Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Constanța

Cartierele noi din Constanța: unde s-a construit din 2017

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Constanța s-au construit 488 de hectare pe teren care înainte era liber, în 94 de zone separate.

Vezi harta Înainte și acum
488 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
94 de zonenoi, pe o rază de 15 km
Veteranicea mai mare zonă nouă de locuințe (23 de hectare)
+6,4%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Constanța?

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Constanța s-au construit 488 de hectare pe teren care înainte era liber, în 94 de zone separate.

Zonele care au crescut cel mai mult sunt cartierul Veterani, cartierul Compozitori și Năvodari: împreună, 55 de hectare construite nou. Dintre localitățile din jur, Agigea a crescut cel mai mult: 61 de hectare construite nou, în afara zonelor industriale.

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Constanța, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte mai 2013
Acum aprilie 2020

Zona e în cartierul Veterani, la 5,8 km de centru. Aici au apărut case și blocuri noi, pe 23 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2013 și cea din aprilie 2020 arată diferența.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Constanța

  1. 1

    Cartierul Veterani

    Locuințe

    23 de hectare construite nou · 5,8 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e în cartierul Veterani, la 5,8 km de centru. Aici au apărut case și blocuri noi, pe 23 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2013 și cea din aprilie 2020 arată diferența.

  2. 2

    Cartierul Compozitori

    Construcții noi

    16 hectare construite nou · 4 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2018

    În cartierul Compozitori, la 4 km de centru, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 16 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Fotografiile Esri sunt din mai 2013 (înainte) și aprilie 2020 (acum).

  3. 3

    Stațiunea Zoologică Marină Agigea (comuna Agigea)

    Industrial

    16 hectare construite nou · 9,9 km sud de centru · cel mai mult în 2022

    La 9,9 km sud de centrul orașului Constanța, lângă Stațiunea Zoologică Marină Agigea, au apărut hale și depozite: 16 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Fotografiile Esri sunt din mai 2013 (înainte) și aprilie 2020 (acum).

  4. 4

    Năvodari

    Locuințe

    16 hectare construite nou · 15,4 km nord de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e la 15,4 km nord de centrul orașului Constanța, lângă Năvodari. Aici au apărut case și blocuri noi, pe 16 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2019. Localitatea Năvodari a crescut de la 40.197 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 44.076 în 2026 (+10%). În fotografiile din satelit, imaginea din iulie 2014 și cea din aprilie 2020 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  5. 5

    Cartierul Compozitori

    Construcții noi

    15 hectare construite nou · 4,9 km vest de centru · cel mai mult în 2020

    În cartierul Compozitori, la 4,9 km de centru, hărțile arată 15 hectare construite nou între 2020 și 2022, pe o zonă de vreo 25 de hectare: clădiri și drumuri noi. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2013 cu cea din aprilie 2020.

  6. 6

    Lumina

    Industrial

    14 hectare construite nou · 13,8 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 13,8 km nord-vest de centrul orașului Constanța, lângă Lumina, au apărut hale și depozite: 14 hectare de teren construit nou între 2019 și 2022. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2013 cu cea din aprilie 2020.

  7. 7

    Eforie Nord (orașul Eforie)

    Construcții noi

    14 hectare construite nou · 13,4 km sud de centru · cel mai mult în 2020

    La 13,4 km sud de centrul orașului Constanța, lângă Eforie Nord, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 14 hectare de teren construit nou între 2019 și 2022. Populația localității Eforie a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (10.519 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2013 și cea din aprilie 2020 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  8. 8

    Agigea

    Locuințe

    13 hectare construite nou · 10,2 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2022

    La 10,2 km sud-vest de centrul orașului Constanța, lângă Agigea, hărțile arată 13 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 19 hectare: case și blocuri noi. Comuna Agigea a crescut de la 7.093 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.262 în 2026 (+45%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2013 și cea din aprilie 2020 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  9. 9

    Cartierul Tomis Plus

    Șantier

    12 hectare construite nou · 6 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2019

    În cartierul Tomis Plus, la 6 km de centru, hărțile arată 12 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 16 hectare: șantier în lucru. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2013 cu cea din aprilie 2020.

  10. 10

    Lazu (comuna Agigea)

    Industrial

    11 hectare construite nou · 7 km sud de centru · cel mai mult în 2020

    La 7 km sud de centrul orașului Constanța, lângă Lazu, hărțile arată 11 hectare construite nou între 2020 și 2022, pe o zonă de vreo 14 hectare: hale și depozite. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2013 cu cea din aprilie 2020.

  11. 11

    Veterani

    Construcții noi

    10 hectare construite nou · 6,8 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e la 6,8 km sud-vest de centrul orașului Constanța, lângă Veterani. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 10 hectare de teren construit între 2020 și 2022, cele mai multe în 2022. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  12. 12

    Cartierul Tomis Plus

    Șantier

    9,4 hectare construite nou · 7 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e în cartierul Tomis Plus, la 7 km de centru. Aici au apărut șantier în lucru, pe 9,4 hectare de teren construit între 2019 și 2022, cele mai multe în 2020.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Constanța

Zonele care au crescut cel mai mult sunt cartierul Veterani, cartierul Compozitori și Năvodari: împreună, 55 de hectare construite nou.

Dintre localitățile din jur, Agigea a crescut cel mai mult: 61 de hectare construite nou, în afara zonelor industriale. Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 7.093 în 2011 la 10.262 în 2026 (INS). Urmează Ovidiu (46 de hectare), Năvodari (35 de hectare) și Lumina (19 hectare).

Doar 32% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.

Pe lângă cartiere, au apărut și zone de hale și depozite, cele mai mari Stațiunea Zoologică Marină Agigea (comuna Agigea) (16 hectare) și Lumina (14 hectare).

Suprafața construită nou, pe ani

Ritmul nu a fost constant: vârful se vede în 2022, cu 137 de hectare apărute pe hartă. Construcțiile mari apar de regulă cu un an-doi după ce primesc autorizația.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 9.701 hectare în 2017 la 10.325 de hectare în 2023 (+6,4%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Constanța, primăria a eliberat în 2017–2023 1.525 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 8.364 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Constanța și anunțurile din Constanța.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Constanța?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt cartierul Veterani, cartierul Compozitori, Năvodari și cartierul Compozitori. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Constanța?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Agigea (61 de hectare), Ovidiu (46 de hectare) și Năvodari (35 de hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Constanța?

488 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 15 kilometri de centru, în 94 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.