Notari în Bragadiru: costuri și acte

Pe scurt: În Bragadiru sunt 2 notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Ilfov, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Rețele Electrice, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

O vânzare sau o cumpărare de casă trece prin cel puțin patru ghișee: notarul, cartea funciară, primăria și, după mutare, evidența persoanelor. Mai jos sunt toate pentru Bragadiru, cu numele notarilor din lista oficială, cu ce plătești și cu instrumentele care fac calculele pentru tine.

Notari publici în Bragadiru

Pe lista notarilor publici a Ministerului Justiției apar 2 notari publici cu sediul în Bragadiru:

Burtea Beatrice-Florentina, Georgescu Mădălina-Elena.

Datele de contact, unde există, sunt în notarii publici din Bragadiru. Pentru o casă din Bragadiru poți alege și un notar din alt oraș; competența nu e legată de adresa imobilului.

Onorariu, intabulare, impozit

La o vânzare plătești trei lucruri diferite, chiar dacă le dai pe toate la notar: onorariul notarului (are o valoare minimă stabilită prin ordin, peste care se negociază, plus TVA), taxa de intabulare la cartea funciară și, dacă ești vânzătorul, impozitul pe venit.

Impozitul vânzătorului: 3% în primii trei ani de la cumpărare, 1% după aceea, la prețul din contract sau la valoarea din grila notarilor pentru Bragadiru, dacă aceasta e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Restul costurilor sunt, implicit, ale cumpărătorului (Codul civil, art. 1.666), dar le puteți împărți altfel prin contract.

Pentru prețul tău, totalul îl calculezi în calculatorul taxelor notariale, iar grila notarială pentru Bragadiru îți arată valoarea minimă pe care se calculează impozitul. Mai jos, calculul rapid pentru 1% sau 3%.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Dacă vrei alt notar

Un notar din alt oraș poate autentifica la fel de bine vânzarea unei case din Bragadiru. Cele mai apropiate variante:

Măgurele: 2 notari, la 3 kilometri
Mihăilești: un notar, la 7 kilometri
București: 439 de notari, la 11 kilometri
Popești-Leordeni: 9 notari, la 16 kilometri

Distribuitorii de utilități

Operatorul de distribuție a energiei electrice în Bragadiru e Rețele Electrice (grupul PPC), același pentru tot județul Ilfov. La el ceri avizul tehnic de racordare pentru o casă nouă; furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Bragadiru are rețea de gaze (176,3 km în 2025, după INS). Distribuitorul pentru strada ta îl afli de pe factura vecinilor sau de la primărie, iar avizul de racordare îl ceri la el.

Termenele și cererile pentru fiecare racord sunt în racordarea la utilități, pas cu pas.

Evidența persoanelor în Bragadiru

Te muți în Bragadiru? Legea îți dă 15 zile pentru buletinul nou sau viza de reședință (OUG 97/2005). Duci actul de proprietate ori contractul de închiriere și buletinul vechi.

În Bragadiru, ghișeul e SPCLEP Bragadiru, șos. Alexandriei nr. 249, telefon 0214481061.

Mai sunt și alte termene după mutare, de exemplu 30 de zile pentru declararea mașinii la taxe locale. Toate, în ghidul mutării.

Primăria Bragadiru

Primăria Bragadiru te privește în trei situații:

certificatul fiscal pentru imobilul din Bragadiru pe care îl vinzi, fără de care notarul nu semnează
declarația pentru impozit, pe care noul proprietar o depune în 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)
certificatul de urbanism și autorizația de construire, dacă vrei să construiești sau să modifici casa

Cât plătești pe an pentru o locuință în Bragadiru vezi în calculatorul cu cotele orașului și cât costă lunar întreținerea, apa și căldura, în cât costă să locuiești în Bragadiru.

Cartea funciară pentru o casă din Bragadiru

Pentru Bragadiru, cartea funciară e la OCPI Ilfov, prin biroul teritorial competent. De cele mai multe ori nu ajungi la ghișeu: notarul cere extrasul de carte funciară pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și depune el cererea de intabulare după semnare.

Ai un teren al bunicilor în Bragadiru care n-a fost niciodată intabulat? Prima înregistrare în cartea funciară nu se mai plătește din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Cum procedezi, în terenul fără acte și intabularea.

Dacă primești un extras și nu știi ce să cauți în el, lista asta de o pagină te ajută. Pentru măsurători ai nevoie de un topograf autorizat ANCPI; ce verifici la el, în pagina despre cadastru.

Pe cine mai cauți la o casă

Câțiva specialiști fără de care nu se poate, din listele oficiale de pe data.gov.ro:

Diriginți de șantier în județul Ilfov (74): urmărește lucrarea în numele tău, pe șantier
Verificatori de proiecte atestați în județul Ilfov (65): semnează verificarea proiectului, unde e cerută
Experți tehnici atestați în județul Ilfov (20): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură
Auditori energetici în județul Ilfov (15): ca să ai certificatul energetic pentru anunț și pentru notar
Executori judecătorești în județul Ilfov (1): când e nevoie de executare silită sau de o somație

Actele pentru vânzare, pe scurt

Vânzătorul aduce, de regulă:

dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii
extrasul pentru autentificare, pe care îl cere notarul
certificatul de performanță energetică
adeverința de la asociație, dacă e apartament la bloc
certificatul fiscal de la primăria Bragadiru
actele de identitate și, dacă e cazul, certificatul de căsătorie

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare.

Case de vânzare în Bragadiru

Ultimele case de vânzare din Bragadiru și din județul Ilfov, direct din anunțurile site-ului:

Toate casele din Bragadiru →Publică gratuit un anunț

Câte imobile se vând efectiv în județul Ilfov, lună de lună, vezi în piața imobiliară din județul Ilfov, din datele ANCPI.

Vinzi? Anunțul pe anuntat.ro e gratuit, iar pagina lui primește automat informațiile despre zonă: școli, riscuri, internet.

Programul primăriei, taxele și ghișeul de înmatriculări din Bragadiru sunt în Primăria Bragadiru: program, taxe, buletine.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Bragadiru, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Bragadiru.

Întrebări frecvente

Ce impozit plătesc dacă îmi vând casa din Bragadiru?

3% dacă ai deținut-o cel mult trei ani, 1% dacă ai deținut-o mai mult, la valoarea cea mai mare dintre preț și grila notarilor (Codul fiscal, art. 111). Îl reține notarul la semnare.

Unde se face intabularea pentru o casă din Bragadiru?

OCPI Ilfov, prin biroul teritorial de care ține orașul. De regulă, notarul trimite cererea în locul tău.

Câți notari sunt în Bragadiru?

Da, 2, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Nu ești obligat să mergi la un notar din oraș.

Unde îmi fac buletinul în Bragadiru după mutare?

La SPCLEP Bragadiru, șos. Alexandriei nr. 249. Termenul e de 15 zile de la mutare.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).