Locuri de parcare și garaje în Cluj-Napoca
Locuri în parcări subterane, la bloc sau în curte, garaje și boxe în Cluj-Napoca, de închiriat sau de vânzare, direct de la proprietari. Anunțul e gratuit, iar discuția se poartă prin mesaje private.
- Gratuit, fără comision
- Mesaje private; telefonul doar pentru cei cu cont
- Impozitul și actele, pe scurt
Încă nu sunt anunțuri în Cluj-Napoca
Ai un loc de parcare sau un garaj liber în Cluj-Napoca? Publică-l primul: anunțul apare aici imediat, iar cine caută îți scrie prin mesaje private.
Ce scrii în anunț
Locul exact
Strada sau blocul, nivelul (-1, -2) și numărul locului, dacă îl are. Adresa completă o dai pe chat, după ce vorbiți.
Dimensiunile
Lungimea și lățimea locului și, la subteran, înălțimea intrării. Cine are un SUV sau o dubă se uită întâi la ele.
Accesul
Telecomandă, cartelă sau cheie, câte se dau și dacă se intră non-stop sau doar la anumite ore.
Pozele
Locul, intrarea și rampa, cu lumină. Dacă e un stâlp lângă loc, arată-l: e primul lucru pe care îl întreabă oamenii.
Prețul și ce intră în el
Chiria pe lună, dacă se plătește ceva în plus la asociație și cât e garanția. La vânzare, prețul total.
Ce întrebi pe chat înainte să vezi locul
- Bună ziua! Locul mai e liber? Când l-aș putea vedea?
- Ce înălțime are intrarea? Am o mașină înaltă.
- Cum se intră: telecomandă, cartelă sau cheie? Câte primesc și cât costă una în plus?
- Se plătește ceva lunar la asociație sau la administratorul parcării?
- Locul are carte funciară proprie sau e o cotă-parte din parcare?
Chiria și vânzarea: impozitul și actele
Dacă dai locul cu chirie
Plătești 10% din chiria pe an minus 20%, adică 8% din chirie, prin declarația unică. Contractul îl înregistrezi la ANAF în 30 de zile de la semnare. Calculatorul impozitului pe chirie face socoteala.
Dacă vinzi locul sau garajul
Dacă e în cartea funciară, vânzarea se face la notar. Impozitul e 3% dacă îl ai de cel mult 3 ani și 1% dacă îl ai de mai mult, la cel puțin valoarea din grilă. Cât costă la notar.
Înainte să plătești ceva
- Nu plăti nimic înainte să vezi locul și să încerci accesul cu telecomanda sau cartela.
- Cere extrasul de carte funciară: îl poți scoate și tu online, pentru informare, cu 20 de lei de pe site-ul ANCPI. Vezi pe cine e trecut locul.
- Plătește chiria prin transfer bancar, cu un contract scris. Nu plăti prin linkuri primite pe chat.
- Dacă omul spune că e plecat și îți trimite telecomanda prin curier după plată, oprește-te: așa arată o țeapă.
Întrebări despre parcări și garaje
Cât impozit plătesc dacă închiriez locul de parcare sau garajul?
Chiria e venit din cedarea folosinței bunurilor, ca la un apartament. Impozitul e 10% din chiria pe an minus 20% cheltuieli forfetare, deci practic 8% din chirie (Codul fiscal, art. 64 și 84). La 300 de lei pe lună, sunt 288 de lei pe an. Îl plătești prin declarația unică, până la 25 mai 2027, iar contractul îl înregistrezi la ANAF în cel mult 30 de zile de la semnare (art. 83 alin. 5).
Cum se vinde un loc de parcare sau un garaj?
Dacă locul sau garajul e înscris în cartea funciară, vânzarea se face la notar, în formă autentică (Codul civil, art. 1.244). Notarul încasează impozitul vânzătorului: 3% dacă îl ai de cel mult 3 ani, 1% dacă îl ai de mai mult, la cel puțin valoarea din grila notarilor (Codul fiscal, art. 111).
Cum aflu dacă locul de parcare are carte funciară proprie?
Din extrasul de carte funciară. Unele locuri din parcările subterane au număr cadastral propriu, altele sunt o cotă-parte din toată parcarea, cu un loc dat în folosință. Pentru cumpărător contează: notarul îți spune ce se poate vinde și cum.
Pot închiria locul de parcare de reședință primit de la primărie?
Locul de reședință e închiriat de la primărie pentru tine, legat de adresa ta, după regulamentul ei (Sectorul 3, de exemplu, dă un singur loc pe adresă). Nu îl publica aici: anunțurile sunt doar pentru locurile pe care le deții sau pe care ai dreptul să le închiriezi. Dacă te muți, întreabă primăria ce se întâmplă cu locul.
Garajul e pe terenul primăriei. Îl pot vinde?
Unele garaje vechi de lângă blocuri sunt construite pe teren al primăriei, folosit cu un contract. Atunci nu ai teren de vândut, iar ce se poate transfera depinde de contractul tău și de primărie. Întreabă primăria înainte să publici anunțul.
Ce scriu în contractul de închiriere a locului?
Locul (adresa, nivelul, numărul), chiria și când se plătește, garanția, câte telecomenzi sau cartele primește chiriașul, cine plătește ce la asociație, durata și preavizul. Un contract înregistrat la ANAF e titlu executoriu pentru chiria neplătită (Codul civil, art. 1.798).
Mai multe despre Cluj-Napoca
Ai un loc care stă gol?
Un loc de parcare liber poate aduce o chirie în fiecare lună. Publicarea e gratuită.
Surse
- Codul civil, art. 1.244 (forma autentică pentru vânzarea unui imobil din cartea funciară) și art. 1.798 (contractul de închiriere înregistrat la fisc)
- Codul fiscal, art. 111 (impozitul la vânzare), art. 64, 83, 84 și 122 (impozitul pe chirie, înregistrarea contractului, declarația unică)
- Primăria Sectorului 3 – Regulamentul parcărilor de reședință (2024)
Textele rezumă legea pentru persoanele fizice; nu țin loc de consultanță juridică sau fiscală. Ultima verificare: 28 octombrie 2026.