Impozitul pe casă în 2027: ce s-a amânat și ce poate totuși crește
Pe 19 octombrie 2026, ministrul interimar al Finanțelor, Alexandru Nazare, a spus clar că locuințele nu vor fi impozitate la valoarea de piață în 2027: „Nu vom aplica în 2027 impozitarea proprietății la nivelul de piață”, potrivit Capital. Pentru proprietari, asta e o veste bună doar pe jumătate. Sistemul nou nu vine, dar asta nu înseamnă că impozitul pe casă rămâne neapărat la fel.
Ce s-a amânat, concret
Reforma era legată de jalonul 237 din PNRR. Ideea era ca impozitul pe clădiri și terenuri să fie calculat pe baza unei valori de piață estimate automat, cu ajutorul platformei e-Proprietatea. Ministrul a explicat că jalonul a fost renegociat cu Comisia Europeană și că platforma are încă probleme. De exemplu, nu face bine diferența între un apartament dintr-un bloc vechi și unul nou din aceeași zonă. În localitățile mici, puținele tranzacții și cadastrul incomplet fac estimarea și mai grea.
Ce se aplică în 2027 se va hotărî, în cuvintele ministrului, „când vom elabora bugetul”. Bugetul pe 2027 nu era încă depus la sfârșitul lui octombrie.
Cine poate totuși să crească impozitul: primăria
Impozitul pe o locuință se calculează după valoarea de impozitare din Codul fiscal și după cota hotărâtă de consiliul local. Pentru clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice, cota e între 0,08% și 0,2% (art. 457 din Codul fiscal). Consiliile locale pot adăuga și cote adiționale, de până la 100% față de nivelurile maxime din Codul fiscal, după criterii economice, sociale, geografice, urbanistice sau după nevoile bugetului local (art. 489). Pentru clădirile neîngrijite din intravilan, majorarea poate ajunge la 500%.
Primăriile își adoptă de obicei cotele pentru anul următor până la sfârșitul anului. Unele au și început pregătirile. La Timișoara, primăria a pus în dezbatere publică un proiect de hotărâre (nr. 627/2026) cu criteriile pentru eventuale cote adiționale în 2027, potrivit Ziua de Vest. Proiectul vizează în principal clădirile nerezidențiale și mașinile, iar primăria spune că nu fixează cote concrete. Asemenea proiecte merită urmărite în orașul tău, pentru că pot apărea până în decembrie.
Cum se calculează impozitul azi (2026)
Pe scurt, pentru o locuință a unei persoane fizice:
- pornești de la suprafața construită desfășurată (sau suprafața utilă înmulțită cu 1,4);
- o înmulțești cu valoarea pe metru pătrat din Codul fiscal, care depinde de materialul clădirii. Pentru o clădire din beton, cu toate utilitățile, valoarea e de 2.677 lei/mp;
- aplici coeficientul de zonă și de rang al localității. În orașele mari e de 2,0–2,6;
- la final aplici cota consiliului local, de 0,08–0,2%.
Câteva exemple reale, din documentele primăriilor pentru 2026: un apartament de 55 mp în zona C din Timișoara are un impozit de 474 de lei pe an, iar unul de 60 mp în zona A din Arad, de 578 de lei. Cu bonificația de până la 10% pentru plata integrală până la 31 martie, suma scade.
Pentru 2026, OUG nr. 9/2026 a introdus în Codul fiscal (art. 457 alin. 6^1) reduceri pentru clădirile vechi: 15% pentru cele între 50 și 100 de ani și 25% pentru cele de peste 100 de ani. Reducerile sunt prevăzute doar pentru 2026, deci nu e clar dacă vor exista și în 2027.
Ca să vezi suma pentru locuința ta, folosește calculatorul de impozit pe locuință. Are cotele verificate pentru 11 orașe mari și formula din Codul fiscal pentru celelalte.
Un caz în care impozitul se dublează sigur
Noul Cod al urbanismului (Legea nr. 169/2026), în vigoare din 25 august 2026, prevede că impozitul se majorează cu 100% la clădirile construite fără autorizație sau cu încălcarea ei. Majorarea se aplică din momentul în care primăria constată situația și durează până la regularizare sau demolare (art. 301 alin. 11). Dacă ai o extindere sau o mansardă neautorizată, merită să te ocupi de ea în fereastra de regularizare deschisă până în august 2027.
Ce poți face până în decembrie
- Urmărește pe site-ul primăriei proiectele de hotărâre privind taxele locale pentru 2027. Ele trec obligatoriu prin dezbatere publică, iar tu poți trimite observații.
- Verifică dacă datele locuinței tale din evidența fiscală sunt corecte: suprafața, anul construcției, zona. O greșeală de suprafață se plătește în fiecare an.
- Dacă ai renovat sau ai montat panouri fotovoltaice, întreabă primăria dacă există scutiri locale. Codul fiscal permite consiliilor să acorde reduceri după lucrări de eficiență energetică (art. 456 alin. 2 lit. h).
Întrebări frecvente
S-a renunțat definitiv la impozitarea la valoarea de piață?
Nu. S-a renunțat la aplicarea ei din 1 ianuarie 2027. Programul de guvernare vorbește în continuare de o trecere treptată. Data nu e stabilită.
Poate primăria să-mi dubleze impozitul în 2027?
Primăria se poate mișca doar în limitele Codului fiscal: cota de 0,08–0,2% plus cote adiționale de cel mult 100%. Hotărârea trebuie adoptată de consiliul local, după dezbatere publică.
Când plătesc impozitul pe 2027?
În două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie 2027. Dacă plătești tot până la 31 martie, primești bonificația stabilită de consiliul local, de până la 10%.
Situația este cea de la 25 octombrie 2026. Când apar hotărârile consiliilor locale pentru 2027, sumele se pot schimba.
