Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Iași

Cartierele noi din Iași: unde s-a construit din 2017

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Iași s-au construit 1.013 hectare pe teren care înainte era liber, în 202 zone separate.

Vezi harta Înainte și acum
1.013 hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
202 zonenoi, pe o rază de 15 km
Valea Lupuluicea mai mare zonă nouă de locuințe (54 de hectare)
+8,8%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Iași?

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Iași s-au construit 1.013 hectare pe teren care înainte era liber, în 202 zone separate.

Cel mai mult s-a construit în Valea Lupului (54 de hectare), Vorovești (comuna Miroslava) (49 de hectare) și Valea Ursului (comuna Miroslava) (37 de hectare). În afara orașului, comuna Miroslava a strâns cele mai multe construcții noi (268 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale).

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Iași, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte mai 2016
Acum februarie 2025

La 10 km sud-vest de centrul orașului Iași, lângă Vorovești, hărțile arată 49 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 65 de hectare: locuințe noi, cu străzile lor. Comuna Miroslava a crescut de la 11.258 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 35.792 în 2026 (+218%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2016 cu cea din februarie 2025. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Iași

  1. 1

    Valea Lupului

    Locuințe

    54 de hectare construite nou · 6,8 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 6,8 km nord-vest de centrul orașului Iași, lângă Valea Lupului, au apărut locuințe noi, cu străzile lor: 54 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Comuna Valea Lupului a crescut de la 4.600 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 18.689 în 2026 (+306%). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  2. 2

    Vorovești (comuna Miroslava)

    Locuințe

    49 de hectare construite nou · 10 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2022

    La 10 km sud-vest de centrul orașului Iași, lângă Vorovești, hărțile arată 49 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 65 de hectare: locuințe noi, cu străzile lor. Comuna Miroslava a crescut de la 11.258 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 35.792 în 2026 (+218%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2016 cu cea din februarie 2025. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  3. 3

    Brătuleni (comuna Miroslava)

    Industrial

    47 de hectare construite nou · 9,6 km vest de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 9,6 km vest de centrul orașului Iași, lângă Brătuleni. Aici au apărut hale și depozite, pe 47 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Fotografiile Esri sunt din mai 2016 (înainte) și februarie 2025 (acum).

  4. 4

    Valea Ursului (comuna Miroslava)

    Locuințe

    37 de hectare construite nou · 8,6 km vest de centru · cel mai mult în 2018

    La 8,6 km vest de centrul orașului Iași, lângă Valea Ursului, au apărut case și blocuri noi: 37 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Miroslava a crescut de la 11.258 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 35.792 în 2026 (+218%). Fotografiile Esri sunt din mai 2016 (înainte) și februarie 2025 (acum). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  5. 5

    Balciu (comuna Miroslava)

    Locuințe

    35 de hectare construite nou · 6,5 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 6,5 km sud-vest de centrul orașului Iași, lângă Balciu, hărțile arată 35 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 48 de hectare: un cartier nou de locuințe. Comuna Miroslava a crescut de la 11.258 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 35.792 în 2026 (+218%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2016 și cea din februarie 2025 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  6. 6

    Horpaz (comuna Miroslava)

    Locuințe

    28 de hectare construite nou · 6,1 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 6,1 km sud-vest de centrul orașului Iași, lângă Horpaz. Aici au apărut case și blocuri noi, pe 28 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comuna Miroslava a crescut de la 11.258 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 35.792 în 2026 (+218%). În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2015 și cea din august 2024 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  7. 7

    Valea Adâncă (comuna Miroslava)

    Construcții noi

    24 de hectare construite nou · 5 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 5 km sud-vest de centrul orașului Iași, lângă Valea Adâncă, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 24 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Comuna Miroslava a crescut de la 11.258 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 35.792 în 2026 (+218%). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  8. 8

    Valea Ursului (comuna Miroslava)

    Locuințe

    16 hectare construite nou · 9,1 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 9,1 km sud-vest de centrul orașului Iași, lângă Valea Ursului, au apărut un cartier nou de locuințe: 16 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Miroslava a crescut de la 11.258 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 35.792 în 2026 (+218%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2016 și cea din februarie 2025 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  9. 9

    Cartierul Agronomie

    Locuințe

    16 hectare construite nou · 5,7 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020

    În cartierul Agronomie, la 5,7 km de centru, hărțile arată 16 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 22 de hectare: case și blocuri noi.

  10. 10

    Valea Lupului

    Construcții noi

    15 hectare construite nou · 8,6 km vest de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e la 8,6 km vest de centrul orașului Iași, lângă Valea Lupului. Aici au apărut construcții noi, pe 15 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2022. Comuna Valea Lupului a crescut de la 4.600 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 18.689 în 2026 (+306%). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  11. 11

    Lunca Cetățuii (comuna Ciurea)

    Locuințe

    12 hectare construite nou · 8,4 km sud de centru · cel mai mult în 2022

    La 8,4 km sud de centrul orașului Iași, lângă Lunca Cetățuii, hărțile arată 12 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 20 de hectare: locuințe noi, cu străzile lor. Comuna Ciurea a crescut de la 11.827 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 21.654 în 2026 (+83%). În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2015 și cea din august 2024 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  12. 12

    Cartierul Bucium

    Șantier

    12 hectare construite nou · 7 km sud-est de centru · cel mai mult în 2022

    În cartierul Bucium, la 7 km de centru, hărțile arată 12 hectare construite nou între 2021 și 2022, pe o zonă de vreo 16 hectare: șantier în lucru.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Iași

Cel mai mult s-a construit în Valea Lupului (54 de hectare), Vorovești (comuna Miroslava) (49 de hectare) și Valea Ursului (comuna Miroslava) (37 de hectare).

În afara orașului, comuna Miroslava a strâns cele mai multe construcții noi (268 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale). Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 11.258 în 2011 la 35.792 în 2026 (INS). Urmează Bârnova (85 de hectare), Valea Lupului (82 de hectare) și Tomești (69 de hectare).

Doar 10% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.

Nu tot ce e nou sunt locuințe: Brătuleni (comuna Miroslava) (47 de hectare, hale și depozite), Hlincea (comuna Ciurea) (11 hectare, hale și depozite) și cartierul Canta (6,9 hectare, magazine și clădiri comerciale) sunt zone de hale și depozite.

Suprafața construită nou, pe ani

Pe ani, cele mai multe construcții noi apar în hărțile din 2021 (243 de hectare). Anul e cel în care terenul apare construit, adică de obicei la un an după autorizație.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 17.230 de hectare în 2017 la 18.743 de hectare în 2023 (+8,8%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Iași, primăria a eliberat în 2017–2023 1.231 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 7.359 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Iași și anunțurile din Iași.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Iași?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Valea Lupului, Vorovești (comuna Miroslava), Valea Ursului (comuna Miroslava) și Balciu (comuna Miroslava). Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Iași?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Miroslava (268 de hectare), Bârnova (85 de hectare) și Valea Lupului (82 de hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Iași?

1.013 hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 15 kilometri de centru, în 202 zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.