Simulator: impozitul pe locuință în 2027, față de 2026
Alegi orașul, suprafața și zona și vezi cât plătești acum și cât ai putea plăti în 2027, în scenariile pe care le pot vota consiliile locale până la sfârșitul anului.
Pe scurt
Cât vei plăti impozit pe locuință în 2027?
Formula rămâne cea din 2026, iar impozitarea la valoarea de piață nu se aplică în 2027. Ce se schimbă e hotărât de primărie: primele proiecte indexează valoarea impozabilă cu inflația de 7,3%, deci impozitul crește cu 7,3%.
Simulatorul de mai jos îți arată impozitul de acum și trei scenarii pentru 2027, pentru orașul, suprafața și zona ta.
Impozitul tău: 2026 și 2027
Datele orașelor sunt din hotărârile consiliilor locale pentru 2026. Pentru altă localitate, alege „Alt oraș” și scrie cota de pe decizia de impunere.
Completează datele și vezi rezultatul aici.
Ce se știe sigur despre impozitul din 2027
Formula rămâne
Suprafața, valoarea pe m² din Codul fiscal, coeficientul zonei și cota primăriei (art. 457). Ministrul Finanțelor a spus pe 25 octombrie 2026 că impozitarea la valoarea de piață nu se aplică în 2027.
Cota o alege primăria
Între 0,08% și 0,2%, dar nu mai jos decât în 2025 (art. 457 alin. (1) și (1^1)). Se votează de obicei până în decembrie.
Indexarea
Primele proiecte (Iași, 26 octombrie) urcă valoarea pe m² cu 7,3%, inflația medie din 2025 după INS. Cu aceeași cotă, impozitul crește tot cu 7,3%.
Reducerea pentru blocurile vechi
−15% pentru 50–100 de ani și −25% peste 100 de ani, „la 1 ianuarie a anului fiscal de referință” (art. 457 alin. (6^1)). Textul nu o limitează la 2026.
Ce nu se știe încă: cotele votate în fiecare oraș, eventualele cote adiționale (până la 100%, art. 489) și ce aduce legea bugetului pe 2027. Actualizăm pagina când apar hotărârile.
Întrebări despre impozitul pe 2027
Cât crește impozitul pe apartament în 2027?
Nu e încă stabilit: îl hotărăște fiecare consiliu local până la sfârșitul anului. Primele proiecte (Iași, 26 octombrie 2026) indexează valoarea impozabilă cu inflația medie din 2025, de 7,3%, cu aceeași cotă, deci impozitul crește tot cu 7,3%. Dacă primăria urcă și cota spre maximul legal de 0,2%, creșterea poate fi mult mai mare.
Se aplică din 2027 impozitul la valoarea de piață?
Nu. Ministrul Finanțelor a spus pe 25 octombrie 2026 că nu există un plan de impozitare la valoarea de piață în 2027. Rămâne formula din Codul fiscal: suprafața, valoarea pe metru pătrat, coeficientul zonei și cota primăriei (art. 457).
De unde vine cifra „de 25 de ori”?
Din simulări pe impozitarea la valoarea de piață, cum e exemplul lui Gabriel Biriș citat de Profit.ro pe 25 octombrie 2026: o casă de 150 mp din centrul Bucureștiului ar trece de la circa 1.044 la 27.500 de lei pe an, adică de circa 26 de ori. Sistemul acesta nu se aplică în 2027.
Mai am reducere pentru blocul vechi în 2027?
Textul Codului fiscal (art. 457 alin. (6^1), introdus prin OUG 9/2026) reduce valoarea impozabilă cu 15% pentru clădirile de 50–100 de ani și cu 25% pentru cele de peste 100 de ani, „la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință”, fără o limită de an. Dacă nu se schimbă prin lege, reducerea rămâne.
Poate primăria să scadă impozitul?
Cota nu poate fi mai mică decât cea din 2025 (art. 457 alin. (1^1)). Primăria poate în schimb să dea bonificație de până la 10% pentru plata integrală până la 31 martie (art. 462) și poate stabili cote adiționale de până la 100% față de nivelurile maxime (art. 489).
Mai departe
Explicația pe larg, cu ce s-a amânat și ce poate crește: Impozitul pe casă în 2027. Calculul complet pentru 2026, cu teren, anexe și scutiri: calculatorul de impozit pe locuință. Cât costă lunar să locuiești într-un oraș: costurile de locuire.
Surse
- Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), forma consolidată – art. 457 (cota, valorile pe mp, reducerea pentru vechime), art. 462, art. 489, art. 491
- INS, indicele prețurilor de consum, decembrie 2025: rata medie a inflației în 2025 de 7,3% (prin Bursa.ro)
- Iași, proiectul de hotărâre privind taxele locale pentru 2027 (Apix.ro, 27.10.2026)
- Ministrul Finanțelor: fără impozitare la valoarea de piață în 2027 (Profit.ro, 25.10.2026)
Sumele sunt orientative și folosesc regulile din 2026; suma exactă o stabilește primăria prin decizia de impunere. Ultima verificare: 27 octombrie 2026.