Cât costă autorizația de construire în Bragadiru (2026): taxe, certificat de urbanism, racorduri

Calculează ce plătești pentru casa ta

Suprafața terenuluim²Pentru taxa certificatului de urbanism. Suprafața construită desfășurată a caseim²Suma suprafețelor tuturor nivelurilor, măsurate pe exterior. Structura casei

Zona fiscală a străzii

ABCD

O afli de la Serviciul Impozite și Taxe Locale sau de pe decizia de impunere. Dacă nu știi, A dă suma cea mai mare.

Valoarea lucrărilor din deviz opționalleiDacă e mai mică decât valoarea impozabilă a casei, taxa se calculează la valoarea impozabilă (Codul fiscal, art. 474 alin. (7) lit. b)).

Racordurile

Apă (Apă Canal Ilfov) Canalizare Gaze Curent

Tipul branșamentului electric Branșamentele se fac prin trotuar sau drum (domeniul public)

Altele Certificat de adresă pentru casa nouă (12 lei) Certificatul de urbanism în regim de urgență, în 3 zile lucrătoare (600 lei) Autorizația în regim de urgență, în 7 zile lucrătoare (2.789 lei)

Taxe, cote și tarife fixe17.021 lei

Cu proiectul și execuția racordurilor de apă și canalizare (estimare)22.142–26.263 lei

Valoarea lucrărilor luată în calcul: 923.565 lei, minimul legal pentru 150 m² (2.677 lei/m² × coeficientul 2,3 al zonei A). Taxa de autorizare: 4.618 lei.

Certificatul de urbanismla primărie, odată cu cererea
- Taxa pentru certificatul de urbanism (teren de 500 m²)11 lei
Avizele cerute prin certificatînainte de autorizație
- Avizul de amplasament Apă Canal Ilfov (apă și canalizare)cu TVA490 lei
Autorizația de construirela primărie, înainte de emitere
- Taxa de autorizare: 0,5% din valoarea lucrărilor4.618 lei
La începerea lucrărilorcătre inspectoratul în construcții, odată cu înștiințarea
- Prima jumătate din cota ISC de 0,5%2.309 lei
- Cota de 0,1% pentru controlul statului în urbanism924 lei
Racordurile la utilitățila operatori, în paralel cu lucrările
- Apă: avizul de principiu și avizul definitiv pentru branșamentApă Canal Ilfov, cu TVA666 lei
- Apă: ansamblul de contorizare DN15Apă Canal Ilfov, cu TVA1.274 lei
- Apă: proiectul și execuția branșamentului, de o firmă agreatăestimare de piață, traseu scurt2.500–4.500 lei
- Canalizare: avizul de principiu și avizul definitiv pentru racordApă Canal Ilfov, cu TVA666 lei
- Canalizare: proiectul și execuția racordului, de o firmă agreatăestimare de piață, traseu scurt2.500–4.500 lei
- Gaze: tariful de analiză a cereriidiferă de la operator la operator121–242 lei
- Gaze: racordul până la 2.125 lei fără TVA, pe 6 mîl suportă operatorul (Ordinul ANRE 9/2022)0 lei
- Curent: branșament monofazat aerian (din stâlp)Rețele Electrice România (zona Muntenia), tarif ANRE, cu TVA1.621 lei
- Curent: avizul tehnic de racordare și componenta TUtarif ANRE, cu TVA182 lei
- Primăria: autorizația pentru racorduri și branșamente (4 × 20 lei)80 lei
- Primăria: acordul administratorului de drum pentru lucrările de pe domeniul public700 lei
- Primăria: avizul de săpătură500 lei
La terminarea lucrărilorpână la recepție și după ea
- Restul cotei ISC, pe valoarea finală a lucrărilor2.309 lei
- Certificatul de atestare a edificării construcției139 lei
- Înscrierea casei în cartea funciară (ANCPI)60 de lei + 0,05% din valoarea impozabilă522 lei
- Certificatul de nomenclatură stradală și adresă12 lei

Din branșamentul electric, operatorul îți rambursează până la 1.340 lei fără TVA, în cel mult 5 ani (valoarea medie ANRE pentru clienții casnici).

Proiectul și studiile (estimări de piață, nu taxe)

Ridicare topografică vizată de OCPI (plan de încadrare și de situație)800–2.000 lei
Studiu geotehnic1.500–3.500 lei
Proiect complet: arhitectură, structură, instalații (DTAC + PT)10.000–30.000 lei
Verificarea proiectului de către verificatori atestați (nu e obligatorie în clasa de consecințe CC1)1.000–3.000 lei
Avizele cerute prin certificatul de urbanism (rețele, mediu etc.)300–2.000 lei
Diriginte de șantier, pe toată durata lucrărilor3.000–10.000 lei
Documentația cadastrală pentru intabularea casei1.000–2.500 lei

Intervale orientative pentru o casă obișnuită; cere oferte de la proiectanți și topografi autorizați.

Taxele primăriei Bragadiru pentru construire, în 2026

Din Hotărârea Consiliului Local Bragadiru nr. 184 din 19 decembrie 2025, anexa nr. 1. Consiliul local nu a stabilit cote adiționale pentru 2026 (art. 489 alin. (1)–(2): 0%; anexa 1, p. 17).

Certificatul de urbanism, în mediul urban (Codul fiscal, art. 474 alin. (1))
Suprafața pentru care se cere	Taxa în 2026
până la 150 m²	8 lei
între 151 și 250 m²	9 lei
între 251 și 500 m²	11 lei
între 501 și 750 m²	18 lei
între 751 și 1.000 m²	20 lei
peste 1.000 m²	22 lei + 0,01 lei pentru fiecare m² peste 1.000

Alte taxe ale primăriei, legate de construcție
Ce	Taxa în 2026
Avizarea certificatului de urbanism de comisia de urbanismart. 474 alin. (4); anexa 1, p. 15	22 lei
Autorizația de foraje sau excavări (de exemplu, pentru studiul geotehnic)art. 474 alin. (10); anexa 1, p. 15	22 lei
Autorizația pentru lucrările de racorduri și branșamente (pe fiecare)art. 474 alin. (15); anexa 1, p. 15	20 lei
Certificatul de nomenclatură stradală și adresăart. 474 alin. (16); anexa 1, p. 15	12 lei
Acordul administratorului de drum pentru branșamentele și racordurile făcute pe domeniul publictaxe speciale, art. 484 pct. 5; anexa 1, p. 18	700 lei
Avizul de săpăturătaxe speciale, art. 484 pct. 6; anexa 1, p. 18	500 lei
Certificatul de atestare a edificării construcției (după recepție, pentru intabulare)taxe speciale, art. 484 pct. 4; anexa 1, p. 18	139 lei
Certificatul de urbanism în regim de urgență, în 3 zile lucrătoaretaxe speciale, art. 484 pct. 8; anexa 1, p. 18	600 lei
Autorizația de construire în regim de urgență, în 7 zile lucrătoaretaxe speciale, art. 484 pct. 7; anexa 1, p. 18	2.789 lei
Lucrări pe domeniul public (de exemplu, săpătura pentru branșament)art. 486 alin. (1); anexa 1, p. 21	1 leu/m²/zi
Depozitarea materialelor pe domeniul publicart. 486 alin. (1); anexa 1, p. 21	1 leu/m²/zi

Valoarea minimă a lucrărilor în Bragadiru

Taxa de autorizare se plătește pe valoarea declarată în cerere, dar pentru o locuință valoarea nu poate fi mai mică decât valoarea impozabilă a clădirii (Codul fiscal, art. 474 alin. (7) lit. b) și art. 457). Bragadiru e oraș de rangul III, deci, pentru o casă din beton armat sau cărămidă cu toate instalațiile (2.677 lei/m² în 2026):

Zona A6.157 lei/m²coeficient 2,3 · taxa pentru 150 m²: 4.618 lei

Zona B5.889 lei/m²coeficient 2,2 · taxa pentru 150 m²: 4.417 lei

Zona C5.622 lei/m²coeficient 2,1 · taxa pentru 150 m²: 4.217 lei

Zona D5.354 lei/m²coeficient 2 · taxa pentru 150 m²: 4.016 lei

Suprafața e cea construită desfășurată. Pentru alte structuri, alege tipul în calculator. După recepție, depui în 15 zile declarația cu valoarea finală, iar primăria regularizează taxa (art. 474 alin. (7) lit. c)–e)).

Racordurile la utilități în Bragadiru

Apă și canalizare: Apă Canal Ilfov

Aviz de amplasament, persoană fizică, teren de până la 1.000 m²405 lei
Aviz de principiu pentru branșament / racord240 / 240 lei
Aviz definitiv, cu verificarea proiectului, pentru branșament / racord310 / 310 lei
Ansamblul de contorizare DN151.052,54 lei

Tarife fără TVA, de pe pagina operatorului. Execuția o face o firmă din lista executanților agreați. Pe străzile fără rețea: apa în Bragadiru și fosă, foraj sau puț.

Curent: Rețele Electrice România (zona Muntenia)

Branșamentul unei case costă, după tarifele ANRE, de la 1.340 lei fără TVA (monofazat, din stâlp) până la 2.430 lei (trifazat subteran). Operatorul îți rambursează valoarea medie a branșamentului în cel mult 5 ani, iar contorul îl suportă el.

Gaze

Pentru un client casnic, operatorul suportă racordul până la 2.125 lei fără TVA, pe o lungime medie de 6 m (Ordinul ANRE 9/2022). Plătești tariful de analiză a cererii, diferența peste lungimea medie și instalația din casă. Operatorul de distribuție din zona ta e trecut în certificatul de urbanism.

Calculatorul complet pentru racordarea la utilități, cu pașii și termenele ANRE.

Pașii, pe scurt

Verifici terenul. Ce plan urbanistic se aplică și ce poți construi: PUG-ul Bragadiru în 2026 și ce poți construi pe un teren.
Ceri certificatul de urbanism la primărie (Biroul Urbanism, Șos. Alexandriei nr. 249). Termenul legal: 15 zile lucrătoare.
Faci proiectul și obții avizele din certificat: apă-canal, curent, gaze, mediu.
Ceri autorizația de construire și plătești taxa de 0,5%. Termenul legal: 30 de zile de la dosarul complet.
Anunți începerea lucrărilor la primărie și la inspectoratul în construcții și plătești jumătate din cota ISC și cota de 0,1%.
La final declari valoarea reală, plătești restul cotei ISC, faci recepția, ceri certificatul de atestare a edificării și intabulezi casa.

Toți pașii, cu actele și termenele din Codul urbanismului: autorizația de construire, pas cu pas.

Întrebări frecvente

Cât costă autorizația de construire pentru o casă în Bragadiru?

Taxa de autorizare e 0,5% din valoarea lucrărilor, dar valoarea nu poate fi mai mică decât valoarea impozabilă a casei: în Bragadiru, oraș de rangul III, între 5.354 și 6.157 de lei pe metrul pătrat construit desfășurat, după zonă, pentru o casă din beton sau cărămidă cu toate instalațiile. Pentru o casă de 150 m² în zona A, taxa e de circa 4.618 de lei. La ea se adaugă cota ISC de 0,5% și cota de 0,1% pentru controlul statului.

Cât costă certificatul de urbanism în Bragadiru în 2026?

Între 8 lei (teren de până la 150 m²) și 20 de lei (până la 1.000 m²); peste 1.000 m², 22 de lei plus 1 ban pe fiecare metru pătrat în plus. Dacă îl vrei în 3 zile lucrătoare, taxa specială de urgență e de 600 de lei (Hotărârea Consiliului Local Bragadiru nr. 184 din 19 decembrie 2025).

Se poate obține autorizația mai repede?

Da. Primăria Bragadiru emite autorizația de construire în regim de urgență, în 7 zile lucrătoare, cu o taxă specială de 2.789 de lei, și certificatul de urbanism în 3 zile lucrătoare, cu 600 de lei. Termenele legale obișnuite sunt 15 zile lucrătoare pentru certificat și 30 de zile pentru autorizație.

Ce se întâmplă dacă lucrările costă mai mult decât am declarat?

În cel mult 15 zile de la terminarea lucrărilor depui la primărie declarația cu valoarea finală. Primăria recalculează taxa și plătești diferența (sau ți se restituie) în 15 zile de la comunicare (Codul fiscal, art. 474 alin. (7)). Tot pe valoarea finală se plătește și restul cotei ISC, până la recepție.

Cât costă racordarea la apă și canalizare în Bragadiru?

Apă Canal Ilfov percepe 405 lei fără TVA pentru avizul de amplasament (persoană fizică, teren de până la 1.000 m²), câte 240 de lei pentru avizul de principiu și câte 310 de lei pentru avizul definitiv, la branșamentul de apă și la racordul de canalizare, plus 1.052,54 lei contorul DN15. Execuția o face o firmă agreată de operator, pe bază de ofertă.

Prelungirea autorizației cât costă?

Dacă ai început lucrările și nu le termini la timp, poți cere o singură dată prelungirea duratei de execuție, cu cel mult 12 luni; taxa e 30% din taxa inițială de autorizare (Codul fiscal, art. 474 alin. (8)).

Cauți teren în Bragadiru?

Terenuri de vânzare în BragadiruIntravilan, pentru casă sau afaceri PUG Bragadiru 2026Ce plan e în vigoare și ce poți construi Drumul de acces și hotarulServitutea de trecere, strada privată Simulatorul de parcelareCâte loturi încap pe un teren

Cât costă autorizația de construire în Bragadiru în 2026