Anuntat.ro
HG 717/2009 · proiectul L529/2026 · verificat 27 octombrie 2026

Calculator avans Noua Casă: 15% azi sau 5% sub 35 de ani

Scrii prețul locuinței și vezi avansul minim de azi, pe cel din proiectul votat de Senat pe 26 octombrie 2026, depozitul colateral, rata lunară cu IRCC la zi și venitul de care ai nevoie.

Calculează avansul Unde e legea
5%avans azi, pentru locuințele de până la 70.000 €
15%avans azi, pentru locuințele noi de până la 140.000 €
119.000 €creditul maxim; proiectul nu îl schimbă
5,57% + 2%IRCC de acum plus marja maximă din program

Pe scurt

Poți cumpăra prin Noua Casă cu avans de 5%?

Azi, da doar pentru locuințele de până la 70.000 de euro. Pentru cele noi de 70.000–140.000 de euro avansul e de 15%. Senatul a votat pe 26 octombrie un avans de 5% și pentru acestea, pentru tinerii sub 35 de ani, dar legea mai trebuie votată de Camera Deputaților.

Proiectul nu schimbă plafonul creditului de 119.000 de euro, așa că la prețurile mari avansul rămâne mai mare de 5%. Calculatorul de mai jos îți arată avansul de azi, pe cel din proiect și rata.

Verificat la · Sursele, mai jos

Calculator gratuit · Noua Casă 2026

Avansul tău la Noua Casă

Prețul e cu TVA. Pentru tinerii sub 35 de ani vezi și varianta din proiectul de lege.

Scrie prețul locuinței.

Proiectul de lege

Unde a ajuns avansul de 5%

  1. 26 octombrie 2026: Senatul l-a adoptat, cu 102 voturi pentru și o abținere. Proiectul L529/2026 completează OUG nr. 60/2009 (Radio România, Financiarul).
  2. Urmează Camera Deputaților, care e for decizional. Nu era anunțată o dată de vot la 27 octombrie.
  3. Apoi promulgarea și Monitorul Oficial. Abia de atunci se poate aplica, iar băncile își adaptează procedurile.

Pe cine privește

Cumpărătorii care nu au împlinit 35 de ani la semnarea promisiunii de vânzare, pentru finanțările de 70.000–140.000 €.

Ce nu schimbă

Plafonul creditului, de 119.000 €. Peste circa 125.263 €, avansul rămâne mai mare de 5%.

Cine se opune

BNR a dat aviz nefavorabil în august 2026, iar Guvernul nu a susținut proiectul (Financiarul).

Ce rămâne la fel

Condiția de bază: să nu ai locuință sau să ai una sub 50 mp, accesul o singură dată, dobânda IRCC + cel mult 2%.

Întrebări

Întrebări despre avansul la Noua Casă

Se aplică deja avansul de 5% la Noua Casă pentru locuințele de până la 140.000 de euro?

Nu. Proiectul L529/2026 a fost adoptat de Senat pe 26 octombrie 2026, dar mai trebuie votat de Camera Deputaților, care decide, apoi promulgat și publicat în Monitorul Oficial. Până atunci, pentru locuințele noi de 70.000–140.000 de euro avansul minim rămâne 15%.

Cine ar putea plăti avans de 5% dacă trece legea?

Tinerii care nu au împlinit 35 de ani la data semnării promisiunii de vânzare cu vânzătorul, pentru finanțările de 70.000–140.000 de euro din Noua Casă. Vârsta nu se raportează la data aprobării creditului (Financiarul, 27.10.2026).

Pot cumpăra cu 7.000 de euro avans o locuință de 140.000 de euro?

Nici dacă trece legea, așa cum e scrisă acum: proiectul nu schimbă plafonul creditului, de 119.000 de euro. La o locuință de 140.000 de euro, avansul rămâne deci de cel puțin 21.000 de euro. Avansul de 5% se simte la prețuri de până la circa 125.000 de euro.

Ce avans îmi trebuie azi la Noua Casă?

Pentru o locuință de până la 70.000 de euro, nouă sau veche: 5%, credit de cel mult 66.500 de euro. Pentru o locuință nouă sau consolidată de până la 140.000 de euro: 15%, credit de cel mult 119.000 de euro (HG 717/2009, anexa 2). Pe lângă avans, se constituie un depozit colateral cât trei rate de dobândă.

De ce se opune BNR?

BNR a dat aviz nefavorabil în august 2026, iar Guvernul nu a susținut proiectul (Financiarul). Potrivit presei, BNR avertizează că măsura poate împinge prețurile locuințelor în sus.

Mai departe

Explicația pe larg: Noua Casă cu avans de 5%: cât îți trebuie și când se aplică. Condițiile complete ale programului: Noua Casă în toamna lui 2026. Cât credit îți dă banca: cât credit pot lua. IRCC și rata la zi: calculatorul IRCC.

Surse

Calcul orientativ; creditul aprobat îl stabilește banca. Ultima verificare: 27 octombrie 2026.