În cât timp înregistrez contractul de închiriere la ANAF?
Răspunsul pe scurt
În cel mult 30 de zile de la semnare, la fel pentru orice modificare sau încetare. Îl înregistrează proprietarul, cu formularul 168, online prin Spațiul Privat Virtual, prin poștă sau la registratura ANAF.
Pe larg
Înregistrarea e obligatorie și are și un avantaj: contractul înregistrat devine titlu executoriu pentru plata chiriei, adică proprietarul poate merge direct la executor dacă chiriașul nu plătește.
Dacă locuința are mai mulți proprietari, contractul îl înregistrează unul singur, cel desemnat în contract.
Contractele de arendă nu se înregistrează la ANAF, ci la primăria comunei unde e terenul.
Situații speciale
Prelungești contractul
O prelungire prin act adițional e o modificare: o înregistrezi tot în 30 de zile de la semnare, cu același formular 168.
Chiriașul pleacă mai devreme
Încetarea contractului se declară și ea în 30 de zile. Altfel, ANAF te consideră în continuare cu venituri din chirie.
Chiriașul e o firmă
Și atunci înregistrezi contractul la ANAF, chiar dacă firma reține impozitul.
Certificatul energetic
La înregistrarea contractului se depune și o copie a certificatului de performanță energetică al locuinței.
Înregistrarea online, pas cu pas
- Intri în Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF cu contul tău.
- Completezi formularul 168 „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”.
- Atașezi contractul scanat și, la nevoie, copia certificatului energetic.
- Trimiți cererea și păstrezi numărul de înregistrare primit.
- Dacă preferi hârtia, depui formularul la registratura administrației fiscale de domiciliu sau îl trimiți prin poștă, cu confirmare de primire.
Greșeala frecventă
Termenul se socotește de la semnare, nu de la mutarea chiriașului.
Întrebări frecvente
Ce se întâmplă dacă depășesc 30 de zile?
Înregistrează contractul cât mai repede. Până la înregistrare, contractul nu e titlu executoriu pentru chirie (dacă nu e făcut la notar), deci nu poți merge direct la executor.
Chiriașul poate înregistra contractul?
Obligația e a proprietarului, prin formularul 168.
Înregistrez și contractul de comodat?
Nu la ANAF ca venit, pentru că comodatul e gratuit. Dacă primești totuși bani, contractul e de închiriere și se înregistrează.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările