Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Bihor

Cartierele noi din Oradea: unde s-a construit din 2017

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Oradea s-au construit 1.158 de hectare pe teren care înainte era liber, în 184 de zone separate.

Vezi harta Înainte și acum
1.158 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
184 de zonenoi, pe o rază de 13 km
Nufărulcea mai mare zonă nouă de locuințe (72 de hectare)
+16,7%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Oradea?

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Oradea s-au construit 1.158 de hectare pe teren care înainte era liber, în 184 de zone separate.

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: cartierul Nufărul, cu 72 de hectare, Sântandrei, cu 58 de hectare și Alparea (comuna Oșorhei), cu 44 de hectare. În afara orașului, comuna Sânmartin a strâns cele mai multe construcții noi (157 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale).

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Oradea, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte iunie 2015
Acum mai 2025

În cartierul Nufărul, la 7,3 km de centru, hărțile arată 72 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 98 de hectare: un cartier nou de locuințe. Fotografiile Esri sunt din iunie 2015 (înainte) și mai 2025 (acum).

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Oradea

  1. 1

    Cartierul Nufărul

    Locuințe

    72 de hectare construite nou · 7,3 km sud de centru · cel mai mult în 2019

    În cartierul Nufărul, la 7,3 km de centru, hărțile arată 72 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 98 de hectare: un cartier nou de locuințe. Fotografiile Esri sunt din iunie 2015 (înainte) și mai 2025 (acum).

  2. 2

    Sântandrei

    Locuințe

    58 de hectare construite nou · 5,3 km vest de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 5,3 km vest de centrul orașului Oradea, lângă Sântandrei. Aici au apărut un cartier nou de locuințe, pe 58 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comuna Sântandrei a crescut de la 4.609 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.377 în 2026 (+125%). În fotografiile din satelit, imaginea din august 2012 și cea din octombrie 2022 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  3. 3

    Alparea (comuna Oșorhei)

    Construcții noi

    44 de hectare construite nou · 12,2 km sud-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 12,2 km sud-est de centrul orașului Oradea, lângă Alparea, au apărut construcții noi: 44 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Comuna Oșorhei a crescut de la 6.341 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 8.727 în 2026 (+38%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din septembrie 2016 cu cea din iulie 2020. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  4. 4

    Fughiu (comuna Oșorhei)

    Construcții noi

    34 de hectare construite nou · 10,4 km est de centru · cel mai mult în 2018

    La 10,4 km est de centrul orașului Oradea, lângă Fughiu, au apărut construcții noi: 34 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Oșorhei a crescut de la 6.341 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 8.727 în 2026 (+38%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2013 și cea din iulie 2020 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  5. 5

    Cartierul Zona Industrială Vest

    Industrial

    32 de hectare construite nou · 3,2 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2018

    În cartierul Zona Industrială Vest, la 3,2 km de centru, hărțile arată 32 de hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 47 de hectare: hale și depozite. În fotografiile din satelit, imaginea din august 2012 și cea din mai 2025 arată diferența.

  6. 6

    Cartierul Calea Aradului

    Industrial

    31 de hectare construite nou · 4,9 km sud de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e în cartierul Calea Aradului, la 4,9 km de centru. Aici au apărut hale și depozite, pe 31 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din august 2012 cu cea din mai 2025.

  7. 7

    Cihei (comuna Sânmartin)

    Locuințe

    29 de hectare construite nou · 9,2 km sud de centru · cel mai mult în 2022

    La 9,2 km sud de centrul orașului Oradea, lângă Cihei, au apărut locuințe noi, cu străzile lor: 29 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Sânmartin a crescut de la 9.667 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 14.732 în 2026 (+52%). În fotografiile din satelit, imaginea din iunie 2015 și cea din august 2022 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  8. 8

    Cihei (comuna Sânmartin)

    Locuințe

    27 de hectare construite nou · 8,7 km sud de centru · cel mai mult în 2022

    La 8,7 km sud de centrul orașului Oradea, lângă Cihei, au apărut un cartier nou de locuințe: 27 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Sânmartin a crescut de la 9.667 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 14.732 în 2026 (+52%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iunie 2015 cu cea din august 2022. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  9. 9

    Sântandrei

    Locuințe

    26 de hectare construite nou · 4,2 km vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 4,2 km vest de centrul orașului Oradea, lângă Sântandrei, hărțile arată 26 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 38 de hectare: case și blocuri noi. Comuna Sântandrei a crescut de la 4.609 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.377 în 2026 (+125%). Fotografiile Esri sunt din august 2012 (înainte) și mai 2024 (acum). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  10. 10

    Cartierul Oncea

    Industrial

    20 de hectare construite nou · 2,3 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e în cartierul Oncea, la 2,3 km de centru. Aici au apărut hale și depozite, pe 20 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2019. Fotografiile Esri sunt din august 2012 (înainte) și mai 2025 (acum).

  11. 11

    Nojorid

    Locuințe

    20 de hectare construite nou · 7,7 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2022

    La 7,7 km sud-vest de centrul orașului Oradea, lângă Nojorid, hărțile arată 20 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 31 de hectare: locuințe noi, cu străzile lor. Comuna Nojorid a crescut de la 4.853 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 8.003 în 2026 (+65%). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  12. 12

    Cartierul Podgoria

    Construcții noi

    17 hectare construite nou · 7,9 km est de centru · cel mai mult în 2020

    În cartierul Podgoria, la 7,9 km de centru, hărțile arată 17 hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 31 de hectare: clădiri și drumuri noi.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Oradea

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: cartierul Nufărul, cu 72 de hectare, Sântandrei, cu 58 de hectare și Alparea (comuna Oșorhei), cu 44 de hectare.

În afara orașului, comuna Sânmartin a strâns cele mai multe construcții noi (157 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale). Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 9.667 în 2011 la 14.732 în 2026 (INS). Urmează Oșorhei (144 de hectare), Sântandrei (129 de hectare) și Paleu (114 hectare).

Doar 38% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.

Nu tot ce e nou sunt locuințe: cartierul Zona Industrială Vest (32 de hectare, hale și depozite), cartierul Calea Aradului (31 de hectare, hale și depozite) și cartierul Oncea (20 de hectare, hale și depozite) sunt zone de hale și depozite.

Suprafața construită nou, pe ani

Pe ani, cele mai multe construcții noi apar în hărțile din 2018 (253 de hectare). Anul e cel în care terenul apare construit, adică de obicei la un an după autorizație.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 10.369 de hectare în 2017 la 12.101 hectare în 2023 (+16,7%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Oradea, primăria a eliberat în 2017–2023 3.241 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 8.112 locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Oradea și anunțurile din Oradea.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Oradea?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt cartierul Nufărul, Sântandrei, Alparea (comuna Oșorhei) și Fughiu (comuna Oșorhei). Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Oradea?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Sânmartin (157 de hectare), Oșorhei (144 de hectare) și Sântandrei (129 de hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Oradea?

1.158 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 13 kilometri de centru, în 184 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.