Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Dolj

Cartierele noi din Craiova: unde s-a construit din 2017

Pe 849 de hectare din jurul orașului Craiova, unde în 2017 era câmp, livadă sau pășune, în 2023 erau case, blocuri sau hale. Le-am găsit comparând hărțile anuale ale terenului, făcute din satelit, pe o rază de 13 kilometri.

Vezi harta Înainte și acum
849 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
132 de zonenoi, pe o rază de 13 km
Lângă Cârceacea mai mare zonă nouă de locuințe (56 de hectare)
+9,7%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Craiova?

Pe 849 de hectare din jurul orașului Craiova, unde în 2017 era câmp, livadă sau pășune, în 2023 erau case, blocuri sau hale. Le-am găsit comparând hărțile anuale ale terenului, făcute din satelit, pe o rază de 13 kilometri.

Cel mai mult s-a construit în zona dintre centrul orașului și Cârcea (56 de hectare), Preajba (comuna Malu Mare) (36 de hectare) și Preajba (comuna Malu Mare) (34 de hectare). În afara orașului, comuna Cârcea a strâns cele mai multe construcții noi (140 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale).

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Craiova, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte martie 2017
Acum februarie 2021

Zona e la 7,5 km sud-est de centrul orașului Craiova. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 56 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2022. Comuna Cârcea a crescut de la 1.846 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.317 în 2026 (+134%). Fotografiile Esri sunt din martie 2017 (înainte) și februarie 2021 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Craiova

  1. 1

    Zona dintre centrul orașului și Cârcea

    Construcții noi

    56 de hectare construite nou · 7,5 km sud-est de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e la 7,5 km sud-est de centrul orașului Craiova. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 56 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2022. Comuna Cârcea a crescut de la 1.846 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.317 în 2026 (+134%). Fotografiile Esri sunt din martie 2017 (înainte) și februarie 2021 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  2. 2

    Preajba (comuna Malu Mare)

    Construcții noi

    36 de hectare construite nou · 8 km sud de centru · cel mai mult în 2020

    La 8 km sud de centrul orașului Craiova, lângă Preajba, hărțile arată 36 de hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 57 de hectare: construcții noi pe fostul câmp. Comuna Malu Mare a crescut de la 3.384 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 9.537 în 2026 (+182%). Fotografiile Esri sunt din august 2014 (înainte) și februarie 2021 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  3. 3

    Preajba (comuna Malu Mare)

    Locuințe

    34 de hectare construite nou · 6,1 km sud de centru · cel mai mult în 2021

    La 6,1 km sud de centrul orașului Craiova, lângă Preajba, hărțile arată 34 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 50 de hectare: case și blocuri noi. Comuna Malu Mare a crescut de la 3.384 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 9.537 în 2026 (+182%). Fotografiile Esri sunt din august 2014 (înainte) și februarie 2021 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  4. 4

    Ghercești

    Locuințe

    25 de hectare construite nou · 5,5 km est de centru · cel mai mult în 2018

    La 5,5 km est de centrul orașului Craiova, lângă Ghercești, au apărut un cartier nou de locuințe: 25 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Comuna Ghercești a crescut de la 1.619 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 2.077 în 2026 (+28%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din martie 2017 cu cea din februarie 2021. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  5. 5

    Cartierul Cernele

    Locuințe

    24 de hectare construite nou · 5,1 km vest de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e în cartierul Cernele, la 5,1 km de centru. Aici au apărut locuințe noi, cu străzile lor, pe 24 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iulie 2011 cu cea din octombrie 2022.

  6. 6

    Preajba (comuna Malu Mare)

    Locuințe

    22 de hectare construite nou · 6,9 km sud-est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 6,9 km sud-est de centrul orașului Craiova, lângă Preajba. Aici au apărut un cartier nou de locuințe, pe 22 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comuna Malu Mare a crescut de la 3.384 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 9.537 în 2026 (+182%). În fotografiile din satelit, imaginea din august 2014 și cea din februarie 2021 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  7. 7

    Zona dintre centrul orașului și Gârlești (comuna Ghercești)

    Industrial

    21 de hectare construite nou · 6,4 km est de centru · cel mai mult în 2019

    La 6,4 km est de centrul orașului Craiova, hărțile arată 21 de hectare construite nou între 2018 și 2021, pe o zonă de vreo 28 de hectare: hale și depozite. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din martie 2017 cu cea din februarie 2021.

  8. 8

    Cârcea

    Construcții noi

    20 de hectare construite nou · 8,7 km sud-est de centru · cel mai mult în 2019

    La 8,7 km sud-est de centrul orașului Craiova, lângă Cârcea, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 20 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Cârcea a crescut de la 1.846 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.317 în 2026 (+134%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2017 cu cea din februarie 2021. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  9. 9

    Zona dintre centrul orașului și Ghercești

    Construcții noi

    20 de hectare construite nou · 5,2 km est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 5,2 km est de centrul orașului Craiova. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 20 de hectare de teren construit între 2019 și 2021, cele mai multe în 2021. Comuna Ghercești a crescut de la 1.619 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 2.077 în 2026 (+28%). În fotografiile din satelit, imaginea din martie 2017 și cea din februarie 2021 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  10. 10

    Cartierul Craiovița Veche

    Comercial

    19 hectare construite nou · 3,7 km vest de centru · cel mai mult în 2022

    În cartierul Craiovița Veche, la 3,7 km de centru, hărțile arată 19 hectare construite nou între 2021 și 2022, pe o zonă de vreo 24 de hectare: magazine și clădiri comerciale. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din august 2014 cu cea din octombrie 2022.

  11. 11

    Zona dintre centrul orașului și Cârcea

    Construcții noi

    18 hectare construite nou · 6 km sud-est de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e la 6 km sud-est de centrul orașului Craiova. Aici au apărut construcții noi, pe 18 hectare de teren construit între 2019 și 2022, cele mai multe în 2022. Comuna Cârcea a crescut de la 1.846 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.317 în 2026 (+134%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din martie 2017 cu cea din februarie 2021. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  12. 12

    Izvorul Rece

    Locuințe

    18 hectare construite nou · 3,3 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e la 3,3 km nord-vest de centrul orașului Craiova, lângă Izvorul Rece. Aici au apărut un cartier nou de locuințe, pe 18 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2019. În fotografiile din satelit, imaginea din iulie 2011 și cea din octombrie 2022 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Craiova

Cel mai mult s-a construit în zona dintre centrul orașului și Cârcea (56 de hectare), Preajba (comuna Malu Mare) (36 de hectare) și Preajba (comuna Malu Mare) (34 de hectare).

În afara orașului, comuna Cârcea a strâns cele mai multe construcții noi (140 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale). Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 1.846 în 2011 la 4.317 în 2026 (INS). Urmează Malu Mare (126 de hectare), Ghercești (80 de hectare) și Șimnicu de Sus (65 de hectare).

Doar 23% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.

Pe lângă cartiere, au apărut și zone de hale și depozite, cele mai mari zona dintre centrul orașului și Gârlești (comuna Ghercești) (21 de hectare) și cartierul Craiovița Veche (19 hectare).

Suprafața construită nou, pe ani

Ritmul nu a fost constant: vârful se vede în 2021, cu 215 hectare apărute pe hartă. Construcțiile mari apar de regulă cu un an-doi după ce primesc autorizația.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 11.087 de hectare în 2017 la 12.158 de hectare în 2023 (+9,7%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Craiova, primăria a eliberat în 2017–2023 2.252 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 5.953 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Craiova și anunțurile din Craiova.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Craiova?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt zona dintre centrul orașului și Cârcea, Preajba (comuna Malu Mare), Preajba (comuna Malu Mare) și Ghercești. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Craiova?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Cârcea (140 de hectare), Malu Mare (126 de hectare) și Ghercești (80 de hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Craiova?

849 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 13 kilometri de centru, în 132 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.