Notari în Oradea: costuri și acte

Pe scurt: În Oradea sunt 58 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Bihor, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

O vânzare sau o cumpărare de casă trece prin cel puțin patru ghișee: notarul, cartea funciară, primăria și, după mutare, evidența persoanelor. Mai jos sunt toate pentru Oradea, cu numele notarilor din lista oficială, cu ce plătești și cu instrumentele care fac calculele pentru tine.

Notari publici în Oradea

În lista Ministerului Justiției apar 58 de notari publici cu sediul în Oradea:

Baba Marinela Florica Camelia, Baciu Livia-Nicoleta, Berger Lucia-Paula, Berger Tiberiu Gabriel, Biriș Carmen Alina, Bodea Corina, Bodea Floarea Elisabeta, Bodea Raluca- Giorgiana, Bonchiș Constantin Bogdan, Bot Ioana-Ștefania, Burete Diana-Tabita, Cacuci Gârba Anca Maria și încă 46.

Lista completă, cu adresele, e în notarii publici din Oradea. Notarul nu trebuie să fie din localitatea imobilului: alegi pe cine vrei, oriunde în țară.

Dacă vrei alt notar

Dacă notarii din Oradea sunt ocupați, ai variante aproape:

Săcueni: un notar, la 34 de kilometri
Aleșd: 5 notari, la 36 de kilometri
Salonta: 4 notari, la 37 de kilometri
Marghita: 3 notari, la 44 de kilometri

Costurile la notar în Oradea

Banii lăsați la notar la o vânzare sunt de trei feluri: onorariul lui (cu minime stabilite prin ordin și TVA), taxa ANCPI pentru intabulare și impozitul vânzătorului, pe care notarul îl reține și îl plătește la stat.

Impozitul vânzătorului: 3% în primii trei ani de la cumpărare, 1% după aceea, la prețul din contract sau la valoarea din grila notarilor pentru Oradea, dacă aceasta e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Cine plătește onorariul și intabularea se negociază; legea spune doar că, dacă nu ați stabilit altfel, le suportă cumpărătorul (Codul civil, art. 1.666).

Totalul de la notar (onorariu, TVA, intabulare, extrase) îl vezi în calculatorul notarial de pe site. Pentru impozit, folosește calculatorul de aici.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Cadastrul și cartea funciară

Pentru Oradea, cartea funciară e la OCPI Bihor, prin biroul teritorial competent. Nu trebuie să stai la coadă la OCPI pentru vânzare: notarul obține extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și depune intabularea.

Ai un teren al bunicilor în Oradea care n-a fost niciodată intabulat? Prima înregistrare în cartea funciară nu se mai plătește din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Cum procedezi, în terenul fără acte și intabularea.

Taxele locale și urbanismul

Primăria Oradea intervine de trei ori într-o tranzacție:

urbanismul: certificatul de urbanism și autorizația pentru o casă nouă sau o extindere
declararea locuinței la taxe locale: cumpărătorul o face în 30 de zile de la cumpărare (Codul fiscal, art. 461)
dovada că taxele sunt la zi (certificatul fiscal), pentru notar

Impozitul pe locuință îl estimezi în calculatorul impozitului pe locuință.

Actele de identitate la noua adresă

Dacă te muți în casa cumpărată, ai 15 zile pentru buletinul nou sau pentru mențiunea de reședință (OUG 97/2005). Programarea se face online, iar la ghișeu duci actul locuinței.

Ghișeul din Oradea este SPCJEP Bihor, str. Dunărea nr. 2, telefon 0359418207 (plus încă un ghișeu).

Restul pașilor după mutare (mașina în 30 de zile la taxe locale, medicul de familie, școala) sunt în ghidul mutării.

Curentul și gazul în Oradea

În județul Bihor, rețeaua de curent e a Distribuție Energie Electrică România (DEER). Contractul de furnizare îl faci cu cine vrei, dar pentru o casă nouă în Oradea avizul de racordare îl dă distribuitorul.

Rețeaua de gaze din Oradea are 389,2 km. Distribuitorul îl afli de la primărie; tot el îți dă avizul de racordare.

Termenele și cererile pentru fiecare racord sunt în racordarea la utilități, pas cu pas.

Alți specialiști de care ai nevoie

Pentru Oradea sau, unde orașul nu are destui, pentru județul Bihor, din registrele oficiale:

Executori judecătorești în Oradea (15): la evacuări și la executarea unei hotărâri
Auditori energetici în Oradea (21): certificatul energetic, cerut la orice vânzare sau închiriere
Experți tehnici atestați în județul Bihor (13): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură
Verificatori de proiecte atestați în județul Bihor (38): verifică proiectul înainte de autorizare
Diriginți de șantier în județul Bihor (93): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază

Ce duci la notar

Pentru o vânzare în Oradea, pune deoparte:

actul de proprietate și documentația cadastrală
actele de identitate ale tuturor proprietarilor (și acordul soțului sau al soției, unde e cazul)
dovada că impozitele sunt plătite (certificatul fiscal)
adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente
certificatul energetic valabil
extrasul de carte funciară (îl obține notarul)
la o casă cu ipotecă: adresa băncii cu soldul de plată

Lista completă, pe situații (moștenire, procură, credit), e în actele pentru vânzare-cumpărare. Cumpărătorul are și el lista actelor de cerut vânzătorului, de tipărit.

Apartamente în Oradea, pe anuntat.ro

Ce se vinde acum în Oradea pe anuntat.ro (sau în județul Bihor, când orașul are prea puține anunțuri):

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Oradea sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Oradea →Publică gratuit un anunț

Pentru ritmul real al vânzărilor, uită-te la tranzacțiile din județul Bihor, lunar, din statistica ANCPI.

Pentru proprietari: publicarea e gratuită și durează câteva minute, cu poze și pin pe hartă.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Oradea, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Oradea.

Întrebări frecvente

Cât e impozitul la vânzarea unei case?

1% după trei ani de proprietate, 3% înainte, calculat la prețul din contract sau la grila notarilor, dacă e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Notarul îl reține și îl virează.

Există notari în Oradea?

Da, 58, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Nu ești obligat să mergi la un notar din oraș.

De ce oficiu de cadastru ține Oradea?

OCPI Bihor, prin biroul teritorial de care ține orașul. La vânzare, intabularea o cere notarul.

La cine cer racordarea la curent în Oradea?

Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul de distribuție pentru județul Bihor. La el ceri avizul de racordare pentru o casă nouă.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).