Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Dâmbovița

Cartierele noi din Târgoviște: unde s-a construit din 2017

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Târgoviște s-au construit 249 de hectare pe teren care înainte era liber, în 57 de zone separate.

Vezi harta Înainte și acum
249 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
57 de zonenoi, pe o rază de 10 km
Târgoviștecea mai mare zonă nouă de locuințe (15 hectare)
+5,8%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Târgoviște?

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Târgoviște s-au construit 249 de hectare pe teren care înainte era liber, în 57 de zone separate.

Zonele care au crescut cel mai mult sunt Târgoviște, Târgoviște și Valea Voievozilor (comuna Răzvad): împreună, 33 de hectare construite nou. În afara orașului, comuna Răzvad a strâns cele mai multe construcții noi (36 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale).

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Târgoviște, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte septembrie 2010
Acum octombrie 2022

La 7,1 km sud-est de centrul orașului Târgoviște, lângă Matraca, hărțile arată 25 de hectare construite nou între 2018 și 2019, pe o zonă de vreo 31 de hectare: hale și depozite. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din septembrie 2010 cu cea din octombrie 2022.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Târgoviște

  1. 1

    Matraca (comuna Ulmi)

    Industrial

    25 de hectare construite nou · 7,1 km sud-est de centru · cel mai mult în 2018

    La 7,1 km sud-est de centrul orașului Târgoviște, lângă Matraca, hărțile arată 25 de hectare construite nou între 2018 și 2019, pe o zonă de vreo 31 de hectare: hale și depozite. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din septembrie 2010 cu cea din octombrie 2022.

  2. 2

    Târgoviște

    Comercial

    18 hectare construite nou · 1,5 km sud de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 1,5 km sud de centrul orașului Târgoviște, lângă Târgoviște. Aici au apărut magazine și clădiri comerciale, pe 18 hectare de teren construit între 2018 și 2021, cele mai multe în 2020. În fotografiile din satelit, imaginea din septembrie 2010 și cea din octombrie 2022 arată diferența.

  3. 3

    Târgoviște

    Construcții noi

    15 hectare construite nou · 1,5 km nord de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 1,5 km nord de centrul orașului Târgoviște, lângă Târgoviște. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 15 hectare de teren construit între 2019 și 2022, cele mai multe în 2020. Fotografiile Esri sunt din septembrie 2010 (înainte) și octombrie 2022 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  4. 4

    Târgoviște

    Construcții noi

    9,7 hectare construite nou · 1,9 km vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 1,9 km vest de centrul orașului Târgoviște, lângă Târgoviște, hărțile arată 9,7 hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 16 hectare: clădiri și drumuri noi. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din septembrie 2010 cu cea din octombrie 2022. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  5. 5

    Lazuri (comuna Comișani)

    Industrial

    9,7 hectare construite nou · 8,3 km sud-est de centru · cel mai mult în 2018

    La 8,3 km sud-est de centrul orașului Târgoviște, lângă Lazuri, hărțile arată 9,7 hectare construite nou între 2018 și 2020, pe o zonă de vreo 17 hectare: hale și depozite. Fotografiile Esri sunt din septembrie 2010 (înainte) și octombrie 2022 (acum).

  6. 6

    Valea Voievozilor (comuna Răzvad)

    Locuințe

    8,7 hectare construite nou · 4,4 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 4,4 km nord-est de centrul orașului Târgoviște, lângă Valea Voievozilor, au apărut un cartier nou de locuințe: 8,7 hectare de teren construit nou între 2018 și 2021. Populația comunei Răzvad a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (9.036 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. În fotografiile din satelit, imaginea din septembrie 2010 și cea din octombrie 2022 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  7. 7

    Matraca (comuna Ulmi)

    Locuințe

    7,7 hectare construite nou · 5,6 km sud-est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 5,6 km sud-est de centrul orașului Târgoviște, lângă Matraca. Aici au apărut un cartier nou de locuințe, pe 7,7 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comuna Ulmi a crescut de la 4.138 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 5.022 în 2026 (+21%). În fotografiile din satelit, imaginea din septembrie 2010 și cea din octombrie 2022 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  8. 8

    Valea Voievozilor (comuna Răzvad)

    Locuințe

    6,3 hectare construite nou · 3,5 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 3,5 km nord-est de centrul orașului Târgoviște, lângă Valea Voievozilor, hărțile arată 6,3 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 12 hectare: locuințe noi, cu străzile lor. Populația comunei Răzvad a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (9.036 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din septembrie 2010 cu cea din octombrie 2022. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  9. 9

    Târgoviște

    Industrial

    6,3 hectare construite nou · 2,1 km vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 2,1 km vest de centrul orașului Târgoviște, lângă Târgoviște, au apărut hale și depozite: 6,3 hectare de teren construit nou între 2018 și 2020. Fotografiile Esri sunt din septembrie 2010 (înainte) și octombrie 2022 (acum).

  10. 10

    Răzvad

    Construcții noi

    5,8 hectare construite nou · 5,1 km est de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e la 5,1 km est de centrul orașului Târgoviște, lângă Răzvad. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 5,8 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2019. Populația comunei Răzvad a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (9.036 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. În fotografiile din satelit, imaginea din septembrie 2010 și cea din octombrie 2022 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  11. 11

    Săcueni (comuna Gura Ocniței)

    Locuințe

    5,6 hectare construite nou · 8,8 km est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 8,8 km est de centrul orașului Târgoviște, lângă Săcueni. Aici au apărut case și blocuri noi, pe 5,6 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comuna Gura Ocniței a scăzut de la 7.462 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 6.897 în 2026 (-8%). În fotografiile din satelit, imaginea din septembrie 2010 și cea din noiembrie 2021 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  12. 12

    Ocnița

    Construcții noi

    5,1 hectare construite nou · 10,6 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 10,6 km nord-est de centrul orașului Târgoviște, lângă Ocnița, au apărut construcții noi: 5,1 hectare de teren construit nou între 2019 și 2021. Comuna Ocnița a scăzut de la 4.474 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.175 în 2026 (-7%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din septembrie 2010 cu cea din noiembrie 2021. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Târgoviște

Zonele care au crescut cel mai mult sunt Târgoviște, Târgoviște și Valea Voievozilor (comuna Răzvad): împreună, 33 de hectare construite nou.

În afara orașului, comuna Răzvad a strâns cele mai multe construcții noi (36 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale). Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 8.711 în 2011 la 9.036 în 2026 (INS). Urmează Ulmi (31 de hectare), Aninoasa (18 hectare) și Gura Ocniței (12 hectare).

Nu tot ce e nou sunt locuințe: Matraca (comuna Ulmi) (25 de hectare, hale și depozite), Târgoviște (18 hectare, magazine și clădiri comerciale) și Lazuri (comuna Comișani) (9,7 hectare, hale și depozite) sunt zone de hale și depozite.

Suprafața construită nou, pe ani

Pe ani, cele mai multe construcții noi apar în hărțile din 2020 (62 de hectare). Anul e cel în care terenul apare construit, adică de obicei la un an după autorizație.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 6.462 de hectare în 2017 la 6.839 de hectare în 2023 (+5,8%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Târgoviște, primăria a eliberat în 2017–2023 418 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 1.104 locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Târgoviște și anunțurile din Târgoviște.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Târgoviște?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Târgoviște, Târgoviște, Valea Voievozilor (comuna Răzvad) și Matraca (comuna Ulmi). Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Târgoviște?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Răzvad (36 de hectare), Ulmi (31 de hectare) și Aninoasa (18 hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Târgoviște?

249 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri de centru, în 57 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.