Certificatul energetic în anunț: ce scrii și ce amendă riști

Mulți proprietari află de certificatul de performanță energetică abia la notar, când li se cere. Legea îl cere însă mai devreme, chiar în anunț. Dacă îți vinzi sau îți închiriezi locuința, informațiile din certificat trebuie să apară în anunț, iar lipsa lor se poate amenda cu 5.000–7.500 de lei. Amenda îl poate lovi și pe agentul imobiliar, și pe site-ul de anunțuri.

Ce scrie în lege

Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, modificată în 2024 prin Legea nr. 238/2024, are trei articole care contează pentru tine:

• Art. 24: proprietarul, investitorul sau administratorul precizează în anunțurile de vânzare sau închiriere informații din certificat despre indicatorii de performanță energetică.
• Art. 22: înainte de semnarea contractului, îi dai cumpărătorului sau chiriașului o copie a certificatului. La vânzare, îi predai originalul. La înregistrarea contractului de vânzare sau de închiriere, depui o copie la organul fiscal. Un contract de vânzare încheiat fără ca acel cumpărător să fi primit copia înainte este supus nulității relative, adică poate fi anulat la cererea cumpărătorului.
• Art. 36: nerespectarea art. 24 de către proprietar, investitor sau administrator, „respectiv de către agenții imobiliari/agențiile de publicitate imobiliară”, se amendează cu 5.000–7.500 de lei. Controlul îl face Inspectoratul de Stat în Construcții (art. 37).

Ce indicatori trebuie să apară în anunț

Art. 6 din lege enumeră indicatorii de performanță energetică:

• consumul total specific de energie primară (kWh/mp/an);
• clasa energetică (A+ … G);
• indicele și clasa de emisii echivalent CO₂;
• consumul total specific de energie din surse regenerabile.

Toate apar pe prima pagină a certificatului. În practică, un anunț corect are o frază de felul acesta (valorile sunt doar un exemplu):

„Certificat energetic: clasa C, consum de energie primară 180 kWh/mp/an, emisii CO₂ 40 kg/mp/an, energie din surse regenerabile 0 kWh/mp/an.”

Pe anuntat.ro, cel mai simplu e să copiezi rândul acesta la începutul descrierii anunțului. Clasa energetică contează mai ales pentru cei care iau credit prin Noua Casă, unde locuința trebuie să aibă clasa A, B sau C.

Cum obții certificatul și cât costă

Certificatul îl face un auditor energetic pentru clădiri atestat. Lista auditorilor e publicată pe site-ul Ministerului Dezvoltării (art. 32 alin. 2). Auditorul vede locuința, notează pereții, ferestrele, instalațiile și sistemul de încălzire, apoi emite certificatul.

Prețul nu e stabilit de lege, se negociază cu auditorul. Pentru un apartament obișnuit, ofertele pornesc de la câteva sute de lei. Certificatul e valabil, de regulă, 10 ani. Dacă renovezi și schimbi performanța energetică a locuinței, merită unul nou, pentru că o clasă mai bună e un argument de vânzare.

„Nu am certificat încă. Pot publica anunțul?”

Legea cere ca informațiile să apară în anunț. Varianta corectă e să comanzi certificatul înainte de publicare. E oricum obligatoriu la notar, deci nu e un cost în plus, ci doar unul plătit mai devreme. Dacă ai deja anunțul publicat, adaugă datele din certificat imediat ce îl primești.

Ce verifici ca și cumpărător sau chiriaș

• cere copia certificatului înainte de antecontract, nu la notar. E dreptul tău (art. 22);
• verifică dacă adresa și suprafața din certificat sunt cele ale locuinței pe care o cumperi;
• uită-te la recomandările auditorului din certificat: arată ce lucrări ar îmbunătăți clasa și, indirect, unde se pierde căldura;
• leagă clasa energetică de costul real: pentru estimarea lunară a utilităților, folosește calculatorul „Cât costă lunar să locuiești”.

Întrebări frecvente

Amenda se dă proprietarului sau site-ului?

Legea le enumeră pe toate: proprietarul, investitorul sau administratorul, agentul imobiliar și agenția de publicitate imobiliară. Fiecare poate fi sancționat pentru nerespectarea art. 24.

Am nevoie de certificat și la închirierea unei camere?

Legea vorbește despre clădiri sau unități de clădire vândute sau închiriate. Pentru situații speciale, cum ar fi închirierea unei singure camere sau o locuință veche fără instalații, întreabă un auditor energetic.

Ce se întâmplă dacă vând fără certificat?

Notarul îl cere la autentificare. Dacă cumpărătorul nu a primit copia înainte de semnare, contractul poate fi anulat la cererea lui (nulitate relativă, art. 22 alin. 4).

Articolul se bazează pe Legea nr. 372/2005, în forma consolidată de pe legislatie.just.ro, la octombrie 2026.