O zonă din PUG cu aceleași reguli de construire: aceleași funcțiuni, aceeași înălțime maximă, același POT și CUT. Când cauți ce se poate construi pe un teren, afli întâi în ce UTR e, apoi citești regulile UTR-ului în RLU.

Construire și urbanism

UTR (Unitatea teritorială de referință)

O zonă din PUG cu aceleași reguli de construire: aceleași funcțiuni, aceeași înălțime maximă, același POT și CUT.

Pe înțelesul tuturor

Când cauți ce se poate construi pe un teren, afli întâi în ce UTR e, apoi citești regulile UTR-ului în RLU.

Exemplu

Terenul tău e în UTR „L1a – locuințe individuale”, cu P+1 și POT 35%.

Atenție

Un teren poate fi împărțit între două UTR-uri, cu reguli diferite pe fiecare parte.

Unde scrie în lege

„subdiviziune urbanistică a teritoriului unității administrativ-teritoriale, caracterizată prin omogenitate funcțională și morfologică”

Codul urbanismului (Legea 169/2026), Anexa nr. 1 – Unitate teritorială de referință · text verificat la 28 octombrie 2026

Termeni legați

PUG (Planul urbanistic general)Planul de urbanism al întregii localități: unde e intravilanul, ce se poate construi în fiecare zonă și cu ce reguli.RLU (Regulamentul local de urbanism)Partea scrisă a PUG-ului sau PUZ-ului, cu regulile concrete: ce se poate construi, cât de înalt, cât de departe de vecini.POT (Procentul de ocupare a terenului)Cât la sută din teren poate fi acoperit de clădiri, privit de sus.CUT (Coeficientul de utilizare a terenului)Câți metri pătrați construiți (pe toate etajele) poți avea pentru fiecare metru pătrat de teren.

Tot la „Construire și urbanism”

Autorizația de construire (AC)Certificatul de urbanism (CU)Extravilanul Intravilanul PUD (Proiectul urbanistic de detaliu)PUZ (Planul urbanistic zonal)

Ai un act pe care nu-l înțelegi?

Lipește textul în „Explică-mi actul” și îți explicăm fiecare termen, fără să trimitem textul nicăieri.

Explică-mi actul Toți termenii