Case de peste 2.500.000 lei: ANAF poate stabili din oficiu impozitul

Impozitul special pe bunurile de valoare mare există din 2024, dar până acum Fiscul nu avea o procedură scrisă pentru cei care nu l-au declarat. Ordinul ANAF nr. 1.444 din 20 octombrie 2026, publicat în Monitorul Oficial nr. 918 din 2 noiembrie 2026, o aduce, împreună cu formularele pe care le vor primi proprietarii.

Cine plătește acest impozit

Potrivit Codului fiscal, impozitul îl datorează persoana fizică care, la 31 decembrie a anului anterior, are o clădire rezidențială în România cu valoarea impozabilă de peste 2.500.000 lei. Contează valoarea impozabilă calculată de primărie pentru impozitul pe clădiri, nu prețul cerut în anunț sau prețul din contract. Primăria are obligația să îl înștiințeze pe proprietar până pe 30 mai și să transmită datele la ANAF.

Cota este de 0,9% și se aplică doar pe partea care trece de 2.500.000 lei. Un exemplu: la o vilă cu valoarea impozabilă de 3.000.000 lei, diferența este de 500.000 lei, iar impozitul special este de 4.500 lei pe an. Declarația (formularul 216) și plata se fac până pe 30 septembrie inclusiv. Pentru autoturismele cumpărate cu peste 375.000 lei, termenul este 31 decembrie.

Ce se întâmplă dacă nu ai depus declarația

Ordinul descrie pașii, în ordine:

• primești o notificare că nu ai declarat impozitul; ai 20 de zile de la primire ca să depui formularul 216;
• dacă socotești că nu datorezi impozitul, poți merge la audiere în 7 zile de la primirea notificării; dacă nu te prezinți, primești o invitație la al doilea termen, tot de 7 zile;
• dacă nu depui declarația, Fiscul estimează baza de impozitare și emite o decizie de impunere din oficiu, care ține loc și de înștiințare de plată;
• împotriva deciziei poți face contestație în 45 de zile de la comunicare.

Mai există o cale: dacă depui declarația în 60 de zile de la comunicarea deciziei din oficiu, decizia se anulează și rămâne suma din declarația ta. Dacă o depui mai târziu, rămân sumele stabilite de Fisc.

De ce contează și pentru cine cumpără

Procedura se aplică impozitului datorat începând cu anul 2024, deci pot veni notificări pentru 2024, 2025 și 2026 deodată. Nedepunerea la termen a declarației se sancționează și cu amendă contravențională, după Codul de procedură fiscală.

La o vânzare, impozitul special rămâne datoria celui care a fost proprietar la 31 decembrie a anului anterior. Dacă vrei să cumperi o casă scumpă, întreabă vânzătorul dacă a primit înștiințarea de la primărie și dacă a depus formularul 216. Valoarea impozabilă a casei o știe primăria, care o folosește la impozitul pe clădiri.