40 de localități · date oficiale · gratuit

Unde să cumperi casă lângă București: toate localitățile din Ilfov, comparate

Alegi ce contează pentru tine: prețul terenului, drumul până la birou, școlile, inundațiile sau internetul. Harta colorează județul după criteriul tău, iar comparatorul pune oricare două localități față în față.

Vezi harta Compară două localități

40localități: 8 orașe, municipiul Voluntari și 31 de comune

23de indicatori pentru fiecare, din aceleași surse

547.872locuitori cu domiciliul în Ilfov (INS, 2026)

0 leifără cont, fără date personale

Pe scurt

Unde merită să cumperi casă lângă București?

Dimineața, între 7 și 8, cel mai repede ajungi la Piața Unirii din Glina (29 min), Popești-Leordeni (32 min), Chiajna (43 min). Timpul e mediana plecărilor din cele mai circulate stații ale localității, după orarul TPBI dintr-o zi lucrătoare.

Dintre localitățile din care ajungi la Piața Unirii cu transportul în cel mult 50 de minute, valoarea minimă notarială a terenului din zona centrală e cea mai mică în Glina (25,4 €/m²), Jilava (44,6 €/m²), Bragadiru (46,2 €/m²). Sunt valori din studiul notarilor pentru 2026, nu prețuri de vânzare.

Nu există o localitate „cea mai bună” pentru toată lumea: alegi după ce contează la tine. Pe hartă colorezi județul după criteriul tău, iar mai jos pui oricare două localități față în față.

Verificat la 29.10.2026 · Sursele, mai jos

Harta

Ilfovul colorat după criteriul tău

Colorează după

Clasamentul

1.Glina29 min
2.Popești-Leordeni32 min
3.Chiajna43 min
4.Bragadiru45 min
5.Jilava45 min
6.Pantelimon46 min
7.Dobroești52 min
8.Domnești53 min
9.Otopeni53 min
10.Măgurele55 min
11.Voluntari56 min
12.Cernica57 min
13.Berceni60 min
14.Mogoșoaia60 min
15.Dragomirești-Vale63 min
16.1 Decembrie65 min
17.Afumați67 min
18.Balotești69 min
19.Clinceni69 min
20.Ștefăneștii de Jos70 min
21.Cornetu71 min
22.Vidra74 min
23.Ciorogârla75 min
24.Tunari80 min
25.Corbeanca81 min
26.Chitila82 min
27.Dascălu82 min
28.Snagov86 min
29.Găneasa90 min
30.Brănești92 min
31.Copăceni95 min
32.Petrăchioaia96 min
33.Dărăști-Ilfov97 min
34.Moara Vlăsiei101 min
35.Periș106 min
36.Ciolpani111 min
37.Buftea115 min
38.Gruiu129 min
39.Grădiștea138 min
40.Nuci151 min

Clic pe o localitate de pe hartă ca s-o pui în comparatorul de mai jos. Contururile sunt limitele administrative din OpenStreetMap.

Comparatorul anuntat.ro · date oficiale

Bragadiru sau Chiajna? Alege oricare două

Fiecare rând vine din aceeași sursă pentru toate localitățile, deci comparația e corectă. Schimbă localitățile din liste.

Prima localitate A doua localitate

Ce comparăm	Bragadiru	Chiajna
Prețul
Teren intravilan liber, zona centrală (valoare minimă notarială)	46,2 €/m²	141,1 €/m²
Casă nouă din cărămidă (după 2011), valoare minimă notarială	583 €/m²	563 €/m²
Coeficientul de rang la impozitul pe casă (zona A)	2,30 (oraș)	1,10 (comună)
Drumul spre București
Până la Piața Unirii cu transportul în comun (dimineața, 7–8)	45 min	43 min
Până la Pipera cu transportul în comun (dimineața, 7–8)	64 min	64 min
Până la Piața Unirii cu mașina, fără trafic	20 min (13,3 km)	18 min (11,8 km)
Linii de transport în comun cu stații în localitate	9	7
Curse care opresc în localitate într-o zi lucrătoare	982	969
Cea mai apropiată stație de metrou (în linie dreaptă, din centru)	6,3 km (Râul Doamnei)	3,3 km (Preciziei)
Școli și grădinițe
Media la Evaluarea Națională 2026, școlile de stat	6,90 (126 elevi)	6,47 (170 elevi)
Media la EN 2026, toate școlile (cu cele private)	7,18 (3 școli)	6,63 (4 școli)
Grădinițe și creșe de stat în rețeaua școlară	4 de stat (9 cu cele private)	0 de stat (14 cu cele private)
Oamenii
Locuitori (după domiciliu, 1 ianuarie 2026)	38.983	42.968
Creșterea populației din 2011	+251,1%	+328,2%
Locuitori pe km²	1.900	2.656
Copii sub 15 ani, din populație	18,3%	17,6%
Locuințe noi terminate 2021–2025, la 1.000 de locuitori	94 (3.660 în total)	64 (2.768 în total)
Utilități
Rețea de canalizare, metri la 1.000 de locuitori	2.137 m (83,3 km)	1.185 m (50,9 km)
Rețea de gaze, metri la 1.000 de locuitori	4.522 m (176,3 km)	2.811 m (120,8 km)
Adrese cu internet de 1 Gbps (ANCOM)	94%	100%
Riscuri și verdeață
Teritoriu inundabil o dată la 100 de ani (ANAR)	2,6%	6,2%
Parcuri cartografiate în OpenStreetMap	14 (3,7 ha)	14 (12,3 ha)
Supermarketuri în OpenStreetMap	16	19

Marcat: partea mai avantajoasă pentru cine cumpără, unde diferența trece de 3%. Populația, creșterea și densitatea nu au „câștigător”: depinde ce cauți. Valorile notariale sunt minime, nu prețuri de piață. Drumurile cu transportul sunt mediana plecărilor dintre 7:00 și 8:00, dintr-o zi lucrătoare, din cele mai circulate stații ale localității.

Cum citești cifrele

Ce înseamnă fiecare criteriu și unde greșește

Valorile notariale vin din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici București pentru Ilfov, 2026. Sunt praguri minime, folosite la impozitul de 1% sau 3% și la onorariul notarului, nu prețuri cerute în anunțuri. Arată însă bine diferențele dintre localități: terenul din zona centrală a Chiajnei e evaluat de trei ori mai sus decât cel din Bragadiru, iar casele noi din Voluntari sunt cele mai scumpe din județ.

Drumul cu transportul în comun e calculat de noi pe orarul oficial TPBI, cu autobuzele, tramvaiele și metroul: pentru fiecare plecare dintre 7:00 și 8:00 dintr-o zi lucrătoare, din cele mai circulate cinci stații ale localității, am căutat cel mai rapid drum, cu mersul pe jos și așteptarea. În tabel e mediana. Traficul real poate lungi drumul cu autobuzul; metroul nu.

Școlile: media tuturor elevilor la Evaluarea Națională 2026, separat pentru școlile de stat, ca o școală privată mică, cu note mari, să nu schimbe imaginea. Utilitățile sunt lungimile rețelelor raportate de primării la INS pentru 2025, împărțite la locuitori: cu cât mai mulți metri de canalizare la 1.000 de oameni, cu atât mai multe străzi au, de obicei, canal. Nu e o măsurătoare stradă cu stradă.

Inundațiile: partea din teritoriul localității aflată în zona inundabilă la viitura „o dată la 100 de ani” pe hărțile ANAR. Supermarketurile și parcurile sunt cele cartografiate de voluntari în OpenStreetMap: unele localități sunt mai bine desenate decât altele.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt localitățile din Ilfov cele mai apropiate de centrul Bucureștiului cu transportul în comun?

Unde e cel mai ieftin terenul aproape de București?

Unde sunt cele mai bune școli de stat din Ilfov?

La Evaluarea Națională 2026, media elevilor din școlile de stat e cea mai mare în Otopeni (7,62), Buftea (7,39), Berceni (7,17). Media școlilor de stat din județ e 6,56.

Care localități din Ilfov au crescut cel mai mult?

Între 2011 și 2026, după populația cu domiciliul acolo (INS): Chiajna (+328%), Bragadiru (+251%), Berceni (+216%). Creșterea mare înseamnă cartiere noi, dar și drumuri și școli care țin greu pasul.

De ce plătești alt impozit pe casă într-un oraș decât într-o comună?

Valoarea impozabilă a clădirii se înmulțește cu un coeficient după rangul localității (Codul fiscal, art. 457 alin. 6): în zona A, 2,3 la oraș și 1,1 în satul reședință de comună. La aceeași cotă, aceeași casă plătește într-o comună cam jumătate. Cota (0,08–0,2%) o hotărăște fiecare consiliu local.

Câte localități din Ilfov nu au zone inundabile cartografiate?

11 din 40 nu au nicio suprafață în zona inundabilă o dată la 100 de ani pe hărțile ANAR (ciclul II). Pentru o adresă anume, verifică harta zonelor inundabile.

Mai departe

După ce ai ales localitatea

Ghidul orașului Bragadiru, Ilfov: transport, școli, apă, impozite, cartiere
Verifică locuința: raportul unei adrese anume, cu riscurile din jur
Harta zonelor inundabile și riscurile de lângă proprietate
Unde să locuim?: zona potrivită pentru două locuri de muncă
Calculatorul taxelor notariale și notarii publici din Ilfov
Piața imobiliară în Ilfov: câte imobile se vând lunar (ANCPI)
Case de vânzare în Ilfov și terenuri de vânzare în Ilfov

Surse

Date preluate și calculate la 29.10.2026. Valorile notariale sunt minime și nu țin loc de evaluare; drumurile sunt estimări pe orar, fără trafic. Pentru o casă anume, verifică adresa, actele și planul urbanistic la primărie.