Taxe notariale 2026

Cât costă la notar și cât îți rămâne

Calculul se face separat. Cumpărătorul vede onorariul notarului, taxele de carte funciară și costurile creditului. Vânzătorul vede impozitul, comisionul și câți bani primește efectiv în mână.

Sunt cumpărător Sunt vânzător

2,2% → 0,6%onorariul minim al notarului, pe tranșe de valoare, plus TVA

0,15%tariful ANCPI pentru intabularea pe numele tău

3% / 1%impozitul vânzătorului: cel mult 3 ani de deținere / peste 3 ani

0 leipenalizare la rambursarea anticipată a creditelor imobiliare din 30.09.2016

Verificat la 19 octombrie 2026 Sursa oficială: Codul fiscal, art. 111 – impozitul la vânzare (legislatie.just.ro) Informativ, nu consultanță juridică

Pe scurt

Cât plătești la notar pentru un apartament de 500.000 lei?

Cumpărătorul plătește în total circa 7.506 lei: onorariul minim de 5.505 lei, 45 lei arhivarea, TVA 21% (1.166 lei), intabularea de 750 lei (0,15%) și 40 lei extrasul de carte funciară.

Vânzătorul plătește separat impozitul: 1% (5.000 lei) dacă a deținut apartamentul peste 3 ani, 3% sub 3 ani. Calculatorul de mai jos face socoteala pentru prețul tău.

Verificat la 19 octombrie 2026 · Sursele, mai jos

Cine plătește ce

Ce plătește cumpărătorul și ce plătește vânzătorul?

Legea împarte costurile după o regulă simplă: cumpărătorul plătește actul, vânzătorul plătește impozitul. Restul se negociază și se trece în contract.

Costul	Cine îl plătește	Temei
Prețul (și TVA, la locuințele noi cumpărate de la dezvoltator)	Cumpărătorul	Codul civil, art. 1.719; Codul fiscal, art. 291
Onorariul notarului, arhivarea și TVA	Cumpărătorul, dacă nu conveniți altfel	Codul civil, art. 1.666 alin. (1)
Intabularea la ANCPI și extrasul de carte funciară pentru autentificare	Cumpărătorul, dacă nu conveniți altfel	Codul civil, art. 1.666; tarife ANCPI 2.3.2 și 2.7.3
Impozitul pe venitul din vânzare (3% sau 1%)	Vânzătorul, prin lege	Codul fiscal, art. 111 alin. (1) și (6)
Impozitul de 80% pe câștigul din terenul agricol extravilan vândut în 8 ani	Vânzătorul, prin lege	Legea 17/2014, art. 4^2
Comisionul agenției	Cine a semnat contractul cu agenția	Contractul de intermediere
Contractul de ipotecă, înscrierea ipotecii și evaluarea	Cumpărătorul care ia credit	Ordinul MJ 177/C/2024, anexa 2 pct. V; tarif ANCPI 2.3.3
Stingerea creditului vechi și radierea ipotecii	Vânzătorul, de regulă din prețul primit	Tarif ANCPI 2.4.2; OUG 52/2016, art. 41
Certificatul energetic și actele vânzătorului	Vânzătorul	Legea 372/2005, art. 21–23
Impozitul local pe anul în curs	Vânzătorul; cumpărătorul de la 1 ianuarie anul următor	Codul fiscal, art. 461 alin. (1)–(2), art. 466 alin. (2)–(3)

Taxe și tarife oficiale

Cum se calculează onorariul, tarifele ANCPI și impozitul?

Onorariile minime sunt stabilite de Ministerul Justiției, tarifele de carte funciară de ANCPI, iar impozitul și TVA de Codul fiscal. Toate sunt în forma în vigoare la 19 octombrie 2026.

Ce plătești	Temei	Cost
Onorariul notarului la vânzare 2,2% până la 20.000 lei (minimum 230 lei), apoi pe tranșe, până la 6.405 lei + 0,6% peste 600.000 lei. E onorariul minim; notarul poate cere mai mult.	Ordinul MJ 177/C/2024, anexa 2 pct. I	2,2% → 0,6%
TVA la onorariu Se adaugă dacă notarul e plătitor de TVA. Onorariul se calculează la valoarea fără TVA a imobilului.	Codul fiscal, art. 291; Ordinul 177/C/2024, art. 13 alin. (8)	21%
Onorariul de arhivare Pentru actele păstrate permanent; 25 lei pentru cele păstrate 10 ani.	Ordinul MJ 177/C/2024, anexa 2, nota	45 lei/act
Intabularea pe numele cumpărătorului Din valoarea din act, dar cel puțin la grila notarilor; minimum 60 lei. Pentru firme: 0,5%.	Ordinul ANCPI 16/2019, cod 2.3.2 (2.3.1), nota 8	0,15%
Extrasul de carte funciară pentru autentificare Îl cere notarul; e valabil 10 zile lucrătoare.	Ordinul ANCPI 16/2019, cod 2.7.3	40 lei
Impozitul vânzătorului 3% dacă a deținut imobilul cel mult 3 ani, 1% peste 3 ani. La preț, dar cel puțin la grila notarilor.	Codul fiscal, art. 111 alin. (1) și (4^1)	3% / 1%
Impozitul pe câștig la terenul agricol extravilan Dacă îl vinzi în cei 8 ani de la cumpărare: din diferența pozitivă dintre valoarea de la vânzare și cea de la cumpărare, după grila notarilor.	Legea 17/2014, art. 4^2	80%
Contractul de ipotecă (credit) 0,85% până la 50.000 lei (minimum 150 lei), apoi pe tranșe, până la 1.778 lei + 0,10% peste 500.000 lei, plus TVA.	Ordinul MJ 177/C/2024, anexa 2 pct. V	0,85% → 0,10%
Ipoteca la programe de stat („Prima casă” și altele) Sume fixe: 150 lei până la 20.000 lei, 450 lei până la 100.000 lei, 750 lei până la 500.000 lei, 1.500 lei peste.	Ordinul MJ 177/C/2024, anexa 1 pct. 25	150–1.500 lei
Înscrierea ipotecii în cartea funciară Include notarea interdicțiilor.	Ordinul ANCPI 16/2019, cod 2.3.3	100 lei + 0,1% din credit
Radierea ipotecii vechi Include radierea interdicțiilor.	Ordinul ANCPI 16/2019, cod 2.4.2	75 lei
Promisiunea de vânzare (antecontract) Din avansul plătit, plus TVA; se scade din onorariul final la același notar.	Ordinul MJ 177/C/2024, anexa 2 pct. XIV lit. a)	1%, minimum 230 lei
Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD) Prima anuală: 130 lei pentru tipul A (beton, cărămidă, piatră), 50 lei pentru tipul B.	Legea 260/2008, art. 5	130 / 50 lei

Grila completă a onorariului minim la vânzare

Valoarea imobilului	Onorariul minim, fără TVA
până la 20.000 lei	2,2%, dar cel puțin 230 lei
20.001 – 35.000 lei	440 lei + 1,9% din ce depășește 20.001 lei
35.001 – 65.000 lei	725 lei + 1,6% din ce depășește 35.001 lei
65.001 – 100.000 lei	1.205 lei + 1,5% din ce depășește 65.001 lei
100.001 – 200.000 lei	1.705 lei + 1,1% din ce depășește 100.001 lei
200.001 – 600.000 lei	2.805 lei + 0,9% din ce depășește 200.001 lei
peste 600.001 lei	6.405 lei + 0,6% din ce depășește 600.001 lei

Sursa: Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, anexa nr. 2 pct. I. La onorariu se adaugă 45 lei pentru arhivare și TVA.

Acte și termene

Ce acte pregătești și când?

Alege data la care ai programarea la notar. Calculăm până când îți faci actele cu termen scurt, când e gata intabularea și până când depui declarația la primărie.

Data programării la notar Zilele lucrătoare sunt socotite fără sărbătorile legale; verifică-le în calendar.

Actele cumpărătorului

Lista completă de acte, pe situația taGhidul „Ce acte îmi trebuie?”, cu valabilitate și costuri

Pașii cumpărătorului, în ordine

Atenție

Ce capcane te costă bani?

Un preț declarat sub grilă nu scade taxele

Impozitul, onorariul și intabularea se calculează la valoarea din studiul de piață al notarilor, dacă prețul e mai mic. În plus, notarul poate refuza actul dacă are îndoieli asupra valorii declarate.

Codul fiscal, art. 111 alin. (4^1); Ordinul MJ 177/C/2024, art. 4

Vândut în primii 3 ani: impozit triplu

Diferența dintre 3% și 1% ține de data dobândirii. Dacă ești aproape de pragul de 3 ani, verifică data din act înainte să programezi notarul.

Codul fiscal, art. 111 alin. (1)

Plata în numerar are plafon

Între persoane fizice, plățile în numerar sunt permise până la 50.000 lei pe tranzacție, iar împărțirea în mai multe plăți e interzisă. Plătește prețul prin bancă.

Legea 70/2015, art. 10

Teren agricol extravilan: 80% pe câștig în 8 ani

Pe lângă impozitul de 3% sau 1%, vânzarea în cei 8 ani de la cumpărare atrage un impozit de 80% pe creșterea de valoare. Terenul trece și prin preempțiune la primărie.

Legea 17/2014, art. 4^2 Ghidul vânzării terenului agricol

Locuință nouă: TVA 21% de la 1 octombrie 2026

Cota redusă de 9% s-a aplicat tranzitoriu, până la 30 septembrie 2026, doar pentru locuințele cu avans plătit până la 1 august 2025. Verifică în contract dacă prețul include TVA.

Codul fiscal, art. 291; Legea 161/2026, art. I

Credit vechi pe imobil? Fără penalizare, dacă e din 2016 încoace

Pentru creditele imobiliare încheiate din 30 septembrie 2016, banca nu poate cere comision sau compensație la rambursarea anticipată. La cele mai vechi, verifică ce scrie în contract.

OUG 52/2016, art. 41 alin. (3), art. 133 și 135

Pe Anuntat.ro

Știi cât te costă? Găsește imobilul potrivit

Acum știi bugetul real: prețul plus taxele. Caută printre anunțurile de vânzare și compară ofertele pe zona ta. Ai și tu ceva de vândut? Anunțul e gratuit.

Pune în buget și taxele de 1–2% din preț
Cere extrasul de carte funciară înainte de avans
Verifică ce poți construi, dacă e teren

Caută apartamente de vânzare Publică anunțul tău gratuit Pot construi pe teren?

Dosarul tău

Dosarul tranzacției

Un PDF cu calculul pentru cumpărător și pentru vânzător, cine plătește ce, actele de bifat, pașii în ordine și termenele tale. Îl poți arăta celeilalte părți, agentului sau băncii.

Calculul tău: taxe, impozit, comision, credit
Cine plătește ce, după lege și după înțelegerea voastră
Actele de bifat și pașii în ordine
Termenele calculate de la data programării

Dosarul se creează pe dispozitivul tău. Datele introduse nu sunt trimise nicăieri.

Promovare gratuită Ți-a fost util? Spune și altora și primești 14 zile de promovare Cu linkul tău unic spre anuntat.ro, fiecare vizitator nou contează. La 20 de vizitatori unici alegi unul dintre anunțurile tale și îl promovăm gratuit 14 zile. Vezi cum funcționează

Întrebări frecvente

Răspunsuri scurte la întrebările des întâlnite

Cine plătește taxele la notar, vânzătorul sau cumpărătorul?

Dacă nu conveniți altfel, cheltuielile pentru încheierea contractului (onorariul notarului, arhivarea, TVA, intabularea și extrasul de carte funciară) sunt plătite de cumpărător, potrivit art. 1.666 din Codul civil. Impozitul pe venitul din vânzare (3% sau 1%) îl datorează vânzătorul, prin lege, și îl plătește la notar. Puteți conveni să împărțiți cheltuielile: calculatorul îți arată și această variantă.

Cât costă notarul la un apartament de 500.000 lei?

Onorariul minim este 2.805 lei + 0,9% din suma care depășește 200.000 lei, adică 5.505 lei, la care se adaugă 45 lei arhivarea și TVA 21% (1.166 lei). Cu intabularea (0,15%, adică 750 lei) și extrasul de carte funciară (40 lei), cumpărătorul plătește în total circa 7.506 lei. Dacă vânzătorul a deținut apartamentul peste 3 ani, el plătește separat impozitul de 1%, adică 5.000 lei.

Ce este grila notarilor și de ce contează?

Camerele notarilor publici actualizează anual, prin studii de piață, valori minime pentru imobile, pe zone. Dacă prețul din contract e mai mic, impozitul vânzătorului, onorariul notarului și tariful de intabulare se calculează la valoarea din studiu. Valoarea pentru imobilul tău o afli de la notar sau de pe site-ul camerei notarilor din județ.

Onorariul din calculator este fix?

Nu. Ordinul ministrului justiției stabilește onorariile minime; notarul poate cere mai mult, așa că merită să ceri o ofertă. La onorariu se adaugă TVA, dacă notarul e plătitor de TVA, și onorariul de arhivare. Pentru o locuință cumpărată cu TVA, onorariul se calculează la valoarea fără TVA.

Plătesc CASS sau depun declarație pentru banii din vânzare?

Nu, dacă vinzi un imobil din patrimoniul personal. Impozitul de 3% sau 1% se calculează și se încasează de notar înainte de semnare, iar venitul din transferul proprietăților imobiliare nu se află printre categoriile de venituri pentru care se datorează CASS. Nu se datorează impozit, de exemplu, la donația între rude până la gradul al III-lea și între soți.

Cât mă costă în plus dacă iau credit ipotecar?

Contractul de ipotecă are un onorariu separat la notar (0,85% până la 50.000 lei, apoi tot mai puțin pe tranșe, plus TVA), iar înscrierea ipotecii în cartea funciară costă 100 lei plus 0,1% din credit. Mai plătești evaluarea imobilului și comisioanele din oferta băncii. Pentru programele de stat, cum este „Prima casă”, onorariul ipotecii e fix: între 150 și 1.500 lei.

Vând o casă pe care încă am credit. Plătesc penalizare la bancă?

Pentru creditele imobiliare încheiate din 30 septembrie 2016, banca nu are dreptul să perceapă penalizări, compensații sau alte costuri la rambursarea anticipată. Pentru contractele mai vechi se aplică ce scrie în contract. Ceri băncii soldul la data semnării, iar radierea ipotecii la ANCPI costă 75 lei.

Pot plăti apartamentul în numerar?

Doar până la 50.000 lei pe tranzacție, între persoane fizice, iar fragmentarea plăților pentru a ocoli plafonul este interzisă. Restul prețului se plătește prin transfer bancar, care lasă și o dovadă clară a plății.

Ce TVA plătesc la o locuință nouă de la dezvoltator?

De la 1 octombrie 2026, locuințele noi se vând cu cota standard de 21%. Cota redusă de 9% s-a aplicat tranzitoriu până la 30 septembrie 2026, doar pentru locuințe de maximum 120 mp utili și 600.000 lei fără TVA, cu avans contractat până la 1 august 2025. Uită-te în contract dacă prețul include TVA sau se adaugă la preț.

Cât durează intabularea după semnare?

Notarul trimite cererea la ANCPI, care o soluționează în 7 zile lucrătoare, sau în 2 zile lucrătoare în procedura de urgență. Înscrierea ipotecii pentru credit durează 2 zile lucrătoare.

Surse

Temeiul legal și sursele folosite

Ultima verificare a surselor: 19 octombrie 2026. Calculatorul are caracter informativ și nu ține loc de consultanță juridică sau fiscală. Sumele exacte le stabilesc notarul, ANCPI și banca, pe baza actelor și a valorilor din grila notarilor pentru imobilul tău. Taxele și tarifele se pot modifica prin lege sau prin ordin.

Vinzi sau cumperi? Începe de pe Anuntat.ro

Publică gratuit anunțul de vânzare sau caută imobilul potrivit printre anunțurile noi.

Publică gratuit Alte instrumente