Teren de vânzare în București: ce să știi înainte să cumperi

Ghidul de față nu-ți spune dacă un teren e scump sau ieftin, ci ce să verifici ca să nu cumperi o problemă. E făcut pentru București, cu datele INS, ANAR și ANCOM pentru oraș, și cu instrumentele de pe site care fac verificările pentru un punct anume.

București, în cifre: oameni și case noi

Numărul celor cu domiciliul în București a rămas aproape pe loc: 2.161.874 în 2011, 2.108.049 în 2026 (INS). Piața de terenuri e mai liniștită aici decât în orașele care cresc repede.

În 2025, primăria a eliberat 403 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale în București, mai puține decât în anii 2015–2017, când media era de 743 pe an. Vârful a fost în 2010, cu 833. În 2023–2025 s-au terminat 32.576 de locuințe noi. Când se construiește mai puțin, terenurile stau mai mult la vânzare. Folosește timpul ca să faci verificările de mai jos fără grabă.

Ce rețele are București

După INS, București avea la finalul lui 2025 2.544,5 km de rețea de apă, 3.804,6 km de canalizare și 2.245,1 km de conducte de gaze.

Canalul e aproape cât rețeaua de apă, ceea ce în București înseamnă că străzile vechi au, în general, ambele. Pentru un lot la margine, cere oricum avizul operatorului.

Pașii pentru fiecare utilitate (cereri, avize, termene) sunt în ghidul racordării la utilități.

Inundațiile și ce e în jurul lotului

Pentru București nu avem calculat procentul din teritoriu aflat în zona inundabilă. Verifică punctul exact al terenului pe harta zonelor inundabile, făcută din hărțile oficiale ale Apelor Române, și întreabă vecinii dacă apa a ajuns vreodată în curți.

Mai sunt și alte lucruri de văzut pe hartă: linii de înaltă tensiune, depozite de deșeuri, zone industriale. Le găsești pe toate în riscurile din jurul unei adrese. Iar terenul din satelit, în timp îți arată dacă lotul a fost vreodată sub apă sau groapă de gunoi.

Impozitul, calculat pe loc

Pentru impozit, contează rangul localității. București e Capitala, deci are rangul 0 (Legea 351/2001). Rangul, împreună cu zona stabilită de consiliul local (A, B, C sau D), dă suma din care se calculează impozitul pe teren în intravilan (Codul fiscal, art. 465).

În calculatorul de mai jos pui suprafața, rangul 0 și zona străzii. Zona o găsești în hotărârea consiliului local de la sector sau o afli la ghișeul de taxe.

Actele care spun ce poți face pe lot

Diferența dintre intravilan și extravilan poate însemna o casă sau nicio casă. În extravilan nu se fac construcții noi (Legea 18/1991, art. 91), iar Codul urbanismului din 2026 nu mai lasă un proprietar să ceară singur extinderea intravilanului în afara zonelor de urbanizare din PUG-ul din București.

Ce poți construi pe lot scrie în certificatul de urbanism, pe care îl ceri la primăria Capitalei sau a sectorului cu planul cadastral. Un certificat pe numele vânzătorului, vechi de doi ani, nu-ți garantează nimic.

Pentru o casă pe un singur lot, verificatorul „Pot construi pe teren?” îți arată, pe pași, ce acte îți trebuie. Dacă vrei să împarți lotul în trei sau mai multe, intră în joc PUZ-ul (art. 218 din Codul urbanismului).

Uită-te la drum: e public, e privat, e doar o potecă peste terenul altcuiva? Fără un acces legal, autorizația se obține greu. ghidul despre hotar și drum explică ce faci în fiecare caz.

Și orașele din jur

Pentru comparație, aceleași verificări pentru orașele cele mai apropiate de București:

• teren de vânzare în Popești-Leordeni (7 kilometri în linie dreaptă, județul Ilfov)
• teren de vânzare în Pantelimon (9 kilometri în linie dreaptă, județul Ilfov)
• teren de vânzare în Bragadiru (11 kilometri în linie dreaptă, județul Ilfov)
• teren de vânzare în Măgurele (11 kilometri în linie dreaptă, județul Ilfov)

Naveta și drumurile

Ca să-ți faci o idee despre navetă: 22 de kilometri până la aeroportul Henri Coandă - Otopeni.

Cea mai apropiată autostradă e A3, la 8 kilometri în linie dreaptă.

Terenuri de vânzare în București

Mai jos sunt terenuri de vânzare în București publicate pe anuntat.ro. Lista se actualizează singură.

Dacă vinzi un teren în București, anunțul e gratuit: pui pinul pe hartă și pagina arată singură zona inundabilă, internetul și ce e prin apropiere.

Înainte să dai banii

Dacă ai găsit un teren în București, nu da avans până nu ai:

• răspunsul scris al distribuitorilor: unde e cea mai apropiată rețea de apă, canal, gaz și curent
• punctul exact pe harta zonelor inundabile
• regulile PUG pentru zona din jur, nu doar pentru lotul tău
• certificatul fiscal: impozitele plătite de vânzător
• extrasul de carte funciară, ca să vezi proprietarul, ipotecile și litigiile
• un certificat de urbanism nou, pe proiectul tău, nu cel vechi al vânzătorului
• gardurile de pe teren față de planul cadastral

Lista e și în PDF, pe o pagină, de tipărit sau de trimis: ce verifici înainte să cumperi un teren. Iar după cumpărare, autorizația de construire, pas cu pas.

Despre viața de zi cu zi în București (școli, spitale, magazine, clima) găsești totul în ghidul orașului București și în ghidurile pe cartiere. Pentru partea de acte și notari, citește notarii din București și actele casei.

Întrebări frecvente

Ce rang are București pentru impozitul pe teren?

București are rangul 0 (Legea 351/2001). Contează și zona străzii (A–D), din hotărârea consiliului local.

Se poate trage gaz la un teren din București?

București are 2.245,1 km de conducte de distribuție a gazelor (INS, 2025). Nu toate străzile au; întreabă distribuitorul pentru adresa lotului.

Pot face casă pe un teren agricol din București?

Construcțiile noi se fac doar în intravilan (Legea 18/1991, art. 91). Din 2026, intravilanul se poate extinde doar în zonele de urbanizare din PUG, iar în afara lor numai autoritatea publică o poate face, nu un proprietar.

Câte autorizații de construire s-au dat în București?

În 2025, 403 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, după INS, iar în 2023–2025 s-au terminat 32.576 de locuințe.

Surse

1. INS, TEMPO Online: POP107D (populația după domiciliu), LOC108B (autorizații de construire), LOC104B (locuințe terminate), GOS106B, GOS110A, GOS116A (rețelele de apă, canal și gaze).
2. Legea fondului funciar nr. 18/1991, art. 91–92.
3. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026): art. 151 (extinderea intravilanului) și art. 218 (parcelarea).
4. Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), art. 465 (impozitul pe teren).
5. Legea nr. 351/2001, anexa II (rangul localităților).