Noua Casă în toamna lui 2026: condiții, avans și cât e rata acum
Noua Casă, fostul Prima Casă, funcționează și în 2026. Hotărârea Guvernului nr. 371/2026, publicată în Monitorul Oficial pe 6 mai, a stabilit un plafon de garantare de 500 de milioane de lei până la 31 decembrie 2026. Mai jos găsești condițiile, avansul și cât te costă rata în toamna lui 2026.
Cine poate lua un credit prin Noua Casă
Condiția de bază vine din OUG nr. 60/2009: nu ai locuință în proprietate, singur sau împreună cu soțul sau soția, ori ai una cu o suprafață utilă sub 50 mp. Accesul în program e o singură dată. Dacă ai mai avut un credit prin Prima Casă sau Noua Casă, nu mai poți intra, potrivit FNGCIMM.
Alte condiții importante:
- locuința trebuie să aibă clasa energetică A, B sau C;
- creditul se dă doar în lei;
- nu poți vinde locuința timp de 5 ani;
- asigurarea locuinței se cesionează către stat și bancă;
- pe lângă avans, constitui un depozit colateral cât trei rate de dobândă.
Cât poate costa locuința și ce avans îți trebuie
Programul are două praguri:
- Locuință de până la 70.000 de euro, nouă sau veche. Creditul e de cel mult 66.500 de euro (echivalent în lei), iar avansul minim e de 5%. Statul garantează 50% din credit.
- Locuință de până la 140.000 de euro, doar dacă e nouă sau consolidată și recepționată în ultimii 5 ani. Creditul e între 59.501 și 119.000 de euro, avansul minim e de 15%, iar garanția statului e de 60%.
La locuințele noi, prețul include acum TVA de 21%, pentru că cota redusă de 9% s-a încheiat pe 30 septembrie 2026. O parte mai mare din plafonul de 140.000 de euro se duce deci pe TVA.
Cât e dobânda și cât iese rata
Dobânda la Noua Casă este IRCC plus o marjă de cel mult 2% pe an. În octombrie–decembrie 2026, IRCC e 5,57%, deci dobânda maximă e 7,57%. Pentru ianuarie–martie 2027, IRCC-ul calculat din datele BNR iese în jur de 5,61%, adică dobânda maximă ar fi 7,61%.
Un exemplu: pentru un credit de 330.000 de lei pe 30 de ani, la 7,57%, rata e de aproximativ 2.323 de lei pe lună. Pe lângă rată, socotește asigurarea locuinței, eventual asigurarea de viață cerută de bancă și comisioanele de analiză.
Mai e un plafon de care trebuie să ții cont, cel al BNR: toate ratele tale nu pot depăși 40% din venitul net lunar, sau 45% pentru prima locuință a celor care nu au mai avut niciodată una (Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19). Cu un venit net de 5.000 de lei, ai voie la cel mult 2.000–2.250 de lei rate pe lună, în total.
Calculul pentru suma ta îl faci pe pagina IRCC azi și calculatorul ratei, care are și varianta Noua Casă.
Cum se întâmplă în practică
- Alegi una dintre băncile care lucrează în program și ceri o simulare.
- Banca îți analizează veniturile și îți spune suma maximă.
- Cauți locuința în limita sumei și verifici clasa energetică. Fără certificat energetic cu A, B sau C, locuința nu intră în program.
- Banca trimite dosarul la FNGCIMM pentru garanție. Garanțiile se acordă în limita plafonului alocat fiecărei bănci.
- Semnezi la notar. Onorariul notarial pentru actele din programele guvernamentale e fix și mai mic decât la o vânzare obișnuită.
Toate programele de stat pentru casă, inclusiv Noua Casă, sunt adunate pe pagina Ce bani poți primi de la stat pentru casă.
Întrebări frecvente
Mai sunt bani în program până la sfârșitul anului?
Plafonul anual e de 500 de milioane de lei, iar FNGCIMM îl împarte pe bănci. Cât a rămas la fiecare bancă nu se publică în timp real, așa că întreabă direct banca la care vrei să aplici. Dacă nu mai are plafon, poți încerca la alta.
Pot cumpăra o casă veche prin Noua Casă?
Da, dacă prețul e de cel mult 70.000 de euro și are clasa energetică A, B sau C. Pragul de 140.000 de euro e doar pentru locuințele noi sau consolidate recent.
Am un apartament de 45 mp. Pot intra în program?
Da. Legea permite accesul celor care au deja o locuință cu suprafața utilă sub 50 mp.
Condițiile sunt cele din HG nr. 717/2009 cu modificările din HG nr. 371/2026, valabile la 25 octombrie 2026.
