Cutremurul din 19 octombrie: cum verifici riscul seismic al blocului

Luni, 19 octombrie 2026, un cutremur cu magnitudinea estimată la 4,8, la 76,5 km adâncime, s-a produs în zona seismică Vrancea și s-a simțit și în București. Institutul Național pentru Fizica Pământului (INCDFP) a anunțat seismul imediat, iar presa l-a numit cel mai puternic din acest an. Patru zile mai târziu a urmat unul mai mic, de 3,9.

Cutremurele de felul acesta nu fac pagube, dar fac un lucru util: îi trimit pe oameni să caute dacă blocul lor e „cu bulină”. Iar dacă ești pe punctul de a cumpăra un apartament într-un bloc vechi, e momentul să faci verificarea pe care mulți o sar.

Ce s-a întâmplat la blocul din Drumul Taberei

Pe 24 octombrie, o scară a blocului OD3 de pe Drumul Taberei nr. 30, din Sectorul 6, a fost evacuată preventiv după ce un locatar a anunțat la 112 o crăpătură între două scări, de la etajul 5 la etajul 8. Inspectoratul de Stat în Construcții a constatat ulterior că structura de rezistență nu e afectată, iar oamenii s-au întors acasă, potrivit Profit.ro.

Primăria Capitalei a spus că fisura există de nouă ani și apare în expertiza din 2017. Ca motiv, a indicat infiltrațiile de la canalizare, nu calitatea construcției. Primăria a mai spus că blocul avea un proiect de consolidare aprobat în 2021, pe care proprietarii l-au refuzat ca fiind prea invaziv. Legătura cu cutremurul din 19 octombrie nu e sigură. „Nu este certă, nu este sigură. Vom vedea în urma expertizei”, a spus Raed Arafat.

Pentru un cumpărător, cazul arată de ce nu ajunge să te uiți la apartament. Trebuie să afli și istoria blocului.

Pasul 1: caută blocul în listele oficiale

Legea nr. 212/2022 obligă primăriile să publice listele clădirilor expertizate și încadrate în clase de risc seismic. În București, lista e ținută de AMCCRS și are aproape 2.800 de adrese. Constanța și Brașov au și ele liste publice. Le-am pus pe toate pe o singură hartă, cu căutare după adresă: Harta riscului seismic.

Când găsești blocul, contează clasa:

• RsI: clădirea se poate prăbuși, total sau parțial, la cutremurul de proiectare. Este cea mai gravă încadrare.
• RsII: pot apărea avarii majore, care pun în pericol siguranța locatarilor, dar prăbușirea e puțin probabilă.
• RsIII: avarii moderate.
• RsIV: clădirea se comportă asemănător uneia proiectate după normele de azi.

Pe liste mai apar și categoriile vechi U1, U2, U3, din expertizele din anii ’90. Ele arătau în cât timp trebuia consolidată clădirea, nu cât de vulnerabilă e. Nu se echivalează automat cu clasele de azi. Un bloc U2 nu e neapărat mai sigur decât unul U1.

Pasul 2: dacă blocul nu e pe listă, nu înseamnă că e sigur

Asta e cea mai frecventă greșeală. Pe liste sunt doar clădirile care au o expertiză înregistrată la primărie. Majoritatea blocurilor nu au fost expertizate niciodată. Tocmai de aceea, Primăria Capitalei a început în 2026 o evaluare vizuală rapidă a blocurilor vechi, ca să găsească clădirile vulnerabile care nu au încă expertiză.

Ce întrebi în lipsa unei expertize:

• Anul construcției. Blocurile proiectate înainte de normativele adoptate după cutremurul din 1977 sunt, în general, cele mai expuse.
• Ce știe asociația de proprietari. Dacă blocul a avut vreo expertiză, dacă e în evaluare sau dacă a primit vreo notificare de la primărie.
• Ce se vede. Fisuri în pereții structurali sau între tronsoane, igrasie persistentă la subsol, intervenții la parter, cum ar fi pereți scoși pentru spații comerciale.

Pasul 3: citește cartea funciară

Pentru clădirile din clasa RsI, Legea 212/2022 cere ca obligațiile proprietarilor să fie notate în partea a III-a a cărții funciare (art. 9 alin. 3 lit. k). Un extras de carte funciară îți arată, deci, și situația seismică, dacă primăria și-a făcut treaba. Notarul vede extrasul înainte de semnare, dar e bine să-l vezi și tu înainte de avans.

Ce înseamnă clasa RsI pentru tine, concret

• Nu poți închiria apartamentul. Legea interzice închirierea sau darea în folosință a locuințelor dintr-o clădire RsI, de la data încadrării (art. 5 alin. 3). Contractele existente încetează de drept după 30 de zile. Dacă îl cumperi ca investiție pentru chirie, planul cade.
• Întreabă banca din timp. Dacă iei credit, află înainte de avans dacă banca finanțează un apartament într-o clădire RsI. Evaluarea garanției ține cont de starea clădirii.
• Consolidarea vine cu obligații. Pe durata lucrărilor, locatarii pot fi mutați temporar. Dacă un proprietar refuză accesul, intrarea se face cu aprobarea instanței (art. 10). Dacă apartamentul e consolidat prin programul național, nu-l poți vinde 5 ani de la recepție fără să returnezi banii publici (art. 18 alin. 6).

Asta nu înseamnă că un bloc cu bulină trebuie evitat cu orice preț. Unii cumpără tocmai pentru că prețul e mai mic, iar consolidarea va crește valoarea. Trebuie însă să cumperi știind ce cumperi.

Întrebări frecvente

Cum aflu oficial clasa de risc a unui bloc?

Întrebi primăria sau, în București, AMCCRS. Încadrarea se face doar printr-o expertiză tehnică semnată de un expert atestat pentru rezistență mecanică și stabilitate.

Vânzătorul e obligat să-mi spună că blocul e RsI?

Încadrarea în RsI se notează în cartea funciară, deci o vezi oricum în extras. Dacă vânzătorul ascunde informații importante despre clădire, poți invoca viciile ascunse sau dolul. Mai simplu e să verifici înainte.

Pot verifica și alte riscuri ale zonei?

Da. Pe pagina Riscuri lângă proprietate vezi zonele inundabile, liniile electrice și alte constrângeri din jurul unei adrese.

Informațiile sunt cele de la 25 octombrie 2026. Datele despre cutremure provin de la INCDFP, prin presa citată.