Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Sibiu

Cartierele noi din Sibiu: unde s-a construit din 2017

Pe 743 de hectare din jurul orașului Sibiu, unde în 2017 era câmp, livadă sau pășune, în 2023 erau case, blocuri sau hale. Le-am găsit comparând hărțile anuale ale terenului, făcute din satelit, pe o rază de 13 kilometri.

Vezi harta Înainte și acum
743 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
123 de zonenoi, pe o rază de 13 km
Mohucea mai mare zonă nouă de locuințe (72 de hectare)
+14,7%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Sibiu?

Pe 743 de hectare din jurul orașului Sibiu, unde în 2017 era câmp, livadă sau pășune, în 2023 erau case, blocuri sau hale. Le-am găsit comparând hărțile anuale ale terenului, făcute din satelit, pe o rază de 13 kilometri.

Zonele care au crescut cel mai mult sunt Mohu (comuna Șelimbăr), cartierul Tropinii Noi și Poplaca: împreună, 137 de hectare construite nou. În afara orașului, comuna Șelimbăr a strâns cele mai multe construcții noi (164 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale).

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Sibiu, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte aprilie 2017
Acum martie 2025

Zona e la 7,9 km sud-est de centrul orașului Sibiu, lângă Mohu. Aici au apărut construcții noi, pe 72 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2020. Comuna Șelimbăr a crescut de la 6.613 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 20.651 în 2026 (+212%). Fotografiile Esri sunt din aprilie 2017 (înainte) și martie 2025 (acum). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Sibiu

  1. 1

    Mohu (comuna Șelimbăr)

    Construcții noi

    72 de hectare construite nou · 7,9 km sud-est de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 7,9 km sud-est de centrul orașului Sibiu, lângă Mohu. Aici au apărut construcții noi, pe 72 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2020. Comuna Șelimbăr a crescut de la 6.613 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 20.651 în 2026 (+212%). Fotografiile Esri sunt din aprilie 2017 (înainte) și martie 2025 (acum). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  2. 2

    Cartierul Tropinii Noi

    Construcții noi

    40 de hectare construite nou · 9,5 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2020

    În cartierul Tropinii Noi, la 9,5 km de centru, hărțile arată 40 de hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 56 de hectare: clădiri și drumuri noi. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din noiembrie 2015 cu cea din octombrie 2020.

  3. 3

    Poplaca

    Construcții noi

    25 de hectare construite nou · 10,3 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 10,3 km sud-vest de centrul orașului Sibiu, lângă Poplaca, hărțile arată 25 de hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 43 de hectare: construcții noi. Comuna Poplaca a crescut de la 1.763 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 1.865 în 2026 (+6%). În fotografiile din satelit, imaginea din noiembrie 2015 și cea din octombrie 2020 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  4. 4

    Cartierul Veteranilor de Război

    Comercial

    23 de hectare construite nou · 2,6 km nord de centru · cel mai mult în 2021

    În cartierul Veteranilor de Război, la 2,6 km de centru, au apărut magazine și clădiri comerciale: 23 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Fotografiile Esri sunt din aprilie 2017 (înainte) și august 2022 (acum).

  5. 5

    Daia (comuna Roșia)

    Construcții noi

    21 de hectare construite nou · 9 km est de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e la 9 km est de centrul orașului Sibiu, lângă Daia. Aici au apărut construcții noi, pe 21 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2022. Comuna Roșia a crescut de la 5.526 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 6.654 în 2026 (+20%). Fotografiile Esri sunt din aprilie 2017 (înainte) și martie 2025 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  6. 6

    Cartierul Veteranilor de Război

    Locuințe

    21 de hectare construite nou · 2,3 km nord de centru · cel mai mult în 2021

    În cartierul Veteranilor de Război, la 2,3 km de centru, au apărut locuințe noi, cu străzile lor: 21 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2017 cu cea din august 2022.

  7. 7

    Colonia Tălmaciu (orașul Tălmaciu)

    Construcții noi

    18 hectare construite nou · 12,9 km sud-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 12,9 km sud-est de centrul orașului Sibiu, lângă Colonia Tălmaciu, hărțile arată 18 hectare construite nou între 2020 și 2022, pe o zonă de vreo 29 de hectare: clădiri și drumuri noi. Populația localității Tălmaciu a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (8.119 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iulie 2013 cu cea din martie 2025. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  8. 8

    Cartierul Turnișor

    Construcții noi

    18 hectare construite nou · 3,3 km vest de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e în cartierul Turnișor, la 3,3 km de centru. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 18 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2022. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din noiembrie 2015 cu cea din februarie 2021.

  9. 9

    Cristian

    Locuințe

    17 hectare construite nou · 7,9 km vest de centru · cel mai mult în 2022

    La 7,9 km vest de centrul orașului Sibiu, lângă Cristian, au apărut un cartier nou de locuințe: 17 hectare de teren construit nou între 2021 și 2022. Comuna Cristian a crescut de la 4.059 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.959 în 2026 (+22%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din noiembrie 2015 cu cea din februarie 2021. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  10. 10

    Cartierul Viile Sibiului

    Locuințe

    16 hectare construite nou · 5,3 km nord de centru · cel mai mult în 2021

    În cartierul Viile Sibiului, la 5,3 km de centru, hărțile arată 16 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 28 de hectare: locuințe noi, cu străzile lor. În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2017 și cea din februarie 2021 arată diferența.

  11. 11

    Rusciori (comuna Șura Mică)

    Construcții noi

    15 hectare construite nou · 7,4 km vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 7,4 km vest de centrul orașului Sibiu, lângă Rusciori, hărțile arată 15 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 24 de hectare: construcții noi pe fostul câmp. Comuna Șura Mică a crescut de la 2.823 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.835 în 2026 (+36%). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  12. 12

    Șelimbăr

    Locuințe

    14 hectare construite nou · 4,4 km sud-est de centru · cel mai mult în 2018

    La 4,4 km sud-est de centrul orașului Sibiu, lângă Șelimbăr, au apărut case și blocuri noi: 14 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Șelimbăr a crescut de la 6.613 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 20.651 în 2026 (+212%). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Sibiu

Zonele care au crescut cel mai mult sunt Mohu (comuna Șelimbăr), cartierul Tropinii Noi și Poplaca: împreună, 137 de hectare construite nou.

În afara orașului, comuna Șelimbăr a strâns cele mai multe construcții noi (164 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale). Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 6.613 în 2011 la 20.651 în 2026 (INS). Urmează Cisnădie (76 de hectare), Șura Mare (43 de hectare) și Roșia (42 de hectare).

Doar 26% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.

Nu tot ce e nou sunt locuințe: cartierul Veteranilor de Război (23 de hectare, magazine și clădiri comerciale), Șura Mică (12 hectare, hale și depozite) și zona dintre centrul orașului și Cristian (11 hectare, hale și depozite) sunt zone de comerț.

Suprafața construită nou, pe ani

Pe ani, cele mai multe construcții noi apar în hărțile din 2021 (199 de hectare). Anul e cel în care terenul apare construit, adică de obicei la un an după autorizație.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 6.533 de hectare în 2017 la 7.491 de hectare în 2023 (+14,7%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Sibiu, primăria a eliberat în 2017–2023 619 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 6.563 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Sibiu și anunțurile din Sibiu.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Sibiu?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Mohu (comuna Șelimbăr), cartierul Tropinii Noi, Poplaca și Daia (comuna Roșia). Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Sibiu?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Șelimbăr (164 de hectare), Cisnădie (76 de hectare) și Șura Mare (43 de hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Sibiu?

743 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 13 kilometri de centru, în 123 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.