Desenează conturul terenului pe hartă și răsfoiește imaginile din satelit, an de an: vezi dacă a fost inundat, dacă era pădure, dacă s-a construit lângă el și dacă drumul e nou.
Pe scurt
Desenezi conturul terenului pe hartă și răsfoiești imaginile din satelit de detaliu (0,3–1 m) din arhiva Esri Wayback, fiecare cu data fotografierii. Așa vezi dacă terenul a fost inundat, dacă era pădure, dacă s-a construit în jur sau dacă drumul e nou.
Situația juridică a terenului se verifică însă în extrasul de carte funciară și în certificatul de urbanism.
Mărește harta până vezi bine terenul, apasă „Desenează conturul” și atinge pe rând colțurile lui. La final apasă „Închide conturul” sau primul punct.
Caut imaginile din arhiva Esri… Prima căutare pentru un loc poate dura până la 30 de secunde.
Străzile și denumirile desenate peste imagini sunt cele de azi: debifează „Străzi și denumiri” când vrei să vezi doar ce era în imaginea veche.
Apa apare ca pete întunecate, uneori lucioase, iar după retragerea ei pământul rămâne mai deschis la culoare și vegetația e uscată pe zone întregi. Compară mai mulți ani și, mai ales, imaginile de primăvară. Confirmarea vine din certificatul de urbanism, care arată restricțiile din PUG, inclusiv zonele cu risc natural, unde PUG-ul le prevede.
Pădurea se vede ca o suprafață verde-închis, cu textură granulară, la fel în toți anii. Dacă pe imaginile vechi terenul era împădurit, verifică în extrasul de carte funciară categoria de folosință: pe un teren care face parte din fondul forestier național se poate construi doar după scoaterea lui din fondul forestier, în condițiile Codului silvic (Legea nr. 46/2008).
Mergi de la cea mai veche imagine la cea mai nouă: casele, halele și blocurile noi din jur apar ca forme regulate, cu acoperișuri deschise la culoare. Un cartier care crește lângă teren înseamnă de obicei utilități aduse în zonă, dar și trafic mai mare.
Un drum nou apare ca o bandă deschisă la culoare care nu exista pe imaginile vechi. Faptul că se vede drumul nu înseamnă că ai acces legal la teren: accesul se verifică în acte (drum public sau servitute de trecere).
Accesul legal la teren se verifică în acte: vezi ghidul despre hotar și drumul de acces. Ce poți construi pe teren: Pot construi pe terenul meu?
Imaginile de detaliu (0,3–1 m pe pixel) vin din arhiva Esri World Imagery Wayback, care păstrează fiecare versiune publicată a hărții satelit din 2014 încoace; data afișată e data la care a fost fotografiat locul.
Pentru imaginile de detaliu, Esri actualizează harta unei zone doar din când în când, deci pentru unele locuri există câteva imagini, pentru altele zeci.
Data imaginilor de detaliu e cea din metadatele Esri pentru centrul terenului; o imagine e un mozaic, deci în aceeași versiune zone diferite pot avea date diferite. Când Esri nu are data pentru acel loc, afișăm data la care a publicat versiunea. Imaginile vechi Esri au, de regulă, mai puțin zoom decât cea de azi: când mărești peste detaliul lor, harta le mărește pe cele existente.
Nu. Imaginile te ajută să pui întrebările potrivite înainte să cumperi. Situația juridică a terenului (categoria de folosință, servituți, zone inundabile, interdicții de construire) se verifică în extrasul de carte funciară și în certificatul de urbanism.
Adresa scrisă se caută prin OpenStreetMap Nominatim. Ca să aflăm ce imagini există, serverul nostru trimite către Esri doar coordonatele centrului terenului. Imaginile se încarcă apoi în browserul tău direct de la Esri. Nu păstrăm conturul desenat.
Vezi terenurile de vânzare de pe Anuntat.ro și verifică-le istoricul înainte să mergi la vizionare.