentru locuințele neasigurate (art. 22), iar fără PAD nu poți intabula locuința și nu poți încheia o asigurare facultativă.
Îmi trebuie PAD la notar, când cumpăr?
Pentru înregistrarea locuinței în cartea funciară trebuie un contract PAD în vigoare la data cererii (art. 10). Dacă vânzătorul are poliță plătită, ea rămâne valabilă și trece pe numele tău (art. 9 alin. (6)). O poliță nouă intră în vigoare abia din a cincea zi de la emitere (art. 9 alin. (1)), așa că fă-o din timp.
Se poate anula PAD dacă vând apartamentul?
Nu. Potrivit documentului de informare PAID, polița nu se poate rezilia; la vânzare rămâne valabilă până la data din contract, iar beneficiar devine noul proprietar.
Acoperă PAD explozia de gaze sau incendiul?
Numai dacă sunt urmarea unui cutremur sau a unei alunecări de teren. O explozie de gaze sau un incendiu din alte cauze se despăgubesc doar printr-o asigurare facultativă.
Mai departe
Explicația pe larg, cu exemple: Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD): cât costă, ce acoperă și ce amendă riști. Riscul clădirii: harta riscului seismic și zonele inundabile. Toate costurile la cumpărare: calculatorul notarial.
Surse
- Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor, forma consolidată după Legea nr. 115/2023 – art. 2, 3, 5, 9, 10, 11, 21, 22, 29
- PAID – Documentul de informare privind asigurarea PAD, versiunea valabilă de la 01.03.2026
- PAID, prin Agerpres: circa 2,39 milioane de polițe PAD active în februarie 2026 (Economedia, 15.03.2026)
Informațiile rezumă legea și documentul oficial PAID; condițiile exacte sunt în contractul tău. Ultima verificare: 27 octombrie 2026.