Codul urbanismului · verificat 27 octombrie 2026

Verifică dacă balconul închis e legal

Ai închis balconul cu termopane fără acte sau vrei să-l închizi acum? Afli în câteva clicuri dacă îți trebuie notificare, autorizație sau regularizare, ce amendă riști și cât ar fi impozitul majorat pe apartamentul tău.

Verifică balconul Cum îl legalizezi

+100% impozitde la constatarea primăriei, până la regularizare

notificarepentru închiderea unitară, la fel ca restul blocului

regularizarepentru balconul închis deja, cu expertiză tehnică

25 august 2027după această dată, primăria poate cere desființarea

Pe scurt

Ai balconul închis fără autorizație? Ce riști și cum îl legalizezi

De la 25 august 2026, Codul urbanismului permite legalizarea balconului închis printr-o autorizație de regularizare, cu expertiză tehnică. Până o obții, dacă primăria constată lucrarea, impozitul pe clădire se majorează cu 100% (art. 301 alin. (11)).

Dacă abia vrei să-l închizi la fel ca restul blocului, îți ajunge o notificare la primărie, cu proiect simplificat. Verificatorul de mai jos îți spune ce e valabil pentru tine și cât te-ar costa impozitul majorat.

Verificat la 27 octombrie 2026 · Sursele, mai jos

Balcon închis deja

Legalizarea balconului închis, pas cu pas

Ceri autorizația de regularizare. Cererea se depune la primăria care emite și autorizațiile de construire (de regulă, serviciul de urbanism al orașului sau al sectorului). Legea o permite expres pentru închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public. (art. 301 alin. (1) și (2))
Faci expertiza tehnică. Un expert tehnic atestat verifică dacă închiderea respectă cerințele de calitate în construcții (rezistență și stabilitate, siguranță la foc și celelalte). Primăria verifică încadrarea în regulile de urbanism ale zonei. (art. 301 alin. (3) și (9))
Aduci lucrarea la conformitate, dacă ți se cere. Primăria poate cere modificări înainte să emită autorizația, de exemplu la tâmplărie sau la prinderi. (art. 301 alin. (10))
Plătești taxa de autorizare. Pentru balcoane se plătește taxa obișnuită. Taxele „de zece ori mai mari” din art. 301 alin. (8) privesc celelalte construcții regularizate în primul an, nu închiderile de balcoane. (art. 301 alin. (7) și (8))
Păstrezi autorizația cu actele apartamentului. Majorarea impozitului se oprește la obținerea autorizației de regularizare. Plata impozitului majorat nu legalizează balconul. (art. 301 alin. (11))

Închidere nouă

Închiderea balconului pe notificare, fără autorizație

De la 25 august 2026, închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor la blocuri nu mai cere autorizație de construire, ci doar notificarea primăriei (art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv)). „Unitar” înseamnă că balconul tău arată la fel ca celelalte de pe fațadă. Nu se aplică în zonele construite protejate și la monumente.

Faci proiectul simplificat. Îl întocmesc arhitecți și ingineri, fiecare pe specialitatea lui. Dacă blocul are deja un model unitar de închidere, proiectul îl respectă. (art. 294 alin. (1), art. 295 alin. (4))
Depui notificarea la primărie. Formularul de notificare, proiectul și taxele legale, pe hârtie sau online, înainte să începi lucrarea. (art. 295 alin. (1), (4) și (5))
Aștepți răspunsul. Primăria poate cere clarificări sau autorizație în 15 zile lucrătoare. Dacă nu răspunde, notificarea e aprobată tacit. (art. 296 alin. (1))

Sancțiuni

Amenzile pentru balconul închis fără acte

Situația	Sancțiunea	Unde scrie
Închizi balconul fără notificare, deși lucrarea se putea face pe notificare (sau nu respecți proiectul notificat)	5.000 – 50.000 lei	art. 357 alin. (1) lit. a), alin. (4) lit. a)
Nu anunți primăria înainte să începi o lucrare care nu cere autorizație de construire	50.000 – 100.000 lei	art. 357 alin. (1) lit. d), alin. (4) lit. d)
Închizi balconul fără autorizație de construire sau de regularizare, când îți trebuia	50.000 – 1.000.000 lei, după gravitate și impactul asupra vecinilor	art. 357 alin. (1) lit. b), alin. (4) lit. b)
Lucrarea fără autorizație e la un monument istoric sau într-o zonă construită protejată	infracțiune: închisoare de la 3 luni la un an sau amendă penală	art. 356 alin. (1) lit. a)

Amenzile le dau Inspectoratul de Stat în Construcții și compartimentele de control ale primăriilor (art. 357 alin. (9)). Pe lângă amendă, organul de control dispune ce se întâmplă cu lucrarea: regularizare sau desființare (art. 358).

Impozitul

Când se dublează impozitul pe apartament

De când

De la data la care primăria constată lucrarea neautorizată, nu de la 1 ianuarie și nu automat pentru toată lumea.

Până când

Până obții autorizația de regularizare sau până desființezi lucrarea. Plata impozitului majorat nu legalizează balconul.

Pe cine privește

Lucrările făcute fără autorizație și neregularizate până la 25 august 2026. Pentru cele noi, legea prevede amenzile din tabelul de mai sus.

Cât

Cu 100% mai mult: impozitul anual se dublează. Valoarea lui de acum o afli din decizia de impunere sau din calculatorul de impozit.

Sursa: art. 301 alin. (11) din Codul urbanismului. Legea nu spune dacă la un apartament se majorează doar partea care corespunde balconului; verificatorul arată cazul în care se majorează tot impozitul apartamentului.

Întrebări

Întrebări despre balconul închis

Îmi trebuie autorizație ca să închid balconul la bloc?

Nu întotdeauna. Codul urbanismului trece închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor la blocuri în procedura simplificată a notificării (art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv)): depui la primărie un formular și un proiect simplificat, iar dacă primăria nu răspunde în 15 zile lucrătoare, ai aprobare tacită. Dacă închiderea ta nu respectă modelul unitar al blocului sau blocul e într-o zonă protejată ori e monument, îți trebuie autorizație de construire.

Cum legalizez un balcon închis acum mulți ani fără acte?

Ceri primăriei o autorizație de regularizare (art. 301). Legea o permite expres pentru închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public. Ai nevoie de o expertiză tehnică de la un expert atestat, iar primăria poate cere mici lucrări de aducere la conformitate înainte s-o emită.

Cât costă regularizarea unui balcon închis?

Plătești expertiza tehnică (preț liber, de la expert) și taxa de autorizare obișnuită, stabilită de lege și de primărie. Regula cu taxele de zece ori mai mari (art. 301 alin. (8)) nu se aplică închiderilor de balcoane, ci altor construcții regularizate în primul an de la intrarea în vigoare a Codului.

Mi se dublează automat impozitul dacă am balconul închis?

Nu automat. Majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri curge de la data la care primăria constată lucrarea neautorizată și se oprește când obții autorizația de regularizare sau desființezi lucrarea (art. 301 alin. (11)). Textul vizează lucrările care nu erau regularizate la intrarea în vigoare a Codului, pe 25 august 2026.

Ce amendă risc pentru balconul închis fără acte?

Pentru lucrările fără autorizație de construire sau de regularizare, amenda e de la 50.000 la 1.000.000 de lei, după gravitate (art. 357 alin. (4) lit. b)). Pentru lucrările care se puteau face pe notificare, dar s-au făcut fără ea, amenda e de la 5.000 la 50.000 de lei (lit. a)). La monumente și în zonele protejate, lucrarea fără autorizație e infracțiune (art. 356).

Până când pot cere regularizarea?

Legea spune că, după 25 august 2027 (un an de la intrarea în vigoare a Codului), primăria poate trece la desființarea lucrărilor fără autorizație de regularizare sau trebuie să ceară instanței desființarea lor (art. 301 alin. (12) și (13)). Cererea depusă din timp e cea mai sigură variantă.

Mai multe despre noul Cod al urbanismului

Explicația pe larg, cu exemple: Balcon închis fără autorizație: când se dublează impozitul și cum îl legalizezi. Pentru alte lucrări (gard, anexă, pereți, acoperiș): ce poți construi fără autorizație. Impozitul complet pe locuință: calculatorul de impozit.

Surse

Informațiile au caracter informativ și rezumă textul legii; pentru situația exactă a balconului tău decid primăria și expertul tehnic. Ultima verificare: 27 octombrie 2026.