Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Brăila

Cartierele noi din Brăila: unde s-a construit din 2017

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Brăila, imaginile din satelit arată 215 hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 43 de zone.

Vezi harta Înainte și acum
215 hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
43 de zonenoi, pe o rază de 10 km
Cazasucea mai mare zonă nouă de locuințe (23 de hectare)
+7,2%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Brăila?

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Brăila, imaginile din satelit arată 215 hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 43 de zone.

Cel mai mult s-a construit în Cazasu (23 de hectare), zona dintre centrul orașului și Smârdan (20 de hectare) și cartierul Catanga (19 hectare). Lângă Brăila, cele mai multe construcții noi au apărut în comuna Cazasu, pe 78 de hectare.

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Brăila, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte mai 2013
Acum aprilie 2025

La 5,8 km vest de centrul orașului Brăila, lângă Cazasu, hărțile arată 5,9 hectare construite nou între 2021 și 2022, pe o zonă de vreo 8 hectare: construcții noi. Comuna Cazasu a crescut de la 3.160 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.393 în 2026 (+39%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2013 cu cea din aprilie 2025. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Brăila

  1. 1

    Cazasu

    Construcții noi

    23 de hectare construite nou · 4,7 km vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 4,7 km vest de centrul orașului Brăila, lângă Cazasu, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 23 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Cazasu a crescut de la 3.160 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.393 în 2026 (+39%). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  2. 2

    Zona dintre centrul orașului și Smârdan

    Construcții noi

    20 de hectare construite nou · 5,9 km nord de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 5,9 km nord de centrul orașului Brăila. Aici au apărut construcții noi, pe 20 de hectare de teren construit între 2019 și 2023, cele mai multe în 2020. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  3. 3

    Cartierul Catanga

    Construcții noi

    19 hectare construite nou · 2,9 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e în cartierul Catanga, la 2,9 km de centru. Aici au apărut construcții noi, pe 19 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2022.

  4. 4

    Cazasu

    Construcții noi

    12 hectare construite nou · 3,4 km vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 3,4 km vest de centrul orașului Brăila, lângă Cazasu, au apărut clădiri și drumuri noi: 12 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Cazasu a crescut de la 3.160 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.393 în 2026 (+39%). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  5. 5

    Cazasu

    Construcții noi

    9,1 hectare construite nou · 4,3 km vest de centru · cel mai mult în 2018

    La 4,3 km vest de centrul orașului Brăila, lângă Cazasu, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 9,1 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Cazasu a crescut de la 3.160 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.393 în 2026 (+39%). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  6. 6

    Zona dintre centrul orașului și Smârdan

    Construcții noi

    7,3 hectare construite nou · 6,9 km nord-est de centru · cel mai mult în 2022

    La 6,9 km nord-est de centrul orașului Brăila, hărțile arată 7,3 hectare construite nou între 2019 și 2022, pe o zonă de vreo 11 hectare: clădiri și drumuri noi. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  7. 7

    Cazasu

    Construcții noi

    6,8 hectare construite nou · 3,1 km vest de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 3,1 km vest de centrul orașului Brăila, lângă Cazasu. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 6,8 hectare de teren construit între 2018 și 2020, cele mai multe în 2018. Comuna Cazasu a crescut de la 3.160 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.393 în 2026 (+39%). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  8. 8

    Baldovinești (comuna Vădeni)

    Locuințe

    6,1 hectare construite nou · 5,8 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 5,8 km nord-vest de centrul orașului Brăila, lângă Baldovinești, au apărut case și blocuri noi: 6,1 hectare de teren construit nou între 2018 și 2021. Populația comunei Vădeni a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (3.915 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  9. 9

    Cazasu

    Construcții noi

    5,9 hectare construite nou · 5,8 km vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 5,8 km vest de centrul orașului Brăila, lângă Cazasu, hărțile arată 5,9 hectare construite nou între 2021 și 2022, pe o zonă de vreo 8 hectare: construcții noi. Comuna Cazasu a crescut de la 3.160 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.393 în 2026 (+39%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2013 cu cea din aprilie 2025. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  10. 10

    Cartierul Catanga

    Construcții noi

    5,8 hectare construite nou · 4,3 km nord de centru · cel mai mult în 2022

    În cartierul Catanga, la 4,3 km de centru, hărțile arată 5,8 hectare construite nou între 2019 și 2022, pe o zonă de vreo 10 hectare: construcții noi pe fostul câmp.

  11. 11

    Baldovinești (comuna Vădeni)

    Construcții noi

    5,6 hectare construite nou · 5,2 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 5,2 km nord-vest de centrul orașului Brăila, lângă Baldovinești, hărțile arată 5,6 hectare construite nou între 2018 și 2021, pe o zonă de vreo 9 hectare: construcții noi pe fostul câmp. Populația comunei Vădeni a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (3.915 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  12. 12

    Lacu Sărat (comuna Chiscani)

    Construcții noi

    5,0 hectare construite nou · 8,5 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 8,5 km sud-vest de centrul orașului Brăila, lângă Lacu Sărat, au apărut clădiri și drumuri noi: 5,0 hectare de teren construit nou între 2020 și 2022. Comuna Chiscani a crescut de la 5.682 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 6.694 în 2026 (+18%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2013 și cea din februarie 2025 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Brăila

Cel mai mult s-a construit în Cazasu (23 de hectare), zona dintre centrul orașului și Smârdan (20 de hectare) și cartierul Catanga (19 hectare).

Lângă Brăila, cele mai multe construcții noi au apărut în comuna Cazasu, pe 78 de hectare. Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 3.160 în 2011 la 4.393 în 2026 (INS). Urmează Vădeni (22 de hectare), Chiscani (18 hectare) și Siliștea (8,9 hectare).

Doar 26% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.

Pe lângă cartiere, au apărut și zone de hale și depozite, cele mai mari zona dintre centrul orașului și Smârdan (4,6 hectare) și cartierul Brăila Sud (4,0 hectare).

Suprafața construită nou, pe ani

Ritmul nu a fost constant: vârful se vede în 2020, cu 57 de hectare apărute pe hartă. Construcțiile mari apar de regulă cu un an-doi după ce primesc autorizația.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 4.336 de hectare în 2017 la 4.647 de hectare în 2023 (+7,2%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Brăila, primăria a eliberat în 2017–2023 1.167 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 1.286 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Brăila și anunțurile din Brăila.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Brăila?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Cazasu, zona dintre centrul orașului și Smârdan, cartierul Catanga și Cazasu. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Brăila?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Cazasu (78 de hectare), Vădeni (22 de hectare) și Chiscani (18 hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Brăila?

215 hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri de centru, în 43 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.