Cartierele noi din București: unde s-a construit din 2017
Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului București s-au construit 4.990 de hectare pe teren care înainte era liber, în 792 de zone separate.
Pe scurt
Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului București?
Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului București s-au construit 4.990 de hectare pe teren care înainte era liber, în 792 de zone separate.
Zonele care au crescut cel mai mult sunt Tunari, Gulia și cartierul Gurilor: împreună, 194 de hectare construite nou. Dintre localitățile din jur, Tunari a crescut cel mai mult: 210 hectare construite nou, în afara zonelor industriale.
Ce s-a construit în jurul orașului București, an cu an
Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.
Zonele cheie, în fotografii din satelit
Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.
La 15,1 km nord de centrul orașului București, lângă Tunari, au apărut case și blocuri noi: 79 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Tunari a crescut de la 4.425 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.822 în 2026 (+145%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2017 cu cea din octombrie 2025. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?
Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.
Cele mai mari zone noi din jurul orașului București
-
1
Tunari
Locuințe79 de hectare construite nou · 15,1 km nord de centru · cel mai mult în 2022
La 15,1 km nord de centrul orașului București, lângă Tunari, au apărut case și blocuri noi: 79 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Tunari a crescut de la 4.425 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.822 în 2026 (+145%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2017 cu cea din octombrie 2025. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?
-
2
Ștefăneștii de Jos
Industrial73 de hectare construite nou · 15 km nord-est de centru · cel mai mult în 2019
La 15 km nord-est de centrul orașului București, lângă Ștefăneștii de Jos, hărțile arată 73 de hectare construite nou între 2019 și 2023, pe o zonă de vreo 87 de hectare: hale și depozite. Fotografiile Esri sunt din mai 2017 (înainte) și octombrie 2025 (acum).
-
3
Manolache (comuna Glina)
Industrial68 de hectare construite nou · 10,8 km est de centru · cel mai mult în 2020
La 10,8 km est de centrul orașului București, lângă Manolache, hărțile arată 68 de hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 98 de hectare: hale și depozite. Fotografiile Esri sunt din mai 2017 (înainte) și septembrie 2025 (acum).
-
4
Gulia
Locuințe62 de hectare construite nou · 23,7 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020
La 23,7 km nord-vest de centrul orașului București, lângă Gulia, au apărut locuințe noi, cu străzile lor: 62 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2017 și cea din iunie 2022 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.
-
5
Ghionea (comuna Ulmi)
Industrial60 de hectare construite nou · 23,3 km vest de centru · cel mai mult în 2019
Zona e la 23,3 km vest de centrul orașului București, lângă Ghionea. Aici au apărut hale și depozite, pe 60 de hectare de teren construit între 2018 și 2023, cele mai multe în 2019. Fotografiile Esri sunt din aprilie 2017 (înainte) și octombrie 2024 (acum).
-
6
Cartierul Gurilor
Locuințe53 de hectare construite nou · 8,1 km est de centru · cel mai mult în 2019
În cartierul Gurilor, la 8,1 km de centru, hărțile arată 53 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 70 de hectare: case și blocuri noi. În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2017 și cea din septembrie 2025 arată diferența.
-
7
Trapezului
Construcții noi52 de hectare construite nou · 5,9 km est de centru · cel mai mult în 2021
Zona e la 5,9 km est de centrul orașului București, lângă Trapezului. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 52 de hectare de teren construit între 2018 și 2023, cele mai multe în 2021. Fotografiile Esri sunt din mai 2017 (înainte) și septembrie 2025 (acum). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?
-
8
Tamași (comuna Corbeanca)
Locuințe49 de hectare construite nou · 19,5 km nord de centru · cel mai mult în 2021
Zona e la 19,5 km nord de centrul orașului București, lângă Tamași. Aici au apărut case și blocuri noi, pe 49 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comuna Corbeanca a crescut de la 4.902 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 12.101 în 2026 (+147%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2017 și cea din septembrie 2025 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?
-
9
Zona dintre centrul orașului și Bragadiru
Locuințe48 de hectare construite nou · 8,7 km vest de centru · cel mai mult în 2022
La 8,7 km vest de centrul orașului București, au apărut locuințe noi, cu străzile lor: 48 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Localitatea Bragadiru a crescut de la 11.102 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 38.983 în 2026 (+251%). Fotografiile Esri sunt din mai 2017 (înainte) și septembrie 2025 (acum). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?
-
10
Olteni (comuna Clinceni)
Locuințe44 de hectare construite nou · 11,7 km vest de centru · cel mai mult în 2022
Zona e la 11,7 km vest de centrul orașului București, lângă Olteni. Aici au apărut un cartier nou de locuințe, pe 44 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2022. Comuna Clinceni a crescut de la 5.433 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 8.791 în 2026 (+62%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2017 și cea din septembrie 2025 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?
-
11
Berceni
Locuințe43 de hectare construite nou · 11,8 km sud-est de centru · cel mai mult în 2021
La 11,8 km sud-est de centrul orașului București, lângă Berceni, au apărut locuințe noi, cu străzile lor: 43 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Berceni a crescut de la 4.199 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 13.282 în 2026 (+216%). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?
-
12
Tunari
Locuințe42 de hectare construite nou · 15,4 km nord de centru · cel mai mult în 2020
La 15,4 km nord de centrul orașului București, lângă Tunari, au apărut case și blocuri noi: 42 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Tunari a crescut de la 4.425 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.822 în 2026 (+145%). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.
Unde și când s-a construit în jurul orașului București
Zonele care au crescut cel mai mult sunt Tunari, Gulia și cartierul Gurilor: împreună, 194 de hectare construite nou.
Dintre localitățile din jur, Tunari a crescut cel mai mult: 210 hectare construite nou, în afara zonelor industriale. Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 4.425 în 2011 la 10.822 în 2026 (INS). Urmează Berceni (157 de hectare), Măgurele (130 de hectare) și Domnești (114 hectare).
Doar 8% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.
Nu tot ce e nou sunt locuințe: Ștefăneștii de Jos (73 de hectare, hale și depozite), Manolache (comuna Glina) (68 de hectare, hale și depozite) și Ghionea (comuna Ulmi) (60 de hectare, hale și depozite) sunt zone de hale și depozite.
Suprafața construită nou, pe ani
Pe ani, cele mai multe construcții noi apar în hărțile din 2021 (1.259 de hectare). Anul e cel în care terenul apare construit, adică de obicei la un an după autorizație.
Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 56.414 hectare în 2017 la 63.831 de hectare în 2023 (+13,1%), după aceeași hartă.
Doar în municipiul București, primăria a eliberat în 2017–2023 4.370 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 71.269 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.
Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă
Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:
- Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
- Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
- Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
- Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.
Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.
Mai multe despre oraș: ghidul orașului București, ce verifici la un teren de vânzare în București și anunțurile din București.
Cum am găsit zonele noi
Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.
Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.
Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.
Întrebări frecvente
Care sunt cartierele noi din București?
După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Tunari, Gulia, cartierul Gurilor și Trapezului. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.
Unde se construiește cel mai mult lângă București?
În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Tunari (210 hectare), Berceni (157 de hectare) și Măgurele (130 de hectare), între 2017 și 2023.
Cât teren s-a construit în jurul orașului București?
4.990 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 26 de kilometri de centru, în 792 de zone.
De unde sunt datele?
Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.
Cartierele noi din celelalte orașe mari
- Timișoara 1.414 hectare
- Brașov 1.290 de hectare
- Cluj-Napoca 1.192 de hectare
- Oradea 1.158 de hectare
- Iași 1.013 hectare
- Craiova 849 de hectare
- Sibiu 743 de hectare
- Pitești 600 de hectare
- Suceava 523 de hectare
- Ploiești 489 de hectare
- Târgu Mureș 489 de hectare
- Constanța 488 de hectare
- Satu Mare 466 de hectare
- Bistrița 461 de hectare
- Alba Iulia 444 de hectare
- Baia Mare 440 de hectare
- Zalău 419 hectare
- Galați 326 de hectare
- Bacău 323 de hectare
- Drobeta-Turnu Severin 315 hectare
- Arad 314 hectare
- Buzău 288 de hectare
- Focșani 266 de hectare
- Târgoviște 249 de hectare
- Târgu Jiu 242 de hectare
- Râmnicu Vâlcea 239 de hectare
- Deva 236 de hectare
- Botoșani 233 de hectare
- Brăila 215 hectare
- Slatina 205 hectare
- Tulcea 194 de hectare
- Piatra Neamț 188 de hectare
- Vaslui 159 de hectare
- Miercurea Ciuc 137 de hectare
- Sfântu Gheorghe 131 de hectare
- Călărași 95 de hectare
- Slobozia 87 de hectare
- Giurgiu 65 de hectare
- Reșița 48 de hectare
- Alexandria 39 de hectare
Surse
- Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
- Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
- OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
- INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
- SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia
Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.