Teren de vânzare în Craiova: ce verifici

Cine caută un teren de vânzare în Craiova se uită întâi la preț. E bine să te uiți și la ce nu scrie în anunț: rețelele de pe stradă, zona inundabilă, ce se poate construi și cât e impozitul. Mai jos sunt toate, pe rând, cu datele oficiale pentru Craiova.

Cine cumpără și cine construiește în Craiova

Din 2011 până în 2026, Craiova a pierdut 33.310 locuitori cu domiciliul aici (de la 311.909 la 278.599, INS). Cumpărătorii sunt mai puțini, deci ai timp să verifici fără grabă.

În 2025, s-au eliberat 277 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale în Craiova, cam cât era media din 2015–2017. Vârful a fost în 2019, cu 397. În 2023–2025 s-au terminat 2.070 de locuințe noi. Unde se construiesc multe case, rețelele ajung mai repede, dar strada devine mai aglomerată. Uită-te pe hartă și la ce e în jurul lotului, nu doar la lot.

Unde au apărut concret cartierele noi vezi pe harta cartierelor noi din jurul orașului Craiova, făcută din satelit, cu fotografii de dinainte și de acum.

Riscul de inundații în Craiova

Pe cartografierea oficială a inundațiilor, 3,3% din teritoriul administrativ al municipiului poate ajunge sub apă o dată la 100 de ani.

Cel mai mult sunt atinse Popoveni și Rovine. Întreabă vecinii când a fost ultima dată apă în curți; răspunsul spune mai mult decât anunțul.

Procentul e pe tot teritoriul din Craiova, cu luncă și câmp cu tot. Pentru lotul tău contează punctul exact, pe care îl verifici pe harta inundațiilor. Un teren din zona inundabilă se asigură mai greu, iar construcția poate cere măsuri în plus.

Mai sunt și alte lucruri de văzut pe hartă: linii de înaltă tensiune, depozite de deșeuri, zone industriale. Le găsești pe toate în riscurile din jurul unei adrese.

Apă, canal și gaz în Craiova

Pe hârtie, adică în statistica INS din 2025, Craiova are 768,5 km de rețea de apă, 619,5 km de canalizare și 539,0 km de conducte de gaze.

Rețeaua de canal e mai scurtă decât cea de apă, la circa 81%. În centrul municipiului nu e o problemă, dar la periferie și în zonele parcelate recent merită întrebat înainte de avans.

Rețeaua de gaze din Craiova nu acoperă neapărat toate străzile. Distribuitorul îți spune, pe baza unui plan de situație, dacă lotul poate fi racordat și cât costă.

Pașii pentru fiecare utilitate (cereri, avize, termene) sunt în ghidul racordării la utilități. Varianta fără canal (bazin vidanjabil, stație de epurare) e explicată în ghidul pentru casele fără canalizare.

Terenurile din satele orașului

Dacă prețul din centru e prea mare, te uiți la localitățile care țin administrativ de Craiova. Iată ce au:

• Cernelele de Sus: 1.515 adrese în nomenclatorul ANCOM, 96% cu internet de 100 Mbps
• Cernele: 755 de adrese în nomenclatorul ANCOM, 98% cu internet de 100 Mbps
• Șimnicu de Jos: 668 de adrese în nomenclatorul ANCOM, 100% cu internet de 100 Mbps
• Popoveni: 564 de adrese în nomenclatorul ANCOM, 98% cu internet de 100 Mbps, cu zone inundabile pe hărțile ANAR
• Mofleni: 487 de adrese în nomenclatorul ANCOM, 92% cu internet de 100 Mbps
• Făcăi: 447 de adrese în nomenclatorul ANCOM, 100% cu internet de 100 Mbps
• Izvorul Rece: 284 de adrese în nomenclatorul ANCOM, 96% cu internet de 100 Mbps
• Rovine: 265 de adrese în nomenclatorul ANCOM, 100% cu internet de 100 Mbps, cu zone inundabile pe hărțile ANAR

Rangul V al satelor înseamnă impozit pe teren mai mic decât în oraș, dar și mai puține rețele: întreabă de canal și de gaz pentru fiecare stradă.

Internetul în Craiova și în satele lui

Datele ANCOM arată că 97% dintre adresele din Craiova pot avea internet de cel puțin 100 Mbps, iar 97% fibră de 1 Gbps.

Localitățile care țin de Craiova (Făcăi, Mofleni, Popoveni, Șimnicu de Jos și Cernele) sunt și ele acoperite, la peste 80% din adrese.

Restul localităților din județul Dolj le găsești în harta satelor cu internet rapid.

Viața de zi cu zi, pe scurt

Pentru o familie care se mută în Craiova, câteva repere: Craiova are 37 de școli cu clasa a VIII-a, cu media 7,69 la Evaluarea Națională 2026 și 63 de grădinițe, dintre care 49 de stat.

Pe larg: școlile din Craiova, cu rezultatele, grădinițele și creșele și ghidul orașului Craiova.

Cât plătești impozit pe teren

Pentru impozit, contează rangul localității. Craiova e unul dintre cele 11 municipii de importanță națională, deci are rangul I (Legea 351/2001). Pentru terenul din intravilan, Codul fiscal (art. 465) stabilește suma pe hectar după rang și după zona din hotărârea consiliului local. Diferența dintre zona A și zona D poate fi mare. Satele care țin de Craiova (Făcăi, Mofleni, Popoveni și Șimnicu de Jos și altele) au rangul V, deci impozitul pe același teren e mai mic acolo.

Calculează mai jos impozitul pe an: alege rangul I (sau rangul V, dacă lotul e într-un sat care ține de oraș) și zona din hotărârea consiliului local. Zona exactă a străzii o afli de la direcția de taxe locale.

Intravilan, PUG și certificatul de urbanism

La marginea municipiului Craiova se vând multe terenuri agricole prezentate ca „viitor intravilan”. Atenție: construcții noi se fac doar în intravilan (Legea 18/1991, art. 91), iar din august 2026 intravilanul se extinde doar în zonele de urbanizare prevăzute în PUG, nu la cererea unui proprietar.

Hârtia care contează e certificatul de urbanism. Îl ceri la primăria Craiova, iar în el apar regimul de înălțime, procentul de ocupare, retragerile și avizele pe care le vei plăti.

Cât de departe e Craiova

Distanțele pe drum, calculate fără trafic: 229 de kilometri până în București (2 h 34 min) și 8 kilometri până la aeroportul Craiova.

Autostrada DEx12 trece la mai puțin de 2 kilometri de oraș (în linie dreaptă), ceea ce ajută la navetă, dar și aduce zgomot pe loturile din apropiere.

Alternative lângă Craiova

Dacă în Craiova nu găsești ce cauți, orașele vecine au ghiduri la fel de detaliate:

• teren de vânzare în Balș (23 de kilometri în linie dreaptă, județul Olt)
• teren de vânzare în Segarcea (28 de kilometri în linie dreaptă)
• teren de vânzare în Bălcești (32 de kilometri în linie dreaptă, județul Vâlcea)
• teren de vânzare în Filiași (34 de kilometri în linie dreaptă)

Terenuri în Craiova, pe anuntat.ro

Anunțurile de mai jos sunt cele active acum pe site pentru Craiova și, dacă sunt puține, pentru județul Dolj.

Pentru ritmul real al vânzărilor, uită-te la tranzacțiile din județul Dolj, lunar, din statistica ANCPI.

Ai un teren de vânzare în Craiova? Publică anunțul gratuit, cu pinul pe hartă, iar cumpărătorii văd automat riscurile, internetul și ce e în jurul lui.

Ce verifici, pe scurt

Pe scurt, înainte de orice semnătură:

• stâlpi, linii electrice sau conducte care trec peste lot
• ieșirea la drum public sau dreptul de trecere înscris
• măsurătorile din cadastru față de ce vezi pe teren
• certificatul de urbanism de la primăria Craiova, cerut pentru casa ta
• extrasul de carte funciară pentru informare, recent, cu proprietarul și sarcinile (ipotecă, sechestru, litigii)
• impozitul pe teren la zi, cu certificatul fiscal de la primărie

O variantă de tipărit, pe o singură pagină, e în materialele de descărcat.

Despre viața de zi cu zi în Craiova (școli, spitale, magazine, clima) găsești totul în ghidul orașului Craiova și în ghidurile pe cartiere. Pentru partea de acte și notari, citește notarii din Craiova și actele casei.

Întrebări frecvente

Cum se calculează impozitul pe teren în Craiova?

Craiova are rangul I (Legea 351/2001). În Făcăi și în celelalte sate ale orașului se aplică rangul V, cu impozit mai mic. Suma depinde și de zona stabilită de consiliul local.

Se construiește mult în Craiova?

În 2025, 277 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, după INS, iar în 2023–2025 s-au terminat 2.070 de locuințe.

Are Craiova rețea de gaze?

Craiova are 539,0 km de conducte de distribuție a gazelor (INS, 2025). Dacă strada terenului are gaz, află de la distribuitor, cu un plan de situație.

Cât din Craiova e în zona inundabilă?

3,3% din teritoriul administrativ e în zona inundabilă o dată la 100 de ani, pe hărțile Apelor Române (ciclul II), mai ales în Popoveni și Rovine. Pentru un lot anume contează punctul exact.

Surse

1. INS, TEMPO Online: POP107D (populația după domiciliu), LOC108B (autorizații de construire), LOC104B (locuințe terminate), GOS106B, GOS110A, GOS116A (rețelele de apă, canal și gaze).
2. Administrația Națională „Apele Române”, hărțile de hazard la inundații (ciclul II).
3. ANCOM, harta rețelelor de foarte mare capacitate (date din mai 2023) și lista ANCOM 2025 a localităților fără 100 Mbps.
4. Legea fondului funciar nr. 18/1991, art. 91–92.
5. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026): art. 151 (extinderea intravilanului) și art. 218 (parcelarea).
6. Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), art. 465 (impozitul pe teren).
7. Legea nr. 351/2001, anexa II (rangul localităților).