Notari în Ploiești: costuri și acte

Ghidul e pentru cine vinde sau cumpără o casă în Ploiești: unde semnezi, cât plătești, ce acte aduci și ce rezolvi după aceea.

La ce notar mergi în Ploiești

În lista Ministerului Justiției apar 33 de notari publici cu sediul în Ploiești:

Barbu Floarea, Botezatu Ioana-Eleonora, Botezatu Ion, Dan Florina, David Cristian-Emanuel, David Ella, Drăgan Nicoleta, Dumitrache Paula, Feig Salișen, Frațian Iris-Victoria, Gâlea Ion, Grecu Mioara-Iolanda și încă 21.

Adresele și telefoanele sunt în notarii publici din Ploiești. Alegerea notarului e liberă; contează disponibilitatea și onorariul, nu adresa casei.

Dacă vrei alt notar

Un notar din alt oraș poate autentifica la fel de bine vânzarea unei case din Ploiești. Cele mai apropiate variante:

• Plopeni: 2 notari, la 13 kilometri
• Băicoi: 2 notari, la 17 kilometri
• Urlați: 3 notari, la 17 kilometri
• Vălenii de Munte: 2 notari, la 27 de kilometri

Onorariu, intabulare, impozit

La o vânzare plătești trei lucruri diferite, chiar dacă le dai pe toate la notar: onorariul notarului (are o valoare minimă stabilită prin ordin, peste care se negociază, plus TVA), taxa de intabulare la cartea funciară și, dacă ești vânzătorul, impozitul pe venit.

Dacă vinzi o casă din Ploiești pe care o ai de peste trei ani, impozitul e 1%; sub trei ani, 3%. Baza e prețul sau grila notarilor, care e mai mare (Codul fiscal, art. 111). În practică, în Ploiești ca peste tot, cumpărătorul plătește notarul și intabularea, iar vânzătorul impozitul; e regula implicită din Codul civil (art. 1.666).

Suma exactă, cu onorariu, TVA și intabulare, îți dă calculatorul notarial. Cota de impozit o vezi în calculatorul de mai jos.

Distribuitorii de utilități

Curentul îl distribuie în Ploiești Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul pentru tot județul Prahova. Contractul de furnizare îl faci cu cine vrei, dar pentru o casă nouă în Ploiești avizul de racordare îl dă distribuitorul.

Ploiești are rețea de gaze (429,8 km în 2025, după INS). Distribuitorul pentru strada ta îl afli de pe factura vecinilor sau de la primărie, iar avizul de racordare îl ceri la el.

Ce acte depui la fiecare operator: ghidul racordării.

Evidența persoanelor în Ploiești

Te muți în Ploiești? Legea îți dă 15 zile pentru buletinul nou sau viza de reședință (OUG 97/2005). Duci actul de proprietate ori contractul de închiriere și buletinul vechi.

Pentru Ploiești te duci la DJEP Prahova, str. Vasile Lupu nr. 60-62, etaj 2, camera 22, telefon 0244/302135 (plus încă un ghișeu).

Primăria Ploiești

Primăria Ploiești te privește în trei situații:

• certificatul fiscal pentru imobilul din Ploiești pe care îl vinzi, fără de care notarul nu semnează
• declarația pentru impozit, pe care noul proprietar o depune în 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)
• certificatul de urbanism și autorizația de construire, dacă vrei să construiești sau să modifici casa

Cât plătești pe an pentru o locuință în Ploiești vezi în calculatorul cu cotele orașului și cât costă lunar întreținerea, apa și căldura, în cât costă să locuiești în Ploiești.

Cartea funciară pentru o casă din Ploiești

Cartea funciară pentru un imobil din Ploiești o ține OCPI Prahova, oficiul de cadastru al județului, prin biroul teritorial de care ține orașul. Pentru o vânzare în Ploiești, extrasul pentru autentificare îl cere notarul (e valabil 10 zile lucrătoare, Legea 7/1996, art. 35), iar tot el trimite cererea de intabulare.

Mergi singur la OCPI Prahova când vrei să vezi, înainte de antecontract, cine e proprietarul și ce sarcini are imobilul, sau când intabulezi prima dată un teren moștenit. Prima înregistrare e fără tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat); ce acte îți trebuie, în ghidul pentru teren fără acte.

Pe cine mai cauți la o casă

Câțiva specialiști fără de care nu se poate, din listele oficiale de pe data.gov.ro:

• Diriginți de șantier în județul Prahova (76): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază
• Verificatori de proiecte atestați în județul Prahova (54): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare
• Experți tehnici atestați în județul Prahova (15): pentru o expertiză a structurii înainte de cumpărare sau de modificări
• Auditori energetici în Ploiești (19): pentru certificatul energetic, obligatoriu la vânzare și la închiriere
• Executori judecătorești în Ploiești (16): la evacuări și la executarea unei hotărâri

Actele pentru vânzare, pe scurt

Vânzătorul aduce, de regulă:

• dacă există credit: adresa băncii cu suma rămasă, pentru radierea ipotecii
• extrasul de carte funciară (îl obține notarul)
• certificatul energetic (îl face un auditor atestat)
• adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente
• certificatul fiscal de la taxe locale
• actele de identitate ale tuturor proprietarilor (și acordul soțului sau al soției, unde e cazul)

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare. Pe hârtie, într-o singură pagină: actele vânzătorului și ultima verificare înainte de semnare.

Apartamente de vânzare în Ploiești

Ultimele apartamente de vânzare din Ploiești și din județul Prahova, direct din anunțurile site-ului:

Cifrele oficiale ale vânzărilor (contracte înscrise la ANCPI) pentru județul Prahova sunt în piața imobiliară pe județe.

Vinzi? Anunțul pe anuntat.ro e gratuit, iar pagina lui primește automat informațiile despre zonă: școli, riscuri, internet.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Ploiești, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Ploiești.

Întrebări frecvente

Ce impozit plătesc dacă îmi vând casa din Ploiești?

3% dacă ai deținut-o cel mult trei ani, 1% dacă ai deținut-o mai mult, la valoarea cea mai mare dintre preț și grila notarilor (Codul fiscal, art. 111). Îl reține notarul la semnare.

Unde se face intabularea pentru o casă din Ploiești?

OCPI Prahova, prin biroul teritorial de care ține orașul. La o vânzare, cererea de intabulare o trimite notarul, după semnare.

Câți notari sunt în Ploiești?

Da, 33, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Vânzarea se poate face la orice notar din țară, nu neapărat în orașul imobilului.

Unde îmi fac buletinul în Ploiești după mutare?

La DJEP Prahova, str. Vasile Lupu nr. 60-62, etaj 2, camera 22. Termenul e de 15 zile de la mutare.

Surse

1. Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
2. Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
3. Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
4. Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
5. Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
6. Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
7. OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
8. INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).