Imobilele confiscate de stat: licitații cu preț redus până la 75%

Ordonanța de urgență nr. 43 din 30 octombrie 2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 915 din 30 octombrie 2026, a rescris articolul 9 din Ordonanța Guvernului nr. 14/2007. E actul după care se vând bunurile intrate, potrivit legii, în proprietatea privată a statului, inclusiv casele, apartamentele și terenurile. Vânzarea o face ANAF, prin organele de valorificare, dacă o lege nu prevede altfel.

Pe unde se vând

Pentru imobile, textul nou enumeră aceste metode:

• licitație publică cu strigare;
• licitație online;
• agenții imobiliare;
• case de licitație;
• site-uri specializate;
• vânzare directă, dar numai dacă imobilul nu s-a vândut în termen de un an de la publicarea primului anunț.

Valoarea de pornire o stabilește o comisie de evaluare, pe baza rapoartelor întocmite de evaluatori autorizați sau de experți tehnici. Procedura pentru fiecare metodă se aprobă prin ordin al președintelui ANAF.

Cum scade prețul

La licitația cu strigare și la cea online, prețul de pornire urmează o scară fixă:

• la prima licitație, prețul de evaluare;
• la a doua, prețul de evaluare diminuat cu 25%;
• la a treia, diminuat cu 50%;
• de la a patra încolo, diminuat cu 75%.

Un exemplu: o casă evaluată la 400.000 lei pornește de la 300.000 lei la a doua licitație, de la 200.000 lei la a treia și de la 100.000 lei la următoarele. Ordonanța mai spune că, în aceste vânzări, certificatul de atestare fiscală nu e obligatoriu.

Cine are prioritate

Dreptul de preempțiune există în patru situații: imobilul deținut în proprietate comună, terenul de sub construcția altui proprietar, construcția aflată pe terenul altcuiva și orice alt imobil pentru care o lege specială prevede un astfel de drept.

Coproprietarii pot cumpăra direct cota statului dacă oferă prețul stabilit de comisie în termen de 30 de zile de la notificare și plătesc integral în termen de 90 de zile de la ofertă. Dacă oferă mai mulți coproprietari, cota merge la cel care oferă prețul cel mai mare.

Proprietarul construcției poate cumpăra terenul statului de sub ea, iar proprietarul terenului poate cumpăra construcția statului de pe terenul lui, în aceleași termene de 30 și de 90 de zile. Contractul se încheie în formă autentică, la notar, în cel mult 30 de zile de la plată. Important: notificarea și dreptul de a cumpăra direct se reiau după fiecare reducere de preț.

Nu toate ajung la vânzare

Unele imobile confiscate trec la primării. Pe lista proiectelor de hotărâre a Consiliului Local Bragadiru se află acum patru cereri de transmitere cu titlu gratuit, în patrimoniul orașului, a unor imobile confiscate aflate în evidența Agenției Naționale de Administrare a Bunurilor Indisponibilizate: pe strada Iernii nr. 6J, pe strada Safirului nr. 34B (un apartament) și pe strada Mărăcineni nr. 26G și nr. 26H.