Extrasul de carte funciară cât MyEterra și ePay sunt oprite

Dacă ai încercat în ultimele luni să scoți un extras de carte funciară de pe internet, probabil ai dat de o pagină care nu se încarcă. Platformele ANCPI pentru public, ePay și MyEterra, nu funcționează de la atacul informatic din iulie. La sfârșitul lui octombrie 2026, extrasul pentru informare se ia tot de la ghișeu.

Iată ce s-a întâmplat, ce merge acum și cum îți faci treaba fără să pierzi o săptămână.

Ce s-a întâmplat la ANCPI

Pe 14 iulie 2026, infrastructura ANCPI a fost lovită de un atac de tip ransomware. Au fost afectate aplicația e-Terra, prin care se lucrează cu cărțile funciare, e-mailul instituției și emiterea extraselor. Tranzacțiile s-au blocat câteva săptămâni, iar mii de vânzări s-au amânat.

Din 11 august, e-Terra a fost repornită etapizat, dar doar pentru notari, pentru ceilalți profesioniști autorizați și pentru personalul oficiilor de cadastru. Platformele pentru public au rămas închise. Pe 1–2 octombrie, ANCPI a transmis presei că „Platforma MyEterra nu este funcțională și accesibilă publicului larg” și că se află „în etapa testărilor de securitate și performanță”, potrivit Alba24. Tot atunci, instituția a spus că funcțiile ePay vor fi mutate în MyEterra.

De unde iei acum extrasul de carte funciară

Potrivit aceleiași precizări a ANCPI, extrasele de carte funciară pentru informare și extrasele din planul cadastral se obțin exclusiv de la ghișeele oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI). În fiecare județ, OCPI are sediul în reședința de județ și, de obicei, birouri teritoriale în orașele mai mari.

Ce îți trebuie la ghișeu:

• numărul cărții funciare sau numărul cadastral (le găsești în contractul de cumpărare sau într-un extras mai vechi);
• localitatea (UAT) unde e imobilul;
• actul de identitate;
• banii pentru tarif: 25 de lei la ghișeu pentru extrasul de informare, potrivit tarifelor din Ordinul ANCPI nr. 16/2019. Online costa 20 de lei, dar serviciul nu e disponibil acum.

Înainte să pleci, verifică pe site-ul OCPI din județul tău programul de lucru cu publicul și dacă cererile se depun cu programare. Diferă de la un județ la altul.

Dacă vinzi sau cumperi prin notar

Aici e vestea bună: pentru o vânzare nu ai nevoie să alergi tu după extras. Extrasul pentru autentificare, cel de care are nevoie actul de vânzare, îl cere notarul direct în e-Terra, iar sistemul funcționează pentru notari din august. Tot notarul trimite contractul la intabulare după semnare.

Ce rămâne în sarcina ta e verificarea dinainte de avans. Tocmai pentru asta era util extrasul online de 20 de lei: îl scoteai în cinci minute și vedeai dacă apartamentul are ipotecă, sechestru sau un litigiu notat. Acum ai două variante:

• mergi tu la OCPI și ceri extrasul de informare;
• îi ceri vânzătorului un extras recent. Proprietarul îl poate obține și el de la ghișeu. Apoi verifici datele cu notarul înainte să semnezi antecontractul.

În ambele cazuri, uită-te la partea a III-a a cărții funciare, cea cu sarcinile. Acolo apar ipotecile, sechestrele, interdicțiile de înstrăinare și, la blocurile încadrate în clasa I de risc seismic, obligațiile notate de primărie.

Atenție la site-urile care promit extrase „online, în 10 minute”

În lunile de pană au apărut multe site-uri care vând extrase de carte funciară. Unele sunt firme care lucrează prin profesioniști cu acces la e-Terra. Altele doar îți iau datele și banii. ANCPI a recomandat public folosirea exclusivă a canalelor oficiale. Dacă plătești un intermediar, vei plăti mult peste tariful ANCPI și nu ai garanția că documentul e emis de oficiul de cadastru. Un extras real are antetul OCPI, numărul cererii și data emiterii.

Pentru cadastrul sistematic

Dacă localitatea ta e în programul de cadastru sistematic și vrei să vezi documentele afișate de primărie, ANCPI le publică pe platforma pnccf.site. Acolo poți verifica dacă terenul sau casa ta apar corect înainte de înscrierea în cartea funciară. Dacă ai un teren fără acte sau neintabulat, pașii sunt explicați pe pagina Teren fără acte sau neintabulat.

Întrebări frecvente

Când revine MyEterra?

ANCPI nu a anunțat o dată. Instituția spune că reluarea accesului și serviciile disponibile online vor fi comunicate pe canalele ei oficiale. Până atunci, extrasul de informare se ia de la ghișeu.

Pot vinde casa cât timp platformele sunt oprite?

Da. Notarii lucrează în e-Terra din august și pot cere extrasul pentru autentificare. Vânzarea se face normal, doar că verificările preliminare durează mai mult. Lista completă a documentelor e pe pagina Ce acte îmi trebuie?.

Extrasul de la ghișeu are aceeași valoare ca cel online?

Da. Extrasul pentru informare are aceeași valoare indiferent de unde îl iei: arată situația cărții funciare în momentul emiterii. Nu poate fi folosit în locul extrasului pentru autentificare, pe care îl cere notarul.

Situația este cea de la 25 octombrie 2026. Verifică pe ancpi.ro dacă au fost repornite serviciile online.