Vânzările de locuințe au scăzut cu 32% în trimestrul III 2026

Primele date oficiale de după atacul informatic de la ANCPI au venit la jumătatea lui octombrie și nu arată bine. În iulie–septembrie 2026 s-au înregistrat în toată țara puțin peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale, adică în principal apartamente. Asta înseamnă cu 32,3% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. În București, scăderea a fost de 36,1%.

Titlul pare să anunțe un crah. Cifrele trebuie citite însă cu atenție, pentru că trimestrul al treilea a fost unul anormal.

Cifrele pe scurt

Datele vin de la ANCPI. Instituția a publicat o parte pe 16 octombrie și a trimis datele complete pe iulie–septembrie la cererea platformei Storia, potrivit Piața Financiară.

• Țara: peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale în trimestrul III, cu 32,3% mai puține decât în 2025.
• București: peste 8.500 de tranzacții, cu 36,1% mai puține.
• Ipotecile active au scăzut cu 24,1% la nivel național și cu 27,4% în București.
• Pe primele nouă luni: peste 98.000 de tranzacții în țară (-17,8%) și peste 29.600 în București (-14,9%).

Pe județe, diferențele sunt mari:

• Timiș e singurul județ mare cu creștere în trimestrul III, de 6,5%, la peste 2.700 de tranzacții.
• Brașov a avut cea mai mare scădere, de 63,4%, la sub 900 de tranzacții.
• Cluj a scăzut cu 35,1%, Ilfov cu 31,4%, Constanța cu 29,8%, iar Iași cu 26,9%.

De ce trimestrul III nu e un trimestru oarecare

Pe 14 iulie, sistemele ANCPI au fost blocate de un atac de tip ransomware. Aplicația e-Terra, prin care notarii cer extrasele și trimit contractele la intabulare, a fost repornită abia din 11 august, și atunci în etape. Aproape o lună, multe vânzări nu s-au putut semna. Altele s-au semnat, dar au intrat în evidențe cu întârziere.

ANCPI numără tranzacțiile înregistrate în sistemul ei, nu intenția oamenilor de a cumpăra. Când sistemul stă, cifrele scad oricum. De aceea, o parte din scăderea de 32% este amânare, nu renunțare. Cât de mare e partea aceasta vom afla abia din datele pe octombrie–decembrie: dacă tranzacțiile amânate s-au semnat în toamnă, trimestrul IV ar trebui să arate o recuperare.

Un indiciu că piața nu era în cădere înainte de atac: în București, tranzacțiile crescuseră trei luni la rând, cu 2,2% în aprilie, 15,9% în mai și 26,4% în iunie, față de lunile similare din 2025.

Ce nu se explică prin atac

Ar fi comod să punem totul pe seama ANCPI, dar câteva lucruri au apăsat oricum asupra pieței în a doua jumătate a anului:

• Creditul s-a scumpit ușor. ROBOR la 3 luni a urcat la 6,09% pe 20 octombrie, iar BNR a avertizat că inflația va crește până la sfârșitul anului. Cine se împrumută cu dobândă variabilă simte direct.
• TVA-ul la locuințele noi a urcat la 21% de la 1 octombrie, după ce cota de 9% s-a încheiat. Pentru cine cumpără de la dezvoltator, prețul final a crescut peste noapte.
• Incertitudinea politică și fiscală. Discuțiile despre impozitarea locuințelor la valoarea de piață, amânată acum după 2027, i-au făcut pe unii să aștepte.

Scăderea mare din Brașov, peste dublul mediei naționale, nu se explică doar prin pana informatică, pentru că atacul a lovit toate județele la fel. Explicațiile locale lipsesc deocamdată din datele oficiale, așa că nu are rost să ghicim.

Ce înseamnă pentru cine vinde sau cumpără acum

Dacă vinzi: mai puține tranzacții înseamnă, de obicei, cumpărători mai atenți și negocieri mai lungi, nu neapărat prețuri mai mici. Un anunț cu preț realist, poze bune și acte pregătite iese în evidență într-o piață mai lentă. Ce acte îți trebuie vezi în ghidul Ce acte îmi trebuie?, iar anunțul îl poți publica gratuit aici.

Dacă cumperi: ai mai mult timp de verificat și, uneori, loc de negociere. Nu te baza însă pe o scădere a prețurilor doar din cifrele trimestrului III. Ele spun mai mult despre ANCPI decât despre cerere.

Pentru evoluția pe termen lung, vezi pagina noastră Piața imobiliară pe județe, construită din datele lunare ANCPI. Datele lunare sunt acolo până în mai 2026, ultima lună publicată înainte de atac.

Întrebări frecvente

Ce înseamnă „unități individuale” în statistica ANCPI?

Sunt imobilele dintr-o clădire cu mai multe proprietăți separate, adică în principal apartamentele din blocuri. Casele și terenurile sunt numărate separat.

Au scăzut prețurile odată cu tranzacțiile?

Datele ANCPI despre numărul de tranzacții nu spun nimic despre prețuri. Analizele de piață publicate în 2026 arătau în continuare prețuri în creștere față de 2025: de exemplu, un raport citat de Agenda Construcțiilor arăta un preț mediu cu 10% mai mare în trimestrul II decât cu un an înainte.

Când apar datele pentru trimestrul IV?

ANCPI nu a anunțat o dată. Când apar, datele pe octombrie–decembrie vor arăta cât din scăderea din vară a fost recuperată după repornirea sistemelor.

Cifrele sunt cele raportate pe baza datelor ANCPI până la 25 octombrie 2026.