51 de termeni · cu articolul de lege · verificat 28 octombrie 2026

Dicționar imobiliar: actele, pe înțelesul tuturor

Extras de carte funciară, intabulare, uzufruct, arvună, POT. Fiecare termen e explicat simplu, cu un exemplu din viața reală, cu greșeala de evitat și cu textul exact din lege.

Des căutați: Extrasul de carte funciară · Intabularea · Arvuna · Uzufructul · POT · Certificatul de urbanism

Nou

Explică-mi actul

Lipește aici un paragraf din extrasul de carte funciară, din contract sau din certificatul de urbanism. Îți marcăm termenii și îi explicăm, unul câte unul. Textul rămâne în calculatorul tău: nu îl trimitem nicăieri.

Acte și carte funciară

CadastrulMăsurarea și descrierea tehnică a imobilului (limite, suprafață, construcții), făcută de o persoană autorizată și recepționată de OCPI.Cartea funciară (CF)Registrul public în care e trecut fiecare imobil, cu proprietarul lui și cu tot ce apasă pe el: ipoteci, sechestre, servituți.Extrasul de carte funciarăCopia la zi a cărții funciare a unui imobil. Cel „pentru informare” îl poate cere oricine; cel „pentru autentificare” îl cere notarul la vânzare.IntabulareaÎnscrierea definitivă a dreptului de proprietate (sau a altui drept real) în cartea funciară.Notarea în cartea funciarăTrecerea în cartea funciară a unui fapt sau a unui raport juridic legat de imobil (un proces, o promisiune de vânzare, locuința familiei), ca să-l afle oricine.Numărul cadastralNumărul unic al unui imobil în sistemul de cadastru. Fiecare imobil are unul singur.RadiereaȘtergerea unui drept sau a unei sarcini din cartea funciară, de exemplu ipoteca după ce ai plătit creditul.UzucapiuneaDobândirea proprietății prin folosirea imobilului ca proprietar, neîntrerupt, un timp lung, în condițiile legii.

Drepturi asupra proprietății

Coproprietatea și cota-parteSituația în care un imobil are mai mulți proprietari, fiecare cu o parte exprimată ca fracție (de exemplu 1/2 sau 1/3).Dreptul de preempțiuneDreptul cuiva de a cumpăra primul un bun, înaintea altora, la același preț.Dreptul de uz și dreptul de abitațieUzul e dreptul de a folosi bunul altuia doar pentru nevoile tale și ale familiei; abitația e dreptul de a locui în locuința altuia.Indiviziunea și partajulIndiviziunea e starea în care mai mulți au împreună același bun; partajul e împărțirea lui, ca fiecare să aibă partea lui.IpotecaGaranția pusă pe un imobil pentru o datorie, de obicei un credit: dacă datoria nu e plătită, creditorul poate vinde imobilul.ServituteaO sarcină pusă pe un imobil în folosul altui imobil, de exemplu dreptul vecinului de a trece prin curtea ta spre terenul lui.SultaSuma de bani pe care o plătește cel care primește mai mult la un partaj, ca să-i compenseze pe ceilalți.SuperficiaDreptul de a avea o construcție pe terenul altcuiva.UzufructulDreptul de a folosi bunul altcuiva și de a-i lua veniturile (chiria, recolta), ca un proprietar, fără să-l poți vinde sau distruge.

Vânzare și cumpărare

Actul autentic (forma autentică)Actul încheiat în fața notarului, care verifică identitatea părților, actele și voința lor. Pentru vânzarea unui imobil e obligatoriu.ArvunaSuma dată la semnarea antecontractului, care confirmă înțelegerea și se scade din preț. Dacă unul renunță, arvuna se pierde sau se dă înapoi dublu.Contractul de schimbContractul prin care fiecare parte dă un imobil ca să primească altul. Se aplică regulile vânzării: fiecare e vânzător pentru ce dă.Darea în platăStingerea unei datorii prin predarea unui bun în locul banilor, de exemplu a casei ipotecate către bancă, doar cu acordul creditorului sau în condițiile legii speciale.EvicțiuneaPierderea imobilului cumpărat (în tot sau în parte) din cauza dreptului unui terț, mai vechi decât vânzarea.Grila notarialăValorile minime ale imobilelor, pe zone, stabilite anual de camerele notarilor. Impozitul și onorariul se calculează la cel puțin această valoare.Impozitul la vânzarea unui imobil (1% sau 3%)Impozitul plătit de vânzător: 3% dacă a avut imobilul cel mult 3 ani, 1% dacă l-a avut mai mult. Îl încasează notarul la semnare.Procura (mandatul)Actul prin care împuternicești pe cineva să semneze în numele tău. Pentru vânzarea unui imobil trebuie să fie autentică, ca și vânzarea.Promisiunea de vânzare (antecontractul)Contractul prin care vânzătorul și cumpărătorul se obligă să semneze mai târziu vânzarea, de obicei cât timp cumpărătorul obține creditul.Viciile ascunseDefectele pe care cumpărătorul nu le putea vedea la cumpărare și care fac imobilul impropriu sau îi scad mult valoarea.

Familie și moștenire

Bunul comun și bunul propriuCe cumpără soții în timpul căsătoriei e, de regulă, bun comun al amândurora; ce primește unul prin moștenire sau donație e bunul lui propriu.Certificatul de moștenitorActul dat de notar la sfârșitul succesiunii, care arată cine sunt moștenitorii, ce cote au și ce bunuri au moștenit.DonațiaContractul prin care cineva dă gratuit un bun altcuiva. La imobile se face obligatoriu la notar.Locuința familieiLocuința comună a soților. Nu poate fi vândută sau închiriată fără acordul scris al celuilalt soț, chiar dacă e a unuia singur.Termenul de opțiune succesoralăTermenul de un an de la deces în care moștenitorii acceptă sau renunță la moștenire.

Construire și urbanism

Autorizația de construire (AC)Actul primăriei care îți permite să începi construcția, pe baza proiectului aprobat.Certificatul de urbanism (CU)Actul de la primărie care îți spune ce se poate face pe un teren sau o clădire și ce avize îți trebuie, conform planurilor de urbanism.CUT (Coeficientul de utilizare a terenului)Câți metri pătrați construiți (pe toate etajele) poți avea pentru fiecare metru pătrat de teren.ExtravilanulTeritoriul din afara intravilanului: câmpuri, păduri, pășuni. Acolo nu se pot construi locuințe, cu excepțiile din lege.IntravilanulPartea localității stabilită prin planul urbanistic general, în care se poate construi.POT (Procentul de ocupare a terenului)Cât la sută din teren poate fi acoperit de clădiri, privit de sus.PUD (Proiectul urbanistic de detaliu)Documentația care stabilește cum se amplasează una sau câteva construcții pe un teren, față de vecinătăți.PUG (Planul urbanistic general)Planul de urbanism al întregii localități: unde e intravilanul, ce se poate construi în fiecare zonă și cu ce reguli.PUZ (Planul urbanistic zonal)Planul de urbanism pentru o zonă anume a localității, de exemplu un cartier nou sau un teren care intră în intravilan.RLU (Regulamentul local de urbanism)Partea scrisă a PUG-ului sau PUZ-ului, cu regulile concrete: ce se poate construi, cât de înalt, cât de departe de vecini.UTR (Unitatea teritorială de referință)O zonă din PUG cu aceleași reguli de construire: aceleași funcțiuni, aceeași înălțime maximă, același POT și CUT.

Bloc și asociația de proprietari

Asociația de proprietariOrganizația proprietarilor dintr-un bloc, care administrează părțile comune și împarte cheltuielile (întreținerea).Certificatul de performanță energeticăDocumentul care arată cât consumă o locuință pentru încălzire, apă caldă și iluminat, cu o clasă de la A la G.Fondul de reparațiiBanii strânși anual de la proprietari pentru repararea și îmbunătățirea părților comune ale blocului.Fondul de rulmentO sumă plătită în avans de fiecare proprietar, cam cât cheltuielile pe o lună, ca asociația să poată plăti facturile la timp.Părțile comune ale bloculuiTerenul blocului, acoperișul, scările, fațada, instalațiile comune: sunt ale tuturor proprietarilor, fiecare cu o cotă-parte.

Chirie, arendă, folosință

ArendaÎnchirierea unui teren agricol (sau a altor bunuri agricole) către un fermier, pentru bani sau produse.Comodatul (împrumutul de folosință)Contractul prin care dai cuiva gratuit o locuință sau alt bun, ca să-l folosească, cu obligația de a-l da înapoi.Locațiunea (contractul de închiriere)Contractul prin care proprietarul (locatorul) dă unei persoane (locatarul) folosința unei locuințe, pe un timp, pentru o chirie.

Toți termenii, de la A la Z

Cum e făcut dicționarul

Fiecare definiție are în spate un articol de lege, citit în forma consolidată de pe portalul legislativ oficial: Codul civil, Codul fiscal, Legea cadastrului (7/1996), Codul urbanismului (Legea 169/2026), Legea asociațiilor de proprietari (196/2018). Citatul din pagina termenului e textul legii, cuvânt cu cuvânt. Explicațiile nu țin loc de sfatul unui notar sau avocat pentru situația ta.