„Venim la tine să-ți evaluăm imobilul”: ce înseamnă afișul de pe bloc

Dacă locuiești într-un bloc vechi din București, e posibil să fi găsit la intrare un afiș cu titlul „Venim la tine să-ți evaluăm imobilul!”. Primul gând al multora e că blocul a primit bulină sau urmează să fie evacuat. Nu e cazul. Afișul anunță o evaluare vizuală rapidă, primul și cel mai simplu pas din procesul de identificare a clădirilor vulnerabile la cutremur.

Ce este evaluarea vizuală rapidă

Legea nr. 212/2022 privind reducerea riscului seismic al clădirilor o definește ca „evaluarea vulnerabilității seismice a fondului construit pe tipologii de clădiri” (art. 2 lit. d). Pe scurt, un specialist se uită la clădire și o încadrează într-o tipologie după tipul structurii, anul construcției, numărul de etaje, eventualele avarii vizibile și modificările făcute în timp. Rezultatul e un punctaj care spune cât de prioritară e clădirea pentru o expertiză adevărată.

Primăria Capitalei a lansat programul municipal de evaluare vizuală rapidă în vara lui 2026, cu desfășurare între iunie și noiembrie, potrivit Profit.ro. Legea le cerea primarilor să înceapă aceste evaluări până la 1 ianuarie 2025 și să le termine până la 1 iunie 2026 (art. 4 alin. 2^2). Bucureștiul a pornit, deci, cu întârziere.

Ce fac inspectorii și ce nu fac

• Nu intră în apartamente. Afișul spune explicit: „FĂRĂ ACCES în locuințe, doar în spații comune și exterioare”.
• Nu stabilesc clasa de risc seismic. Tot pe afiș scrie: „NU se stabilește încadrarea în clase de risc seismic!”. Clasa (RsI–RsIV) se stabilește numai printr-o expertiză tehnică făcută de un expert atestat.
• Nu e un serviciu pe care îl plătești. Evaluarea e un program al primăriei. Dacă cineva sună la ușă, se prezintă drept inspector și îți cere bani pentru „evaluare”, sună la Poliția Locală.

Ce urmează după evaluare

Datele adunate servesc la ordonarea priorităților. Clădirile cu punctaj mare, adică cele care par cele mai vulnerabile, vor fi primele trimise la expertiză tehnică.

Aici apar obligațiile proprietarilor. Potrivit art. 3 alin. 1 lit. b din Legea 212/2022, proprietarii unei clădiri a cărei vulnerabilitate a fost identificată prin evaluarea vizuală rapidă trebuie să o expertizeze, prin experți atestați. Primăria notifică proprietarii în scris (art. 9). Dacă expertiza încadrează blocul în RsI, apar consecințele cunoscute: obligațiile se notează în cartea funciară, apartamentele nu mai pot fi închiriate, iar blocul intră în programele de consolidare.

Ca ordin de mărime, Primăria Capitalei spunea în octombrie 2026 că a evaluat 2.800 de clădiri. Dintre acestea, 415 sunt în clasa I de risc seismic și 450 în clasa a II-a, potrivit datelor citate de Profit.ro.

Dacă vrei să vinzi sau să cumperi în blocul evaluat

Ca vânzător: afișul nu schimbă nimic juridic. Blocul nu are o încadrare nouă doar pentru că a fost inclus în evaluare. Dacă un cumpărător întreabă, spune-i ce scrie pe afiș și ce știe asociația de proprietari. Transparența te ajută la negociere mai mult decât tăcerea.

Ca cumpărător: întreabă asociația dacă blocul a fost evaluat și dacă a primit vreo notificare de expertizare. Caută adresa pe harta riscului seismic, care preia lista AMCCRS și o actualizează lunar. Dacă blocul e pe listă, vezi clasa. Dacă nu e, cere detalii despre anul construcției și eventualele intervenții structurale.

Întrebări frecvente

Pot refuza accesul inspectorilor?

Evaluarea vizuală se face din exterior și din spațiile comune, deci nu ai ce refuza în apartament. Pentru expertiza tehnică propriu-zisă, legea obligă proprietarii să permită accesul, cu o notificare de cel puțin 30 de zile. În caz de refuz, intrarea se poate face cu aprobarea instanței (art. 10).

Evaluarea scade valoarea apartamentului?

Evaluarea în sine nu produce efecte juridice. Contează rezultatul expertizei care poate urma. O încadrare în RsI se notează în cartea funciară și influențează vânzarea și închirierea.

Cine plătește expertiza dacă blocul e selectat?

Legea pune obligația pe proprietari, dar există programe prin care primăriile și statul finanțează expertizarea și consolidarea. Întreabă primăria de sector sau AMCCRS ce program se aplică blocului tău.

Informațiile sunt valabile la 25 octombrie 2026, pe baza Legii nr. 212/2022 și a declarațiilor Primăriei Capitalei citate în presă.