Contractul de arendă și calculatorul arendei
Ai pământ la țară, moștenit sau cumpărat, și vrei să-l dai unui fermier? Calculează cât primești după impozit, apoi completează online contractul de arendă, gata de semnat. Totul gratuit, iar datele scrise în contract rămân în calculatorul tău.
Pe scurt
Cum dai pământul în arendă și cât impozit plătești pe arendă?
Contractul de arendă se face numai în scris, iar arendașul îl înregistrează la consiliul local al comunei unde e terenul. Fără contract scris, arenda nu e valabilă (Codul civil, art. 1.838).
Impozitul e 10% din arenda minus 20%, adică 8% din arendă. Îl reține și îl plătește arendașul, la fiecare plată, iar tu nu mai depui nimic la ANAF (Codul fiscal, art. 84). Dacă arenda netă de la un arendaș ajunge la 24.300 de lei pe an, el reține și CASS.
Cât primești din arendă, după impozit?
Scrii suprafața și arenda pe hectar, în bani sau în produse, și vezi impozitul reținut de arendaș și suma care îți rămâne.
Scrie suprafața și arenda.
Completează contractul de arendă
Scrie ce știi; ce lași gol apare cu puncte, de completat de mână. Suprafața și arenda vin din calculatorul de mai sus. Nimic din ce scrii aici nu se trimite pe site.
Modelul urmează regulile din Codul civil (art. 1.836–1.850) și din Codul fiscal (art. 84). E un model orientativ; pentru situații speciale (mai mulți proprietari, teren în litigiu, investiții pe teren), cere sfatul unui notar sau avocat.
Regulile arendei, pe scurt
| Ce | Regula | Unde scrie |
|---|---|---|
| Forma | Numai în scris. Contractul verbal e nul absolut. | Codul civil, art. 1.838 alin. (1) |
| Înregistrarea | Arendașul depune un exemplar la consiliul local unde e terenul, în registrul special ținut de secretar. Dacă terenul e în mai multe comune, la fiecare. Costurile sunt ale arendașului. | Codul civil, art. 1.838 alin. (2)–(5) |
| Durata | O alegeți voi. Dacă nu e scrisă, contractul ține până se strânge recolta anului agricol în care a fost încheiat. | Codul civil, art. 1.837 |
| Arenda | În bani, în produse sau combinat. În produse, arendașul e de drept în întârziere de la data culegerii, dacă nu ați scris alt termen. | Codul civil, art. 1.841, 1.843, 1.844 |
| Recolta pierdută | Dacă cel puțin jumătate din recolta unui an piere fortuit, arendașul poate cere reducerea arendei. Nu și dacă a pierit după cules sau dacă pericolul se știa la semnare. | Codul civil, art. 1.841–1.842 |
| Asigurarea | Arendașul trebuie să asigure recolta pentru calamități naturale, chiar dacă nu scrie în contract. | Codul civil, art. 1.840 |
| Subarendarea | Interzisă, sub sancțiunea nulității absolute. Contractul poate trece doar la soțul sau la copiii majori ai arendașului, cu acordul tău scris. | Codul civil, art. 1.846–1.847 |
| Reînnoirea | Se reînnoiește singur, pe aceeași durată, dacă nimeni nu refuză în scris cu cel puțin un an înainte de final (6 luni la contractele de cel mult un an). | Codul civil, art. 1.848 |
| Neplata | Contractul înregistrat la consiliul local sau autentificat la notar e titlu executoriu: arenda se poate cere direct prin executor. | Codul civil, art. 1.845 |
| Vânzarea terenului | Arendașul are drept de preempțiune: dacă vinzi, are prioritate la cumpărare. | Codul civil, art. 1.849 |
Cum dai pământul în arendă, de la început până la plată
- 1
Află ce teren ai exact
Suprafața, tarlaua și parcela, numărul cadastral sau titlul de proprietate. Dacă e moștenit și nu ai făcut succesiunea, fă-o întâi: contractul îl semnează proprietarii.
- 2
Stabilește arenda
În bani pe hectar sau în produse, de exemplu kilograme de grâu pe hectar. Întreabă vecinii și primăria cât se dă în comună; calculatorul de mai jos îți arată cât primești după impozit.
- 3
Găsește arendașul
Publică un anunț gratuit cu suprafața, comuna și categoria de folosință. Fermierii din zonă îți scriu prin mesaje sau te sună.
- 4
Semnați contractul în scris
Fără contract scris, arenda nu e valabilă. Folosește modelul de mai jos, completat online, și păstrați câte un exemplar fiecare.
- 5
Arendașul îl înregistrează la primărie
În registrul special al contractelor de arendare de la consiliul local al comunei unde e terenul. Așa contractul devine titlu executoriu pentru arendă.
- 6
Primești arenda, cu impozitul deja plătit
Arendașul reține 10% din venitul net (adică 8% din arendă) și îl plătește la stat. Tu nu depui declarație pentru impozit și nu înregistrezi contractul la ANAF.
Ai teren de dat în arendă?
Publică anunțul gratuit: suprafața, comuna și categoria de folosință. Fermierii din zonă îți scriu sau te sună.
Întrebări despre arendă
Cât impozit se plătește pe arendă în 2026?
Impozitul e 10% din venitul net, iar venitul net e arenda minus 20% cheltuieli forfetare (Codul fiscal, art. 84 alin. 7–8). Practic se rețin 8% din arendă. La 1.000 de lei pe hectar, pe 5 hectare, arenda e 5.000 de lei, impozitul 400 de lei, iar proprietarul primește 4.600 de lei.
Cine plătește impozitul pe arendă?
Arendașul. El calculează impozitul la fiecare plată, îl reține din arendă și îl plătește la stat până pe 25 ale lunii următoare (art. 84 alin. 8–9). Impozitul e final, deci proprietarul nu mai depune declarație pentru el.
Cum se impozitează arenda plătită în produse?
Produsele se transformă în lei la prețurile medii stabilite prin hotărârea consiliului județean pentru anul respectiv; în București, prin hotărârea Consiliului General (art. 84 alin. 5). Le afli de la primărie sau de pe site-ul consiliului județean. Scrieți în contract cum se reține impozitul: în bani sau în produse.
Unde se înregistrează contractul de arendă?
La consiliul local al comunei sau orașului unde e terenul, în registrul special ținut de secretar (Codul civil, art. 1.838 alin. 2). Îl înregistrează arendașul și tot el plătește costurile. Contractul de arendă nu se înregistrează la ANAF, spre deosebire de contractele de închiriere (Codul fiscal, art. 83 alin. 5).
Pot da terenul în arendă fără contract scris?
Nu. Contractul de arendare se încheie în formă scrisă, sub sancțiunea nulității absolute (Codul civil, art. 1.838 alin. 1). O înțelegere verbală nu te apără dacă arendașul nu plătește sau nu eliberează terenul.
Cât durează contractul de arendă?
Cât stabiliți voi. Dacă nu ați scris durata, contractul ține pentru toată perioada necesară strângerii recoltei din anul agricol în care l-ați semnat (art. 1.837). La final, se reînnoiește singur, pe aceeași durată, dacă nimeni nu refuză în scris cu cel puțin un an înainte (art. 1.848).
Plătesc CASS pe arendă?
Da, dacă arenda netă (arenda minus 20%) ajunge la cel puțin 6 salarii minime pe an: 24.300 de lei pentru veniturile din 2026. Dacă vine de la un singur arendaș, el reține CASS și scrie asta în contract (art. 174^1 alin. 3). Contribuția e de 2.430, 4.860, 9.720 de lei, după venit.
Arendașul poate da terenul altcuiva?
Nu. Subarendarea e interzisă, sub sancțiunea nulității absolute (art. 1.847). Contractul poate trece doar la soțul care lucrează terenul cu el sau la copiii lui majori, și numai cu acordul tău scris (art. 1.846).
Dacă vând terenul arendat, ce se întâmplă cu arendașul?
Arendașul are drept de preempțiune, adică prioritate la cumpărare (Codul civil, art. 1.849). La terenurile agricole din extravilan, vânzarea trece prin procedura de la primărie din Legea 17/2014. Acolo arendașul are prioritate imediat după coproprietari, rude și proprietarii investițiilor agricole de pe teren, dacă are contractul încheiat și înregistrat cu cel puțin un an înainte de afișarea ofertei.
Mai departe
Dacă terenul e moștenit și nu ai acte: succesiunea și intabularea. Dacă vrei să-l vinzi: vânzarea terenului agricol, cu preempțiunea. Dacă ești plecat din țară: procura de la consulat.
Surse
- Codul civil, art. 1.836–1.850 – reguli particulare în materia arendării
- Codul fiscal, forma consolidată din octombrie 2026 – art. 84 alin. (3)–(9) (impozitul pe arendă), art. 83 alin. (5) (înregistrarea la ANAF, fără arendare), art. 174^1 (CASS reținută la sursă)
Ghidul rezumă legea pentru proprietarii persoane fizice; nu ține loc de consultanță juridică sau fiscală. Ultima verificare: 28 octombrie 2026.