Test rapid · Codul urbanismului 2026
Ce poți construi fără autorizație?
Gard, foișor, anexă, renovare sau chiar o casă la țară: îți trebuie autorizație, îți ajunge o notificare sau nu ai nicio formalitate? Afli în câteva secunde ce spune noul Cod al urbanismului, cu articolul exact.
16 lucrăricele mai frecvente, de la gard la casa nouă
10 secundedurează un răspuns
25 august 2026de când se aplică noul Cod, care a abrogat Legea 50/1991
PDFcu lucrările tale, condițiile și pașii
Verificat la 18 octombrie 2026
Sursa oficială: Codul urbanismului, Legea 169/2026 (legislatie.just.ro)
Informativ, nu consultanță juridică
Pe scurt
Ce lucrări poți face fără autorizație de construire?
Din 25 august 2026, Codul urbanismului împarte lucrările în trei: fără nicio formalitate (de exemplu, reparații care nu schimbă forma și materialele), pe bază de notificare la primărie și cu autorizație.
La notificare, primăria are 15 zile lucrătoare să răspundă; dacă tace, aprobarea e tacită, iar lucrările încep după încă 15 zile. La sat, în intravilan, o casă parter de cel mult 150 mp se poate face prin notificare, pe un proiect-tip sau avizat de arhitectul-șef al județului.
Pasul 1
Ce lucrare vrei să faci?
Pasul 2
Câteva detalii
Lucrările testate de tine (intră toate în dosarul PDF)
Ce lucrări sunt fără formalități, cu notificare sau cu autorizație?
Din 25 august 2026, Codul urbanismului are trei regimuri: fără nicio formalitate, cu notificare (proiect simplificat, aprobare tacită în 15 zile lucrătoare) și cu autorizație. Scutirile se aplică în afara zonelor protejate; la monumente, orice intervenție se autorizează cu avizul Culturii.
Fără nicio formalitate (art. 299)
- Reparații la garduri, fără schimbarea formei și a materialelorart. 299 alin. (2) lit. a) pct. 1
- Reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, fără schimbarea formei și a aspectuluipct. 2
- Tâmplărie interioară; tâmplărie exterioară cu aceeași formă și aceleași goluripct. 3–4
- Finisaje exterioare fără schimbarea elementelor de fațadă și a culorilorpct. 5
- Finisaje interioare, pardoseli, sobe, instalații interioarepct. 7–9
- Centrale, boilere, aparate de aer condiționat, contoarepct. 10
- Panouri fotovoltaice și solare ale prosumatorilor, cu înștiințarea primărieipct. 13
- Pergole și terase demontabile în curte; branșamente în limitele proprietățiilit. b)
- La sat: anexe provizorii de cel mult 20 mp și 2,5 m, fără fundațielit. c)
Cu notificare (art. 294)
- La sat: o casă parter de cel mult 150 mp, din proiect-tip sau proiect avizatart. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii)
- La sat (fără zone metropolitane): garaje, bucătării de vară, piscine etc., cel mult 50 mplit. a) pct. (i)
- Gard nou în locul celui existentlit. b) pct. (i)
- Înlocuirea acoperișului, cu înălțare de cel mult 0,50 mpct. (ii)
- Mansardă în podul existent, fără consolidăripct. (iii)
- Pereți interiori nestructurali; remodelări de fațadă nestructuralepct. (v)–(vi), (viii)
- Termoizolația caselor de cel mult 3 niveluripct. (vii)
- Schimbarea destinației fără lucrări; băi sau camere tehnice de cel mult 25 mppct. (ix)–(x)
- Desființarea anexelor gospodăreștiart. 302 alin. (5)
Cu autorizație (art. 245–246)
- Construcții noi, cu excepțiile de mai susart. 245–246
- Intervenții asupra structurii de rezistență; extinderi și etaje noiart. 281
- Lucrări la monumente istorice, cu avizul Ministerului Culturiiart. 284 alin. (1)
- Gard nou acolo unde nu exista gardart. 245–246
- Demolarea clădirilor (autorizație de desființare)art. 302
Lucrul fără autorizație sau fără notificare e contravenție
Organele de control pot dispune măsuri asupra construcției. Casele de cel mult 150 mp și anexele de cel mult 150 mp făcute fără autorizație pot primi o autorizație de regularizare, dacă respectă condițiile legale.
Codul urbanismului, art. 301, 357 și 358
Pe Anuntat.ro
Vrei să construiești de la zero?
Pe un teren intravilan poți construi potrivit planului urbanistic. Vezi terenurile de vânzare sau casele cu curte, unde ai loc de foișor și anexe.
Cele mai noi terenuri intravilane de vânzare
Dosarul tău
Dosarul tău de lucrări
Un PDF cu toate lucrările pe care le-ai testat: ce spune legea pentru fiecare, cu articolul, condițiile de respectat și pașii următori. Bun de arătat meșterului, vecinului sau primăriei.
- Verdictul pentru fiecare lucrare testată, cu temeiul legal
- Condițiile de bifat, ca să rămâi în scutirea legii
- Pașii următori, inclusiv pentru autorizație
- Surse oficiale și data ultimei verificări
Dosarul se creează pe dispozitivul tău. Datele introduse nu sunt trimise nicăieri.
Răspunsuri scurte la întrebările des întâlnite
Ce s-a schimbat față de Legea 50/1991?
De la 25 august 2026, autorizarea construcțiilor se face după Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), care a abrogat Legea 50/1991 (art. 576 alin. (3)). Pe lângă autorizație și lucrările fără nicio formalitate (art. 299), Codul introduce procedura simplificată a notificării (art. 294–298): multe lucrări care cereau autorizație se fac acum pe baza unui proiect simplificat și a unei notificări la primărie.
Ce este notificarea și cât durează?
Depui la primărie un formular de notificare, un proiect tehnic simplificat făcut de arhitect și ingineri și taxele legale (art. 295). Primăria poate cere clarificări, autorizație sau poate respinge notificarea în 15 zile lucrătoare; dacă nu răspunde, aprobarea e tacită. Lucrările încep după încă 15 zile calendaristice și se pot realiza în 3 ani (art. 296).
Ce risc dacă lucrez fără autorizație sau fără notificare?
Este contravenție (art. 357 alin. (1) lit. a) și b)), iar organele de control pot dispune măsuri asupra construcției (art. 358). Pentru casele de cel mult 150 mp, parter sau parter și etaj, și pentru anexe de cel mult 150 mp, Codul permite cererea unei autorizații de regularizare, dacă sunt îndeplinite condițiile legale (art. 301).
Gardul îl fac pe teren propriu. Tot îmi trebuie autorizație?
Dacă înlocuiești un gard existent, îți ajunge notificarea (art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (i)). Dacă doar îl repari, fără să schimbi forma și materialele, nu ai nicio formalitate (art. 299). Pentru un gard nou acolo unde nu exista, rămâne regula autorizației.
Pot construi o casă fără autorizație?
Doar la sat, în intravilan: o singură casă parter (sau demisol și parter), fără subsol, de cel mult 150 mp desfășurați, pe baza unui proiect-tip pus la dispoziție de autorități sau a unui proiect individual avizat de arhitectul-șef al județului, prin notificare (art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii)). Studiul geotehnic și cel topografic sunt obligatorii (art. 298 alin. (3)).
Schimb geamurile de lemn cu termopan. Am nevoie de autorizație?
Nu, și nici de notificare, dacă păstrezi forma și dimensiunile golurilor și ale tâmplăriei; poți schimba materialul (art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 4). Într-o zonă protejată trebuie să păstrezi și materialul, cu notificare și acordul scris al direcției pentru cultură (art. 294 alin. (3)).
Panourile fotovoltaice au nevoie de autorizație?
Nu. Prosumatorii le montează fără autorizație și fără notificare, pe clădiri, anexe sau pe sol, cu înștiințarea prealabilă a primăriei (art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 13). Structura trebuie să reziste la vânt și la zăpadă.
Temeiul legal
- Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), în vigoare din 25.08.2026, forma rectificată la 14.10.2026 – art. 245–246, 252, 281, 284, 294–302, 357–358
- Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (M.Of. nr. 661 din 10.08.2026); art. 576 alin. (3) din Cod: abrogarea Legii nr. 50/1991 și a Legii nr. 350/2001
- Legea fondului funciar nr. 18/1991 – art. 92 (construcții pe teren agricol din extravilan)
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 – art. 37 (intabularea construcțiilor)
Ultima verificare a surselor: 18 octombrie 2026. Testul are caracter informativ și nu ține loc de consultanță juridică sau tehnică. Codul urbanismului (Legea 169/2026) se aplică din 25 august 2026, iar unele formulare și proceduri ale primăriilor sunt încă în curs de actualizare. Interpretarea finală pentru un caz concret aparține primăriei; în caz de dubiu, cere un certificat de urbanism de informare sau un răspuns scris.
Ai aflat că îți trebuie autorizație?
Vezi pașii, termenele și taxele calculate pentru casa ta, de la certificatul de urbanism la intabulare.