Foișor fără autorizație în 2026: dimensiuni, fundație, sat sau oraș

Foișorul e construcția din curte pentru care se pune cel mai des întrebarea „trebuie autorizație?”, iar internetul e plin de răspunsuri vechi, scrise după Legea 50/1991. Din 25 august 2026 se aplică însă Codul urbanismului (Legea 169/2026), care a introdus reguli diferite pentru sat și pentru oraș și o procedură nouă, notificarea. Mai jos sunt toate cazurile, cu limitele exacte din lege, plus ce trebuie să mai respecți chiar și atunci când nu-ți trebuie nicio hârtie.

Trei întrebări care dau răspunsul

1. Ce construiești? O pergolă (cadru deschis, fără acoperiș etanș) sau o terasă demontabilă e tratată mai blând decât un foișor acoperit, un chioșc sau o bucătărie de vară.
2. Unde e casa? La oraș (municipiu sau oraș), la sat sau într-o comună dintr-o zonă metropolitană. Diferența e mare.
3. Cum e construcția? Contează suprafața (împreună cu celelalte anexe de același fel din curte), înălțimea, dacă are fundație și dacă se poate demonta.

Dacă vrei răspunsul direct, testul pentru foișor, pergolă sau carport îți pune exact aceste întrebări.

Tabelul complet

Pergola: singura scutită oriunde

Codul trece printre amenajările care se fac „în lipsa oricărei formalități de autorizare” zidurile de sprijin, scările de acces la parter, „terase exterioare demontabile și pergole în interiorul proprietății în afara zonelor construite protejate” (art. 299 alin. 2 lit. b pct. 4). Asta e valabil și la oraș.

Problema e unde se termină „pergola” și unde începe „foișorul”. Legea nu dă o definiție. În limbajul obișnuit, pergola e o structură deschisă, cu grinzi sus, pe care crește vița sau se întinde o pânză; foișorul are acoperiș, de regulă cu țiglă sau șindrilă, și uneori balustradă sau pereți parțiali. Dacă pui țiglă pe „pergolă” și o închizi pe trei laturi, un inspector o va trata ca foișor. Când nu ești sigur, o întrebare scrisă la primărie te scutește de discuții ulterioare.

La sat: foișorul de până la 20 mp, fără nicio formalitate

Pentru casele din mediul rural, Codul scutește de orice formalitate „construcții noi tip anexă, exterioare locuințelor unifamiliale”: terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii, grupuri sanitare și altele asemenea (art. 299 alin. 2 lit. c). Condițiile sunt cumulative:

• cel mult 20 mp cumulat: se adună toate anexele de acest fel din curte, nu doar foișorul nou;
• cel mult 2,5 m înălțime;
• fără fundație, cu caracter provizoriu și demontabile;
• pe structură de lemn sau metalică;
• cu respectarea planului urbanistic general și a regulamentului local de urbanism.

Spre deosebire de notificare, aici nu există excepție pentru zonele metropolitane: textul spune doar „edificate în mediul rural”. O comună de lângă București, Cluj sau Iași beneficiază și ea de scutirea de 20 mp.

Fără hârtii nu înseamnă fără nimic. Codul cere ca aceste anexe să fie declarate la primărie, pe propria răspundere, și impozitate (art. 299 alin. 12). Codul fiscal îți dă 30 de zile de la construire pentru declarație (art. 461 alin. 2). Când demontezi foișorul, îl scoți din evidențe tot printr-o declarație pe propria răspundere.

„Fără fundație” înseamnă ce, mai exact?

Legea nu detaliază. Un foișor pus pe plăci de beton așezate pe pământ sau pe picioare metalice înșurubate în sol se poate demonta fără să rămână ceva în urmă. Un foișor cu stâlpi înglobați în beton turnat în gropi sau pe o placă turnată nu mai e „fără fundație” și nici „provizoriu”. În acel caz, la sat treci la notificare, iar la oraș rămâi la autorizație.

La sat, până la 50 mp: notificarea

Dacă foișorul are fundație sau depășești 20 mp, la sat ai o a doua cale, mai simplă decât autorizația. Codul permite pe baza notificării „clădiri/construcții noi exterioare locuințelor unifamiliale, astfel cum sunt garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare”, care nu depășesc cumulat 50 mp, „inclusiv cele sub 20 mp construite cu fundație, cu caracter permanent, nedemontabile” (art. 294 alin. 2 lit. a pct. i).

Trei condiții de reținut:

• doar în mediul rural, în intravilan;
• nu în localitățile rurale din zonele metropolitane, unde rămâne autorizația;
• în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor.

Depui la primărie formularul de notificare, un proiect tehnic simplificat făcut de arhitect și ingineri și taxele (art. 295 alin. 4). Primăria are 15 zile lucrătoare să răspundă; dacă tace, aprobarea e tacită, iar lucrările încep după încă 15 zile calendaristice (art. 296). Ai 3 ani să termini. Pașii sunt aceiași ca la gard și i-am explicat pe larg în articolul despre autorizația pentru gard.

Cum afli dacă comuna e într-o zonă metropolitană

Zona metropolitană e o asociație de dezvoltare între un municipiu mare și comunele din jur. Comunele membre o anunță de obicei pe site; dacă nu găsești informația, întreabă la registratura primăriei sau la compartimentul de urbanism. E un detaliu care schimbă tot: în aceeași situație, un foișor de 30 mp cu fundație se face prin notificare într-o comună obișnuită și cu autorizație într-una metropolitană.

La oraș: foișorul cere autorizație

În orașe și municipii nu se aplică nici scutirea de 20 mp, nici notificarea de 50 mp; ambele sunt doar pentru mediul rural. Rămâne regula generală a autorizației de construire (art. 245 alin. 1). Excepția rămâne pergola demontabilă, care nu cere nimic nici la oraș.

Autorizația pentru un foișor e o procedură completă, dar scurtă: certificat de urbanism, proiect, autorizație emisă în cel mult 30 de zile. Un foișor deschis, fără pereți, nu e „clădire” în sensul Codului fiscal, care cere încăperi cu pereți și acoperiș (art. 453 lit. b), așa că taxa de autorizare e de 1% din valoarea lucrării (art. 474 alin. 6). O bucătărie de vară închisă e „clădire-anexă”, cu taxa de 0,5% (art. 474 alin. 5). La un foișor de 15.000 de lei, taxa e de 150 de lei, la care se adaugă timbrul de arhitectură (0,05%) și cotele pentru inspectoratul în construcții și pentru controlul statului (0,5% și 0,1%). Cel mai mult costă proiectul. Toți pașii sunt în ghidul autorizației de construire.

Ce respecți chiar și fără autorizație

Scutirea de acte nu scutește de reguli. Codul spune explicit că și pentru lucrările fără formalități respectarea reglementărilor urbanistice și tehnice e obligatorie, iar răspunderea e a ta, împreună cu cei care au proiectat și construit (art. 299 alin. 3 și 4). Concret:

• Distanța față de vecin. Orice construcție se face la cel puțin 60 cm de linia de hotar, dacă legea sau regulamentul de urbanism nu cer altceva; o distanță mai mică se poate conveni doar printr-un înscris autentic, la notar (Codul civil, art. 612).
• Apa de pe acoperiș trebuie să se scurgă pe terenul tău, nu pe al vecinului (Codul civil, art. 611).
• Vederea spre vecin. Dacă foișorul e de fapt o terasă înălțată, cu vedere directă spre curtea vecinului, se aplică distanța de 2 metri a balcoanelor și ferestrelor (Codul civil, art. 615).
• Procentul de ocupare a terenului (POT) din regulamentul local. Pe un teren mic, un foișor mare poate depăși limita, chiar dacă nu cere autorizație.

Dacă ai un vecin care a construit prea aproape, articolul despre distanța minimă față de hotar îți explică ce poți face.

Ce riști cu un foișor fără acte

Amenzile din Codul urbanismului (art. 357 alin. 4) sunt mult mai mari decât cele din vechea lege:

• construcție fără autorizație, acolo unde trebuia: 50.000 – 1.000.000 de lei;
• construcție fără notificare sau altfel decât în proiectul notificat: 5.000 – 50.000 de lei.

Pe lângă amendă, controlul poate dispune intrarea în legalitate sau desființarea (art. 358). Pentru foișoare și alte anexe de cel mult 150 mp, Codul permite cererea unei autorizații de regularizare, dacă respectă regulile urbanistice (art. 301 alin. 2). Până în august 2027 există și o fereastră mai largă, cu taxe de zece ori mai mari, explicată în articolul despre regularizare. Mai e un cost ascuns: o anexă construită fără autorizație, constatată de primărie, plătește impozit pe clădire majorat cu 100% până la regularizare sau demolare (art. 301 alin. 11).

Exemple din viața reală

Întrebări frecvente

Ce dimensiuni poate avea un foișor fără autorizație în 2026?

La sat: cel mult 20 mp împreună cu celelalte anexe de același fel din curte și cel mult 2,5 m înălțime, fără fundație, demontabil, pe structură de lemn sau metal (Codul urbanismului, art. 299 alin. 2 lit. c). La oraș, foișorul cere autorizație; scutită e doar pergola demontabilă.

Trebuie autorizație pentru foișor din lemn la oraș?

Da. Scutirile pentru anexele mici și notificarea pentru anexele de până la 50 mp sunt doar pentru mediul rural. La oraș, fără formalități se fac doar pergolele și terasele demontabile din curte (art. 299 alin. 2 lit. b pct. 4).

Trebuie să declar foișorul la primărie dacă nu are autorizație?

Da. Anexele făcute fără formalități la sat se declară pe propria răspundere și se impozitează (art. 299 alin. 12), în 30 de zile de la construire (Codul fiscal, art. 461 alin. 2).

Pot face un foișor lipit de gardul vecinului?

Doar cu acordul lui, dat la notar. Codul civil cere o distanță de cel puțin 60 cm față de hotar, dacă regulamentul de urbanism nu prevede alta, iar apa de pe acoperiș nu poate curge pe terenul vecinului (art. 611 și 612).

Ce înseamnă comună din zona metropolitană?

O comună asociată cu un municipiu mare într-o zonă metropolitană. Acolo nu se aplică notificarea pentru anexele de până la 50 mp (art. 294 alin. 2 lit. a pct. i), dar se aplică scutirea pentru anexele mici, de până la 20 mp.

Am un foișor fără acte. Cum îl legalizez?

Prin autorizația de regularizare, dacă respectă regulamentul de urbanism (art. 301). Pentru anexe de cel mult 150 mp e posibilă oricând; până în august 2027 e posibilă pentru orice construcție, cu taxe de zece ori mai mari.

Surse

1. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), forma rectificată la 14.10.2026: art. 245 (regula autorizării), art. 284 (zone protejate), art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (i) (notificarea în mediul rural), art. 295–296 (procedura), art. 299 alin. (2) lit. b) pct. 4 și lit. c), alin. (3), (4), (12) (lucrările fără formalități), art. 301 (regularizarea, impozitul majorat), art. 357–358 (sancțiuni).
2. Codul civil: art. 611 (picătura streașinii), art. 612 (distanța minimă de 60 cm), art. 615 (vederea).
3. Codul fiscal: art. 461 alin. (2) (declararea clădirii în 30 de zile), art. 453 lit. b) și c) (clădirea și clădirea-anexă), art. 474 alin. (5) și (6) (taxa de autorizare de 0,5% pentru clădiri-anexă și de 1% pentru alte construcții).