Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Maramureș

Cartierele noi din Baia Mare: unde s-a construit din 2017

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Baia Mare s-au construit 440 de hectare pe teren care înainte era liber, în 99 de zone separate.

Vezi harta Înainte și acum
440 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
99 de zonenoi, pe o rază de 10 km
Tăuții-Măgherăușcea mai mare zonă nouă de locuințe (23 de hectare)
+10,3%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Baia Mare?

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Baia Mare s-au construit 440 de hectare pe teren care înainte era liber, în 99 de zone separate.

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: Tăuții-Măgherăuș, cu 23 de hectare, Satu Nou de Sus (orașul Baia Sprie), cu 17 hectare și Tăuții-Măgherăuș, cu 15 hectare. Lângă Baia Mare, cele mai multe construcții noi au apărut în comuna Recea, pe 89 de hectare.

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Baia Mare, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte mai 2017
Acum mai 2024

Zona e la 9,9 km vest de centrul orașului Baia Mare, lângă Tăuții-Măgherăuș. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 23 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Localitatea Tăuții-Măgherăuș a crescut de la 7.524 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.219 în 2026 (+36%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2017 cu cea din mai 2024. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Baia Mare

  1. 1

    Tăuții-Măgherăuș

    Construcții noi

    23 de hectare construite nou · 9,9 km vest de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 9,9 km vest de centrul orașului Baia Mare, lângă Tăuții-Măgherăuș. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 23 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Localitatea Tăuții-Măgherăuș a crescut de la 7.524 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.219 în 2026 (+36%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2017 cu cea din mai 2024. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  2. 2

    Satu Nou de Sus (orașul Baia Sprie)

    Locuințe

    17 hectare construite nou · 5,1 km est de centru · cel mai mult în 2021

    La 5,1 km est de centrul orașului Baia Mare, lângă Satu Nou de Sus, hărțile arată 17 hectare construite nou între 2019 și 2022, pe o zonă de vreo 29 de hectare: locuințe noi, cu străzile lor. Populația localității Baia Sprie a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (16.859 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. Fotografiile Esri sunt din iulie 2014 (înainte) și mai 2024 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  3. 3

    Tăuții-Măgherăuș

    Construcții noi

    15 hectare construite nou · 7,4 km vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 7,4 km vest de centrul orașului Baia Mare, lângă Tăuții-Măgherăuș, hărțile arată 15 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 23 de hectare: construcții noi. Localitatea Tăuții-Măgherăuș a crescut de la 7.524 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.219 în 2026 (+36%). Fotografiile Esri sunt din mai 2017 (înainte) și mai 2024 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  4. 4

    Tăuții-Măgherăuș

    Construcții noi

    13 hectare construite nou · 6,9 km vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 6,9 km vest de centrul orașului Baia Mare, lângă Tăuții-Măgherăuș, au apărut clădiri și drumuri noi: 13 hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Localitatea Tăuții-Măgherăuș a crescut de la 7.524 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.219 în 2026 (+36%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2017 cu cea din mai 2024. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  5. 5

    Tăuții de Sus (orașul Baia Sprie)

    Construcții noi

    13 hectare construite nou · 4,6 km est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 4,6 km est de centrul orașului Baia Mare, lângă Tăuții de Sus. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 13 hectare de teren construit între 2019 și 2023, cele mai multe în 2021. Populația localității Baia Sprie a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (16.859 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din octombrie 2011 cu cea din mai 2024. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  6. 6

    Săsar (comuna Recea)

    Construcții noi

    13 hectare construite nou · 4,7 km vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 4,7 km vest de centrul orașului Baia Mare, lângă Săsar, hărțile arată 13 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 23 de hectare: construcții noi pe fostul câmp. Comuna Recea a crescut de la 5.726 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 7.693 în 2026 (+34%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iulie 2012 cu cea din mai 2024. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  7. 7

    Tăuții-Măgherăuș

    Construcții noi

    12 hectare construite nou · 9,4 km vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 9,4 km vest de centrul orașului Baia Mare, lângă Tăuții-Măgherăuș, au apărut construcții noi: 12 hectare de teren construit nou între 2019 și 2023. Localitatea Tăuții-Măgherăuș a crescut de la 7.524 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.219 în 2026 (+36%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2017 și cea din mai 2024 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  8. 8

    Chiuzbaia (orașul Baia Sprie)

    Construcții noi

    12 hectare construite nou · 9,2 km nord-est de centru · cel mai mult în 2019

    La 9,2 km nord-est de centrul orașului Baia Mare, lângă Chiuzbaia, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 12 hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Populația localității Baia Sprie a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (16.859 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. În fotografiile din satelit, imaginea din octombrie 2011 și cea din mai 2024 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  9. 9

    Mocira (comuna Recea)

    Locuințe

    9,8 hectare construite nou · 5,3 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 5,3 km sud-vest de centrul orașului Baia Mare, lângă Mocira. Aici au apărut un cartier nou de locuințe, pe 9,8 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Comuna Recea a crescut de la 5.726 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 7.693 în 2026 (+34%). În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2017 și cea din mai 2024 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  10. 10

    Coltău

    Construcții noi

    9,7 hectare construite nou · 7,3 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 7,3 km sud-vest de centrul orașului Baia Mare, lângă Coltău, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 9,7 hectare de teren construit nou între 2018 și 2021. Comuna Coltău a crescut de la 2.588 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.355 în 2026 (+30%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2017 cu cea din mai 2024. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  11. 11

    Mocira (comuna Recea)

    Construcții noi

    9,4 hectare construite nou · 4,1 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 4,1 km sud-vest de centrul orașului Baia Mare, lângă Mocira. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 9,4 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Comuna Recea a crescut de la 5.726 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 7.693 în 2026 (+34%). Fotografiile Esri sunt din aprilie 2017 (înainte) și mai 2024 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  12. 12

    Cătălina (comuna Coltău)

    Construcții noi

    9,3 hectare construite nou · 6,6 km sud de centru · cel mai mult în 2021

    La 6,6 km sud de centrul orașului Baia Mare, lângă Cătălina, hărțile arată 9,3 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 14 hectare: construcții noi pe fostul câmp. Comuna Coltău a crescut de la 2.588 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.355 în 2026 (+30%). Fotografiile Esri sunt din aprilie 2017 (înainte) și mai 2024 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Baia Mare

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: Tăuții-Măgherăuș, cu 23 de hectare, Satu Nou de Sus (orașul Baia Sprie), cu 17 hectare și Tăuții-Măgherăuș, cu 15 hectare.

Lângă Baia Mare, cele mai multe construcții noi au apărut în comuna Recea, pe 89 de hectare. Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 5.726 în 2011 la 7.693 în 2026 (INS). Urmează Tăuții-Măgherăuș (71 de hectare), Baia Sprie (63 de hectare) și Coltău (27 de hectare).

Doar 16% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.

Suprafața construită nou, pe ani

Ritmul nu a fost constant: vârful se vede în 2021, cu 109 hectare apărute pe hartă. Construcțiile mari apar de regulă cu un an-doi după ce primesc autorizația.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 6.834 de hectare în 2017 la 7.539 de hectare în 2023 (+10,3%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Baia Mare, primăria a eliberat în 2017–2023 738 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 601 locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Baia Mare și anunțurile din Baia Mare.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Baia Mare?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Tăuții-Măgherăuș, Satu Nou de Sus (orașul Baia Sprie), Tăuții-Măgherăuș și Tăuții-Măgherăuș. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Baia Mare?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Recea (89 de hectare), Tăuții-Măgherăuș (71 de hectare) și Baia Sprie (63 de hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Baia Mare?

440 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri de centru, în 99 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.