Anuntat.ro
Drepturi asupra proprietății

Servitutea

O sarcină pusă pe un imobil în folosul altui imobil, de exemplu dreptul vecinului de a trece prin curtea ta spre terenul lui.

Pe înțelesul tuturor

Terenul care are nevoie de trecere e „fondul dominant”, cel prin care se trece e „fondul aservit”. Servitutea rămâne legată de terenuri, nu de oameni: dacă vinzi, noul proprietar o preia.

Exemplu

Cumperi un teren în spatele altor case, fără ieșire la drum. Ai nevoie de o servitute de trecere peste terenul vecinului, scrisă și înscrisă în cartea funciară.

Atenție

Un teren fără acces la drum, fără servitute înscrisă, poate fi greu de construit și de vândut.

Unde scrie în lege

„Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.”

Codul civil, art. 755 alin. (1) · text verificat la 28 octombrie 2026

Hotarul și drumul de accesInstrumentul gratuit de pe Anuntat.ro

Termeni legați

Cartea funciară (CF)Registrul public în care e trecut fiecare imobil, cu proprietarul lui și cu tot ce apasă pe el: ipoteci, sechestre, servituți.SuperficiaDreptul de a avea o construcție pe terenul altcuiva.

Tot la „Drepturi asupra proprietății”

Coproprietatea și cota-parteDreptul de preempțiuneDreptul de uz și dreptul de abitațieIndiviziunea și partajulIpotecaSulta

Ai un act pe care nu-l înțelegi?

Lipește textul în „Explică-mi actul” și îți explicăm fiecare termen, fără să trimitem textul nicăieri.

Explică-mi actulToți termenii