Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Buzău

Cartierele noi din Buzău: unde s-a construit din 2017

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Buzău, imaginile din satelit arată 288 de hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 75 de zone.

Vezi harta Înainte și acum
288 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
75 de zonenoi, pe o rază de 10 km
Potocenicea mai mare zonă nouă de locuințe (22 de hectare)
+8,8%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Buzău?

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Buzău, imaginile din satelit arată 288 de hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 75 de zone.

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: Potoceni (comuna Mărăcineni), cu 22 de hectare, Săsenii Noi (comuna Vernești), cu 14 hectare și cartierul Orizont, cu 11 hectare. Dintre localitățile din jur, Mărăcineni a crescut cel mai mult: 41 de hectare construite nou, în afara zonelor industriale.

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Buzău, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte mai 2011
Acum noiembrie 2021

Zona e la 6,2 km nord-vest de centrul orașului Buzău, lângă Potoceni. Aici au apărut construcții noi, pe 22 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comuna Mărăcineni a crescut de la 8.140 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 9.654 în 2026 (+19%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2011 cu cea din noiembrie 2021. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Buzău

  1. 1

    Potoceni (comuna Mărăcineni)

    Construcții noi

    22 de hectare construite nou · 6,2 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 6,2 km nord-vest de centrul orașului Buzău, lângă Potoceni. Aici au apărut construcții noi, pe 22 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comuna Mărăcineni a crescut de la 8.140 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 9.654 în 2026 (+19%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2011 cu cea din noiembrie 2021. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  2. 2

    Cartierul Simileasca

    Industrial

    14 hectare construite nou · 5 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020

    În cartierul Simileasca, la 5 km de centru, hărțile arată 14 hectare construite nou între 2020 și 2022, pe o zonă de vreo 18 hectare: hale și depozite. Fotografiile Esri sunt din noiembrie 2016 (înainte) și aprilie 2021 (acum).

  3. 3

    Săsenii Noi (comuna Vernești)

    Locuințe

    14 hectare construite nou · 10,9 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 10,9 km nord-vest de centrul orașului Buzău, lângă Săsenii Noi. Aici au apărut case și blocuri noi, pe 14 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comuna Vernești a crescut de la 8.930 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 9.444 în 2026 (+6%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din august 2010 cu cea din octombrie 2021. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  4. 4

    Cartierul Orizont

    Locuințe

    11 hectare construite nou · 1,9 km nord de centru · cel mai mult în 2018

    În cartierul Orizont, la 1,9 km de centru, au apărut un cartier nou de locuințe: 11 hectare de teren construit nou între 2018 și 2020. În fotografiile din satelit, imaginea din noiembrie 2016 și cea din noiembrie 2021 arată diferența.

  5. 5

    Cartierul Mihai Viteazul

    Construcții noi

    11 hectare construite nou · 3,3 km sud-est de centru · cel mai mult în 2022

    În cartierul Mihai Viteazul, la 3,3 km de centru, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 11 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. În fotografiile din satelit, imaginea din noiembrie 2016 și cea din noiembrie 2021 arată diferența.

  6. 6

    Căpățânești (comuna Mărăcineni)

    Locuințe

    9,6 hectare construite nou · 4,6 km nord de centru · cel mai mult în 2019

    La 4,6 km nord de centrul orașului Buzău, lângă Căpățânești, hărțile arată 9,6 hectare construite nou între 2018 și 2020, pe o zonă de vreo 13 hectare: un cartier nou de locuințe. Comuna Mărăcineni a crescut de la 8.140 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 9.654 în 2026 (+19%). Fotografiile Esri sunt din mai 2011 (înainte) și noiembrie 2021 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  7. 7

    Gura Câlnăului (comuna Vadu Pașii)

    Construcții noi

    9,4 hectare construite nou · 5,1 km nord de centru · cel mai mult în 2021

    La 5,1 km nord de centrul orașului Buzău, lângă Gura Câlnăului, hărțile arată 9,4 hectare construite nou între 2019 și 2022, pe o zonă de vreo 15 hectare: construcții noi pe fostul câmp. Comuna Vadu Pașii a crescut de la 9.537 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.247 în 2026 (+7%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2011 și cea din noiembrie 2021 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  8. 8

    Stăncești (comuna Vadu Pașii)

    Construcții noi

    8,7 hectare construite nou · 9 km sud-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 9 km sud-est de centrul orașului Buzău, lângă Stăncești, au apărut construcții noi: 8,7 hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Comuna Vadu Pașii a crescut de la 9.537 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.247 în 2026 (+7%). Fotografiile Esri sunt din mai 2015 (înainte) și noiembrie 2021 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  9. 9

    Gura Câlnăului (comuna Vadu Pașii)

    Locuințe

    7,5 hectare construite nou · 3 km nord-est de centru · cel mai mult în 2022

    La 3 km nord-est de centrul orașului Buzău, lângă Gura Câlnăului, au apărut un cartier nou de locuințe: 7,5 hectare de teren construit nou între 2021 și 2022. Comuna Vadu Pașii a crescut de la 9.537 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.247 în 2026 (+7%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din noiembrie 2016 cu cea din noiembrie 2021. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  10. 10

    Mărăcineni

    Construcții noi

    7,0 hectare construite nou · 3,6 km nord de centru · cel mai mult în 2018

    La 3,6 km nord de centrul orașului Buzău, lângă Mărăcineni, au apărut construcții noi: 7,0 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Mărăcineni a crescut de la 8.140 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 9.654 în 2026 (+19%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2011 și cea din noiembrie 2021 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  11. 11

    Vernești

    Construcții noi

    5,5 hectare construite nou · 9 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2018

    La 9 km nord-vest de centrul orașului Buzău, lângă Vernești, au apărut construcții noi: 5,5 hectare de teren construit nou între 2018 și 2020. Comuna Vernești a crescut de la 8.930 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 9.444 în 2026 (+6%). În fotografiile din satelit, imaginea din noiembrie 2016 și cea din octombrie 2021 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  12. 12

    Cartierul Episcopiei

    Construcții noi

    4,9 hectare construite nou · 1,5 km nord-est de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e în cartierul Episcopiei, la 1,5 km de centru. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 4,9 hectare de teren construit între 2019 și 2022, cele mai multe în 2019. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din noiembrie 2016 cu cea din noiembrie 2021.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Buzău

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: Potoceni (comuna Mărăcineni), cu 22 de hectare, Săsenii Noi (comuna Vernești), cu 14 hectare și cartierul Orizont, cu 11 hectare.

Dintre localitățile din jur, Mărăcineni a crescut cel mai mult: 41 de hectare construite nou, în afara zonelor industriale. Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 8.140 în 2011 la 9.654 în 2026 (INS). Urmează Vadu Pașii (38 de hectare), Vernești (36 de hectare) și Săpoca (10 hectare).

Doar 31% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.

Pe lângă cartiere, au apărut și zone de hale și depozite, cele mai mari cartierul Simileasca (14 hectare) și cartierul Poștă (4,2 hectare).

Suprafața construită nou, pe ani

Ritmul nu a fost constant: vârful se vede în 2022, cu 70 de hectare apărute pe hartă. Construcțiile mari apar de regulă cu un an-doi după ce primesc autorizația.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 5.822 de hectare în 2017 la 6.332 de hectare în 2023 (+8,8%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Buzău, primăria a eliberat în 2017–2023 343 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 924 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Buzău și anunțurile din Buzău.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Buzău?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Potoceni (comuna Mărăcineni), Săsenii Noi (comuna Vernești), cartierul Orizont și cartierul Mihai Viteazul. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Buzău?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Mărăcineni (41 de hectare), Vadu Pașii (38 de hectare) și Vernești (36 de hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Buzău?

288 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri de centru, în 75 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.