Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Alba

Cartierele noi din Alba Iulia: unde s-a construit din 2017

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Alba Iulia, imaginile din satelit arată 444 de hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 90 de zone.

Vezi harta Înainte și acum
444 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
90 de zonenoi, pe o rază de 10 km
Teleaccea mai mare zonă nouă de locuințe (43 de hectare)
+13,2%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Alba Iulia?

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Alba Iulia, imaginile din satelit arată 444 de hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 90 de zone.

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: Teleac (comuna Ciugud), cu 43 de hectare, Alba Iulia, cu 32 de hectare și Micești, cu 21 de hectare. În afara orașului, comuna Ciugud a strâns cele mai multe construcții noi (90 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale).

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Alba Iulia, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte aprilie 2013
Acum aprilie 2024

La 3,8 km nord-est de centrul orașului Alba Iulia, lângă Teleac, au apărut clădiri și drumuri noi: 43 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Ciugud a crescut de la 2.853 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.448 în 2026 (+21%). În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2013 și cea din aprilie 2024 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Alba Iulia

  1. 1

    Teleac (comuna Ciugud)

    Construcții noi

    43 de hectare construite nou · 3,8 km nord-est de centru · cel mai mult în 2019

    La 3,8 km nord-est de centrul orașului Alba Iulia, lângă Teleac, au apărut clădiri și drumuri noi: 43 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Ciugud a crescut de la 2.853 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.448 în 2026 (+21%). În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2013 și cea din aprilie 2024 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  2. 2

    Alba Iulia

    Construcții noi

    32 de hectare construite nou · 2,1 km vest de centru · cel mai mult în 2019

    La 2,1 km vest de centrul orașului Alba Iulia, lângă Alba Iulia, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 32 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. În fotografiile din satelit, imaginea din octombrie 2012 și cea din aprilie 2024 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  3. 3

    Micești

    Construcții noi

    21 de hectare construite nou · 2,9 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 2,9 km nord-vest de centrul orașului Alba Iulia, lângă Micești, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 21 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Fotografiile Esri sunt din octombrie 2012 (înainte) și aprilie 2024 (acum). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  4. 4

    Bărăbanț

    Locuințe

    16 hectare construite nou · 2,6 km nord de centru · cel mai mult în 2018

    La 2,6 km nord de centrul orașului Alba Iulia, lângă Bărăbanț, hărțile arată 16 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 28 de hectare: case și blocuri noi. În fotografiile din satelit, imaginea din octombrie 2012 și cea din aprilie 2024 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  5. 5

    Limba (comuna Ciugud)

    Locuințe

    14 hectare construite nou · 3,8 km sud de centru · cel mai mult în 2021

    La 3,8 km sud de centrul orașului Alba Iulia, lângă Limba, hărțile arată 14 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 22 de hectare: un cartier nou de locuințe. Comuna Ciugud a crescut de la 2.853 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.448 în 2026 (+21%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iunie 2016 cu cea din aprilie 2024. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  6. 6

    Oarda

    Construcții noi

    13 hectare construite nou · 7,1 km sud de centru · cel mai mult în 2018

    La 7,1 km sud de centrul orașului Alba Iulia, lângă Oarda, hărțile arată 13 hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 25 de hectare: construcții noi. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iunie 2016 cu cea din aprilie 2024. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  7. 7

    Șeușa (comuna Ciugud)

    Construcții noi

    11 hectare construite nou · 2,4 km sud-est de centru · cel mai mult în 2019

    La 2,4 km sud-est de centrul orașului Alba Iulia, lângă Șeușa, au apărut construcții noi: 11 hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Comuna Ciugud a crescut de la 2.853 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.448 în 2026 (+21%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2016 cu cea din aprilie 2024. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  8. 8

    Alba Iulia

    Locuințe

    10 hectare construite nou · 2,4 km sud de centru · cel mai mult în 2018

    La 2,4 km sud de centrul orașului Alba Iulia, lângă Alba Iulia, hărțile arată 10 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 15 hectare: locuințe noi, cu străzile lor. În fotografiile din satelit, imaginea din iunie 2016 și cea din aprilie 2024 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  9. 9

    Micești

    Construcții noi

    7,7 hectare construite nou · 2,1 km vest de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 2,1 km vest de centrul orașului Alba Iulia, lângă Micești. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 7,7 hectare de teren construit între 2018 și 2023, cele mai multe în 2021. În fotografiile din satelit, imaginea din octombrie 2012 și cea din aprilie 2024 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  10. 10

    Oarda

    Construcții noi

    7,4 hectare construite nou · 5,9 km sud de centru · cel mai mult în 2022

    La 5,9 km sud de centrul orașului Alba Iulia, lângă Oarda, au apărut construcții noi: 7,4 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Fotografiile Esri sunt din iunie 2016 (înainte) și aprilie 2024 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  11. 11

    Pâclișa

    Construcții noi

    7,2 hectare construite nou · 2,8 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e la 2,8 km sud-vest de centrul orașului Alba Iulia, lângă Pâclișa. Aici au apărut construcții noi, pe 7,2 hectare de teren construit între 2020 și 2022, cele mai multe în 2022. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iunie 2016 cu cea din aprilie 2024. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  12. 12

    Micești

    Locuințe

    7,1 hectare construite nou · 2,1 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e la 2,1 km nord-vest de centrul orașului Alba Iulia, lângă Micești. Aici au apărut locuințe noi, cu străzile lor, pe 7,1 hectare de teren construit între 2018 și 2019, cele mai multe în 2019. Fotografiile Esri sunt din octombrie 2012 (înainte) și aprilie 2024 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Alba Iulia

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: Teleac (comuna Ciugud), cu 43 de hectare, Alba Iulia, cu 32 de hectare și Micești, cu 21 de hectare.

În afara orașului, comuna Ciugud a strâns cele mai multe construcții noi (90 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale). Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 2.853 în 2011 la 3.448 în 2026 (INS). Urmează Sântimbru (16 hectare), Ighiu (9,9 hectare) și Daia Română (5,4 hectare).

Pe lângă cartiere, au apărut și zone de hale și depozite, cele mai mari Bărăbanț (5,8 hectare) și Bărăbanț (5,3 hectare).

Suprafața construită nou, pe ani

Ritmul nu a fost constant: vârful se vede în 2019, cu 100 de hectare apărute pe hartă. Construcțiile mari apar de regulă cu un an-doi după ce primesc autorizația.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 4.615 hectare în 2017 la 5.225 de hectare în 2023 (+13,2%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Alba Iulia, primăria a eliberat în 2017–2023 1.926 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 3.446 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Alba Iulia și anunțurile din Alba Iulia.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Alba Iulia?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Teleac (comuna Ciugud), Alba Iulia, Micești și Bărăbanț. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Alba Iulia?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Ciugud (90 de hectare), Sântimbru (16 hectare) și Ighiu (9,9 hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Alba Iulia?

444 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri de centru, în 90 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.