Pentru românii din străinătate · verificat 28 octombrie 2026

Cum vinzi casa din România când locuiești în străinătate

Casa părinților sau a bunicilor a rămas goală, iar tu ești în Italia, Spania, Germania sau Anglia. Se poate vinde fără să vii în țară: cu o procură de la consulat și cu cineva de încredere care semnează la notar. Mai jos ai pașii pentru situația ta.

Fă-ți planul Procura

0 drumuriîn țară, dacă semnează cineva prin procură

3 europrocura la consulat: gratuită, plus tariful notarial

3 anivalabilitatea procurii fără termen scris

1% sau 3%impozitul pe vânzare, încasat de notar

Pe scurt

Cum vinzi casa din România când locuiești în străinătate?

Faci o procură autentică la consulatul României, cu textul primit de la notarul din țară, iar o rudă sau un prieten semnează vânzarea la notar în numele tău. Consulatul nu poate semna vânzarea și nici nu poate face succesiunea, dar procura făcută acolo e cea pe care notarul din țară o poate verifica în registrul notarial.

Procura la consulat e gratuită, cu un tarif notarial de 3 euro, și se face de regulă pe loc. Dacă e o casă moștenită, întâi se face succesiunea. Anunțul îl publici tu de oriunde, cu mesaje private, iar vizionările le face cel care te reprezintă. Planul de mai jos îți arată pașii pentru situația ta.

Verificat la 28 octombrie 2026 · Sursele, mai jos

Pe scurt

Cei șase pași ai unei vânzări de la distanță

1
Lămurește actele casei
Scoate online extrasul de carte funciară pentru informare (20 de lei pe site-ul ANCPI) și vezi pe numele cui e casa și dacă are sarcini. La o casă moștenită, întâi se face succesiunea; la una fără cadastru, întâi intabularea.

Casa bunicilor: de la moștenire la vânzare · Teren sau casă fără acte
2
Alege notarul din România înainte de procură
Notarul din orașul sau județul casei îți spune ce acte îi trebuie și îți trimite textul procurii. Așa nu faci un drum la consulat pentru o procură care apoi nu e bună.
3
Fă procura la consulat
Te programezi pe econsulat.ro și mergi personal, cu actul de identitate valabil, datele celui pe care îl împuternicești (ideal, o copie a buletinului lui) și actele casei, din care se preiau datele. Cel împuternicit nu trebuie să vină. Procura e gratuită; plătești doar 3 euro, tariful de publicitate notarială, și de regulă o primești în aceeași zi. O eventuală revocare ajunge în registrul notarial, unde notarul din țară verifică înainte de semnare (Codul civil, art. 2.033).
4
Stabilește prețul și publică anunțul
Pozele le face cel care te reprezintă: casa, curtea, anexele, drumul de acces. La sat contează apa, canalizarea, internetul și cât de departe e orașul. Anunțul îl gestionezi tu de oriunde, cu mesaje private.

Grila notarială · Publică anunțul gratuit
5
Vizionările le face cineva de acolo
Ruda sau prietenul din țară deschide casa. Tu vorbești cu cumpărătorii prin mesaje și, dacă vrei, faci un apel video în timpul vizionării.
6
Semnarea la notar, fără tine
Cel împuternicit semnează în numele tău, cu duplicatul procurii primit de la consulat: originalul rămâne în arhiva consulatului, iar duplicatul are aceeași putere. Notarul încasează impozitul pe vânzare înainte de semnare, iar banii pot veni direct în contul tău, chiar și într-unul din străinătate.

Cât plătești la notar și cât îți rămâne

Procura

Unde faci procura de vânzare

Varianta	Cum	De știut
La consulatul României	Programare pe econsulat.ro, mergi personal cu actul de identitate valabil, datele celui împuternicit și actele casei. Gratuit, plus 3 euro tarif de publicitate notarială; de regulă, pe loc.	Varianta pe care notarii din țară o verifică cel mai ușor: o eventuală revocare ajunge în registrul notarial (Codul civil, art. 2.033). Originalul rămâne la consulat; tu trimiți în țară duplicatul, care are aceeași putere.
La un notar din țara în care stai	Cu apostilă (statele din Convenția de la Haga) și traducere legalizată în română.	Nu apare în registrul notarial din România. Întreabă notarul care face vânzarea dacă o acceptă, înainte să o faci.
Vii o dată în țară	Semnezi chiar tu, la notar, contractul de vânzare.	Ai nevoie de procură doar ca cineva să scoată actele și să țină vizionările până atunci.

Consulatul nu poate semna în locul notarului contractul de vânzare și nici nu poate face succesiunea (Legea 36/1995, art. 18).

Ce scrie în procura de vânzare

Datele tale și ale celui pe care îl împuternicești (mandatarul), ca în actele de identitate.
Casa: adresa, numărul cadastral și al cărții funciare, plus terenul, dacă se vinde.
Dreptul expres de a vinde, cu prețul minim sub care nu poate vinde (Codul civil, art. 2.016 alin. 2).
Dacă poate încasa banii și în ce cont; cel mai sigur e direct în contul tău.
Dreptul de a cere actele în numele tău: certificatul fiscal, extrasul de carte funciară, certificatul energetic, adeverințele.
Dacă poate semna și antecontractul și primi avansul.
Cât e valabilă. Fără termen scris, încetează după 3 ani (Codul civil, art. 2.015).

Casa de la țară

Ce vrea să afle un cumpărător despre o casă de la sat

Cine cumpără la țară întreabă mai întâi de utilități și de drum, apoi de casă. Dacă pui răspunsurile în anunț, primești mai puține telefoane inutile.

Apa și canalizarea

Rețea, puț sau foraj, fosă septică. Ce cere legea pentru fosă și puț.

Internetul

Mulți cumpără ca să lucreze de acasă. Satele cu internet rapid.

Riscurile din zonă

Râul de lângă sat, linii electrice, cale ferată. Zonele inundabile și riscurile de lângă casă.

Terenul, de-a lungul anilor

Pozele din satelit arată cum arătau terenul și casa în timp. Terenul din satelit.

Întrebări

Întrebări despre vânzarea casei din străinătate

Pot să vând casa din România dacă locuiesc în străinătate?

Da. Faci o procură autentică la consulatul României din țara în care locuiești, iar cineva de încredere semnează contractul de vânzare la notarul din România, în numele tău. Nu trebuie să vii în țară. Procura trebuie să fie autentică, pentru că și contractul de vânzare al casei se încheie în formă autentică (Codul civil, art. 2.013).

Se poate semna vânzarea direct la consulat?

Nu. Consulatele pot autentifica procuri și declarații, dar nu contracte prin care se transferă proprietatea și nici succesiuni (Legea 36/1995, art. 18). Contractul se semnează la un notar din România, de tine sau de cel împuternicit.

Pot face procura la un notar din țara în care locuiesc?

Se poate, cu apostilă (în statele din Convenția de la Haga) și cu traducere legalizată. Dar o astfel de procură nu apare în registrul notarial din România, unde notarul verifică dacă procura a fost revocată (Codul civil, art. 2.033). De aceea, mulți notari din țară preferă procura făcută la consulat. Întreabă notarul care face vânzarea înainte să alegi.

Cât costă procura la consulat?

Autentificarea procurii la consulatul României e gratuită. Plătești doar tariful de publicitate notarială, de 3 euro sau echivalentul în moneda locală pentru fiecare act care se înscrie în registrele notariale din România. De regulă, procura se face pe loc, în aceeași zi (econsulat.ro, serviciul „Procuri”).

Cât e valabilă procura de vânzare?

Cât scrie în ea. Dacă nu scrie un termen, încetează după 3 ani de la autentificare (Codul civil, art. 2.015). O poți revoca oricând (art. 2.031).

Casa e moștenită și succesiunea nu e făcută. Ce fac întâi?

Întâi succesiunea, la un notar din România, apoi vânzarea. Consulatul nu poate dezbate succesiunea, dar poate autentifica procura cu care cineva te reprezintă la notar. Dacă succesiunea se termină la mai mult de 2 ani de la deces, se plătește un impozit de 1% din valoarea moștenirii (Codul fiscal, art. 111).

Trebuie să semneze și soțul sau soția?

De regulă, nu. Casa moștenită e bunul tău propriu, nu bun comun (Codul civil, art. 340). Excepția e locuința familiei: dacă locuiți în ea, vânzarea cere acordul scris al celuilalt soț (art. 322).

Cum primesc banii din vânzare în străinătate?

Prin transfer bancar, direct în contul tău, chiar și într-unul din altă țară. Scrie în procură dacă cel împuternicit poate încasa el banii; cel mai sigur e să nu poată. Între persoane fizice, plata în numerar e permisă doar până la 50.000 de lei (Legea 70/2015).

Publică anunțul de oriunde

Gratuit și fără comision. Cumpărătorii îți scriu prin mesaje private, iar vizionările le face cel care te reprezintă.

Publică anunțul casei Casa bunicilor: moștenirea

Mai departe

Toți pașii unei vânzări, de la preț la notar: vinde singur, fără agenție. Actele pentru vânzarea unei case: lista personalizată. Valoarea minimă pentru impozit: grila notarială.

Surse

Ghidul rezumă legea pentru vânzarea unei case de către o persoană fizică aflată în străinătate; nu ține loc de consultanță juridică. Notarul din România îți confirmă actele. Ultima verificare: 28 octombrie 2026.