Unde să-ți cumperi casă lângă București: cele 40 de localități din Ilfov, comparate pe cifre

Pe scurt: nu există o localitate din Ilfov bună la toate. Cu transportul în comun, dimineața, cel mai repede ajungi la Piața Unirii din Glina (29 de minute), Popești-Leordeni (32), Chiajna (43), Bragadiru și Jilava (45). Dintre acestea, terenul din zona centrală are cea mai mică valoare notarială în Glina, Jilava și Bragadiru (46,2 €/m², de trei ori mai puțin decât în Chiajna). Școlile de stat cu cele mai bune medii la Evaluarea Națională 2026 sunt în Otopeni, Buftea, Berceni și Măgurele. Fără nicio zonă inundabilă pe hărțile ANAR sunt 11 localități, între care Voluntari, Otopeni și Popești-Leordeni. Toate cifrele de mai jos vin din aceleași surse pentru fiecare localitate, ca să poată fi comparate cinstit.

Andrei și Ioana stau cu chirie în Drumul Taberei și au un buget de casă care, în București, le ajunge de un apartament cu două camere. În Ilfov le ajunge de o casă cu curte. Problema e că „Ilfov” înseamnă 40 de localități foarte diferite: unele lipite de oraș, cu autobuze la fiecare câteva minute, altele la o oră de mers, cu o singură linie și fără canalizare pe jumătate din străzi. Prietenii le-au spus „Chiajna, că e lângă Militari”, colegii „Corbeanca, că e liniște”, agentul imobiliar „oriunde, prețurile cresc peste tot”. Am vrut să le răspundem cu cifre, nu cu păreri.

Așa că am adunat, pentru fiecare dintre cele 40 de localități, aceleași 23 de indicatori: valorile minime din studiul notarilor pentru 2026, populația și locuințele noi de la INS, drumul calculat pe orarul oficial al transportului public, mediile școlilor la Evaluarea Națională, zonele inundabile ANAR, rețelele de canalizare și gaze, internetul. Le găsești pe toate, pe hartă și în clasamente, în comparatorul localităților din Ilfov. Aici îți spunem ce iese din ele.

Comparatorul anuntat.ro · date oficiale

Bragadiru sau Chiajna: cifrele față în față

Aceleași surse oficiale pentru amândouă. Poți schimba localitățile și compara oricare două din Ilfov.

Prima localitate A doua localitate

Ce comparăm	Bragadiru	Chiajna
Prețul
Teren intravilan liber, zona centrală (valoare minimă notarială)	46,2 €/m²	141,1 €/m²
Casă nouă din cărămidă (după 2011), valoare minimă notarială	583 €/m²	563 €/m²
Coeficientul de rang la impozitul pe casă (zona A)	2,30 (oraș)	1,10 (comună)
Drumul spre București
Până la Piața Unirii cu transportul în comun (dimineața, 7–8)	45 min	43 min
Până la Pipera cu transportul în comun (dimineața, 7–8)	64 min	64 min
Până la Piața Unirii cu mașina, fără trafic	20 min (13,3 km)	18 min (11,8 km)
Linii de transport în comun cu stații în localitate	9	7
Curse care opresc în localitate într-o zi lucrătoare	982	969
Cea mai apropiată stație de metrou (în linie dreaptă, din centru)	6,3 km (Râul Doamnei)	3,3 km (Preciziei)
Școli și grădinițe
Media la Evaluarea Națională 2026, școlile de stat	6,90 (126 elevi)	6,47 (170 elevi)
Media la EN 2026, toate școlile (cu cele private)	7,18 (3 școli)	6,63 (4 școli)
Grădinițe și creșe de stat în rețeaua școlară	4 de stat (9 cu cele private)	0 de stat (14 cu cele private)
Oamenii
Locuitori (după domiciliu, 1 ianuarie 2026)	38.983	42.968
Creșterea populației din 2011	+251,1%	+328,2%
Locuitori pe km²	1.900	2.656
Copii sub 15 ani, din populație	18,3%	17,6%
Locuințe noi terminate 2021–2025, la 1.000 de locuitori	94 (3.660 în total)	64 (2.768 în total)
Utilități
Rețea de canalizare, metri la 1.000 de locuitori	2.137 m (83,3 km)	1.185 m (50,9 km)
Rețea de gaze, metri la 1.000 de locuitori	4.522 m (176,3 km)	2.811 m (120,8 km)
Adrese cu internet de 1 Gbps (ANCOM)	94%	100%
Riscuri și verdeață
Teritoriu inundabil o dată la 100 de ani (ANAR)	2,6%	6,2%
Parcuri cartografiate în OpenStreetMap	14 (3,7 ha)	14 (12,3 ha)
Supermarketuri în OpenStreetMap	16	19

Marcat: partea mai avantajoasă pentru cine cumpără, unde diferența trece de 3%. Populația, creșterea și densitatea nu au „câștigător”: depinde ce cauți. Valorile notariale sunt minime, nu prețuri de piață. Drumurile cu transportul sunt mediana plecărilor dintre 7:00 și 8:00, dintr-o zi lucrătoare, din cele mai circulate stații ale localității.

Toate cele 40 de localități din Ilfov, pe hartă și în clasament →

Drumul până la București: cine ajunge cel mai repede

Pentru cine lucrează în centru, minutele de dimineață contează mai mult decât orice. Am calculat, pentru fiecare plecare dintre 7:00 și 8:00 dintr-o zi lucrătoare, cel mai rapid drum cu autobuzul, tramvaiul sau metroul până la Piața Unirii, cu mersul pe jos și așteptarea incluse. Am pornit din cele mai circulate cinci stații ale fiecărei localități și am păstrat mediana.

Localitatea	Până la Piața Unirii	Cu ce
Glina	29 min	246 + metroul M3
Popești-Leordeni	32 min	autobuz + metroul M2 de la Berceni
Chiajna	43 min	pe jos până la metroul M3 (Preciziei)
Bragadiru	45 min	424 + tramvaiul 32
Jilava	45 min	419 + tramvaiul 7
Pantelimon	46 min	451 + 102 + metroul M1
Dobroești	52 min	182 + tramvaiul 21
Domnești, Otopeni	53 min	autobuz, apoi metrou sau tramvai

Calcul anuntat.ro pe orarul GTFS al TPBI (zi lucrătoare). Traficul real poate lungi drumurile cu autobuzul; metroul și tramvaiul pe linie proprie, mai puțin.

Două lucruri ies din tabel. Primul: contează mai mult unde e metroul sau tramvaiul decât câți kilometri ai până în centru. Glina și Popești-Leordeni câștigă pentru că au stații la câteva sute de metri de metrou. Al doilea: numărul de curse e un semn bun pentru cât de des ai cu ce pleca. Voluntari are cele mai multe (1.374 de curse care opresc în localitate într-o zi lucrătoare). Urmează Bragadiru, cu 982 de curse pe 9 linii, și Chiajna, cu 969. Pentru Pipera, unde lucrează mulți dintre cei care se mută în nord, cel mai repede ajungi din Popești-Leordeni (40 de minute, pe M2) și din Otopeni (42).

Ce se schimbă în anii următori. Autostrada de centură A0 e deschisă pe semi-inelul de sud, între A1 și A2. Pe nord, deschiderea lotului Afumați–Cernica a fost amânată pe 26 octombrie 2026. Metroul M6 spre Aeroportul Otopeni avea structura secțiunii de sud la 76% și a celei de nord la 33% la sfârșitul lui septembrie 2026, cu finalizarea estimată în 2028. Pentru metroul M7 Bragadiru–Voluntari abia s-a semnat contractul pentru studiul de fezabilitate. Cumpără pentru transportul de azi, nu pentru cel promis.

Prețul: unde e terenul ieftin și aproape

Pentru prețuri am folosit valorile minime din studiul notarilor pentru Ilfov, 2026. Nu sunt prețuri din anunțuri, ci pragul sub care notarul nu calculează impozitul și onorariul. Au însă un avantaj mare: sunt făcute de aceeași firmă, cu aceeași metodă, pentru toate localitățile, deci arată bine diferențele.

Cel mai scump teren intravilan din zona centrală e în Voluntari: 167,9 €/m² la est de A3, peste 300 €/m² spre Pipera. Urmează Chiajna (141,1 €/m²) și Otopeni (132,6 €/m²). La casele noi din cărămidă ordinea e aproape aceeași: Voluntari 929 €/m², Otopeni 890, Tunari 774.

Mai interesant e să pui prețul lângă drum. Dintre localitățile din care ajungi la Unirii în cel mult 50 de minute, terenul cel mai ieftin e în Glina (25,4 €/m²), apoi în Jilava (44,6) și Bragadiru (46,2). Chiajna, aproape la fel de rapidă ca Bragadiru, are terenul evaluat de trei ori mai sus. Asta nu înseamnă că în Bragadiru găsești teren cu 46 de euro: prețurile de piață sunt peste valorile notariale peste tot. Dar raportul dintre ele rămâne, iar el îți spune unde plătești mai puțin pentru același drum.

Calculul complet al unei cumpărări, cu impozitul vânzătorului și notarul, îl faci în calculatorul taxelor notariale. Notarii din fiecare localitate sunt în lista notarilor publici din Ilfov.

Școlile: unde merg copiii la Evaluarea Națională

Ilfovul are o problemă cunoscută: blocurile și casele noi au venit mai repede decât școlile. Am pus două cifre lângă fiecare localitate: media la Evaluarea Națională 2026 a elevilor din școlile de stat și numărul de locuitori la o școală de stat cu clasa a VIII-a.

Cele mai bune medii la școlile de stat sunt în Otopeni (7,62), Buftea (7,39), Berceni (7,17), Măgurele (7,14) și Clinceni (7,10). Media școlilor de stat din tot județul e 6,56. La coada clasamentului sunt Ștefăneștii de Jos (4,06), Jilava (4,66) și Mogoșoaia (5,02). Bragadiru are 6,90 la școala de stat și 7,18 cu tot cu cele două școli private, dintre care „Pro Ingenio” a avut cea mai mare medie din oraș, 9,22.

A doua cifră e mai incomodă. În Bragadiru, aproape 39.000 de locuitori au o singură școală gimnazială de stat cu elevi la Evaluarea Națională. În Pantelimon, 33.000. În Otopeni, 23.000. Asta înseamnă clase mari și, uneori, cursuri în două schimburi. La grădinițe, Chiajna are 14 unități în rețeaua școlară, toate private. Înainte să cumperi cu copii, verifică școala de circumscripție a adresei și grădinițele din apropiere.

Cât de repede s-au umplut

Din 2011 până în 2026, populația cu domiciliul în Chiajna a crescut de patru ori (+328%), în Bragadiru de trei ori și jumătate (+251%), în Berceni de peste trei ori (+216%), iar în Popești-Leordeni s-a aproape triplat (+189%). La locuințele noi terminate între 2021 și 2025, raportate la populație, conduce detașat Tunari: 371 la 1.000 de locuitori, adică un oraș nou construit peste cel vechi în cinci ani. Urmează Berceni (167), Otopeni (114) și Dobroești (109).

Creșterea are două fețe. Înseamnă magazine, farmacii și linii de autobuz noi. Înseamnă și străzi înguste, făcute pentru câteva case, pe care acum circulă sute de mașini. Bragadiru are cea mai mare pondere de copii sub 15 ani dintre orașele din Ilfov (18,3%), semn că aici s-au mutat familii tinere. La comune, recordul e în Ștefăneștii de Jos (20,1%).

Canalizarea, gazul și inundațiile

Primăriile raportează anual la INS lungimea rețelelor. Am împărțit-o la numărul de locuitori, ca să vedem cât de bine acoperă rețeaua oamenii care stau acolo. La canalizare, cifrele sunt slabe tocmai în localitățile care au crescut cel mai repede: Tunari, Ștefăneștii de Jos, Popești-Leordeni și Chiajna au puțin peste 1 km de canal la 1.000 de locuitori, Petrăchioaia și 1 Decembrie aproape deloc. La gaze stau bine Snagov, Berceni și Corbeanca. Bragadiru are a doua rețea de gaze ca lungime dintre orașe (176 km, după Voluntari) și 83 km de canalizare. Pentru o casă anume, întrebarea corectă rămâne „are strada mea canal?”. Dacă nu, citește ce înseamnă fosa septică sau bazinul vidanjabil.

La inundații, 11 localități nu au nicio suprafață în zona inundabilă o dată la 100 de ani pe hărțile ANAR: Afumați, Berceni, Brănești, Dascălu, Găneasa, Otopeni, Petrăchioaia, Popești-Leordeni, Ștefăneștii de Jos, Tunari și Voluntari. La polul opus sunt localitățile de pe Argeș, Sabar și Ciorogârla: Vidra (23,6% din teritoriu), Cornetu (18,8%), Ciorogârla (15,4%) și Domnești (14,5%). În Bragadiru, 2,6%. Verifică adresa exactă pe harta zonelor inundabile.

Impozitul: de ce o comună e mai ieftină decât un oraș

Puțini știu asta înainte să cumpere. Codul fiscal înmulțește valoarea impozabilă a casei cu un coeficient după rangul localității și zona din ea (art. 457 alin. 6). În zona centrală a unui oraș coeficientul e 2,3, în satul reședință de comună e 1,1. Pentru municipiul Voluntari e 2,4. La aceeași cotă, aceeași casă plătește în Chiajna, Domnești sau Corbeanca cam jumătate din impozitul pe care l-ar plăti în Bragadiru, Otopeni sau Popești-Leordeni. Cota însă o stabilește fiecare consiliu local, între 0,08% și 0,2%: Bragadiru are 0,12% pentru 2026. Cât plătești într-un oraș mare afli în calculatorul impozitului pe locuință.

Cum alegi, în funcție de ce cauți

Lucrezi în centru și vrei metrou aproape: Popești-Leordeni și Glina, apoi Chiajna (spre M3). Verifică însă strada: toate trei au crescut mai repede decât drumurile.
Vrei casă cu curte la un preț rezonabil, cu autobuze dese: Bragadiru și Jilava, cu terenul printre cele mai ieftine dintre localitățile aflate la 45 de minute de Unirii. Bragadiru are în plus cele mai multe curse dintre ele.
Lucrezi în Pipera sau la aeroport: Otopeni, cu cea mai bună școală de stat din județ, dar și cu prețuri mari. Corbeanca și Balotești sunt mai liniștite, dar mai departe de transport.
Vrei liniște și verdeață, nu contează drumul: Snagov, Gruiu, Ciolpani. Calculează însă onest timpul până la birou.
Bugetul e mic: comunele din est și sud-est (Glina, Cernica, Brănești) și cele din sud (Vidra, Copăceni), atenție la zonele inundabile și la școli.

Le comparăm pe rând, câte două, într-o serie de articole: Bragadiru, oraș sau comună, Bragadiru, Domnești, Clinceni sau Măgurele și, în zilele următoare, perechile pe care le caută cei mai mulți cumpărători. Iar dacă ești încă între a rămâne în oraș și a pleca, începe cu Ilfov sau București.

Întrebări frecvente

Care e cea mai bună localitate din Ilfov pentru o familie?

Depinde de ce pui pe primul loc. Pentru școli de stat bune, Otopeni, Buftea, Berceni și Măgurele au cele mai mari medii la Evaluarea Națională 2026. Pentru drum scurt până în centru, Glina și Popești-Leordeni. Pentru preț și transport frecvent, Bragadiru și Jilava.

Unde e cel mai ieftin teren aproape de București?

Dintre localitățile de unde ajungi la Piața Unirii cu transportul în cel mult 50 de minute, valoarea minimă notarială a terenului din zona centrală e cea mai mică în Glina (25,4 €/m²), Jilava (44,6 €/m²) și Bragadiru (46,2 €/m²).

Care localități din Ilfov nu au zone inundabile?

Pe hărțile ANAR, la viitura o dată la 100 de ani, nu au nicio suprafață inundabilă Afumați, Berceni, Brănești, Dascălu, Găneasa, Otopeni, Petrăchioaia, Popești-Leordeni, Ștefăneștii de Jos, Tunari și Voluntari.

Plătești impozit mai mic pe casă într-o comună?

De regulă da. Coeficientul de rang din Codul fiscal e 1,1 în satul reședință de comună și 2,3 într-un oraș (zona A), deci la aceeași cotă impozitul e cam la jumătate. Cota diferă însă de la o primărie la alta.

De unde vin datele?

Din studiul notarilor pentru Ilfov 2026, de la INS, din orarul oficial TPBI, din rezultatele la Evaluarea Națională 2026, de pe hărțile ANAR, de la ANCOM și din OpenStreetMap. Lista completă e mai jos.

Surse

Camera Notarilor Publici București, studiul de piață 2026 pentru județul Ilfov (anexele 1–44, case și terenuri).
INS, TEMPO Online: POP107D, LOC104B, GOS110A, GOS116A.
TPBI, orarul GTFS al transportului public București–Ilfov.
Ministerul Educației, rezultatele la Evaluarea Națională 2026 și rețeaua școlară 2025-2026.
ANAR, hărțile de hazard la inundații, ciclul II.
Codul fiscal, art. 457 alin. (6).
HotNews, despre amânarea lotului A0 Afumați–Cernica (26.10.2026); Agenda Construcțiilor, despre stadiul M6 (20.10.2026).